聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，對(duì)比幾年前某機(jī)構(gòu)評(píng)選的中國(guó)商業(yè)步行街TOP10：根據(jù)養(yǎng)眼、美食、便利、休息、人氣和商業(yè)六大指數(shù)，“中國(guó)十大商業(yè)步行街排行榜”該榜前十常客包括：香港銅鑼灣、上海南京東路、成都春熙路、北京王府井、臺(tái)北西門町、武漢江漢路、廣州北京路、南京湖南路、鄭州德化街、哈爾濱中央大街、重慶解放碑、沈陽(yáng)中街、南京新街口、天津和平路、長(zhǎng)沙黃興南路、廣州上下九、蘇州觀前街、深圳東門、大連天津街、烏魯木齊中山路、武漢光谷步行街、杭州河坊街中山路御街、廈門中山路(由于每年排名有變更，故排名不分先后)。2000年之前，大陸鮮有5萬(wàn)平方米以上的大型百貨和購(gòu)物中心，豐富多彩的商業(yè)步行街自然是每個(gè)城市商業(yè)的絕對(duì)主力和形象代表，多年后，由于各地超大型商城的相繼崛起，私家車擁有率高企，于是，融合多個(gè)街區(qū)和巨型商城于一體的超大型商圈/商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)而成為各地商業(yè)主角。
閱讀提示：以下搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院就中國(guó)大陸十二大商圈，就商圈業(yè)績(jī)主力店和次主力店，潛力新項(xiàng)目，在建及規(guī)劃的明星項(xiàng)目，商圈內(nèi)最具人氣代表的各影院票房數(shù)據(jù)進(jìn)行一一介紹。
細(xì)數(shù)大陸十二大頂級(jí)商圈之“最”
在觀察研究過程中，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院發(fā)現(xiàn)這十二大頂級(jí)商圈都在不斷擴(kuò)張，同時(shí)又兼具不同特點(diǎn)，做以下歸納：
1、南京新街口商圈
南京新街口商圈是大陸百貨業(yè)最發(fā)達(dá)最密集，本土商業(yè)最強(qiáng)大，高中低檔覆蓋面最全的的大陸第一百貨商圈(僅次于香港尖沙咀中環(huán)銅鑼灣而位居大中華第四商圈)。另外，就商圈總營(yíng)業(yè)額而言，南京新街口與廣州天河路、成都春熙鹽市口、上海東西南京路是難分高下平起平坐的大陸第一商圈。新街口目前正向兩旁的珠江路(金鷹)和大行宮(1912)延伸擴(kuò)展。南京目前單一核心商圈一家獨(dú)大的格局造成了新街口的空前繁榮，南京建設(shè)中的第二商圈河西商圈短期內(nèi)尚不會(huì)對(duì)新街口構(gòu)成威脅，新街口近階段成長(zhǎng)保持樂觀。事實(shí)上，副中心商圈培育艱難，除了北上廣深港臺(tái)，其它類似二線城市大多尚難以支撐多商圈共同發(fā)展。
新街口20億級(jí)主力店王：德基廣場(chǎng)、金鷹總店1-3期(已購(gòu)物中心化)、中央商城總店、新街口百貨，4家主力店王合計(jì)170億。商圈內(nèi)10億級(jí)準(zhǔn)店王：大洋百貨。
新街口其它主要商場(chǎng)：友誼廣場(chǎng)、商茂世紀(jì)廣場(chǎng)、悅薈廣場(chǎng)含沃爾瑪、時(shí)尚萊迪地下城、金輪新天地、大發(fā)IST艾尚天地、蘇寧廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心、國(guó)際金融中心、東方商城、正洪大廈、五星電器、金陵飯店、金鷹天地珠江店、1912，山田電機(jī)已關(guān)閉。TIPS:與北京國(guó)貿(mào)、北京王府井、北京西單、上海南京西路、上海陸家嘴、上海徐家匯等一線都會(huì)城市核心商圈由于商業(yè)面積有限租金高昂居住人口空心化而不再設(shè)有大賣場(chǎng)電器店不同，新街口由于幅員廣大擁有上百萬(wàn)方商業(yè)面積而依然保留著沃爾瑪賣場(chǎng)、蘇寧和五星電器。
南京新街口商圈核心區(qū)面積不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1萬(wàn)平方米以上的大中型商業(yè)企業(yè)就有近30家,1600余戶大小商家星羅棋布,商業(yè)總面積達(dá)100萬(wàn)平方米。新街口街區(qū)的日均客流量達(dá)到50萬(wàn)人次，節(jié)假日最高客流量超過100萬(wàn)人次，整個(gè)商業(yè)區(qū)年銷售額超過300億元。新街口核心區(qū)分屬玄武、秦淮、鼓樓三區(qū)。三個(gè)區(qū)域?qū)π陆挚诘陌l(fā)展重點(diǎn)均有不同，鼓樓區(qū)將著力發(fā)展以金陵飯店為核心的酒店業(yè)，玄武區(qū)側(cè)重發(fā)展商業(yè)辦公休閑文化為主，秦淮區(qū)繼續(xù)發(fā)展大型商業(yè)。未來的新街口區(qū)域?qū)⑹菙U(kuò)展到東至常府街，西至鐵管巷，北至金鷹新天地一帶的超大商圈。
新街口重點(diǎn)新項(xiàng)目包括新店：金鷹3期;在建項(xiàng)目：新百總店擴(kuò)建連接國(guó)貿(mào)中心、新百接管東方商城改為hof百貨、德基廣場(chǎng)3期;待建項(xiàng)目：東鐵管巷5大地塊、中山南路16號(hào)地塊。
建造體量足夠大的“百貨型購(gòu)物中心”是三胞集團(tuán)給旗下的新百、東方商城以及國(guó)際貿(mào)易中心定下的未來發(fā)展方向。2014年2月，三胞集團(tuán)斥資24.8億元從李嘉誠(chéng)的手里買下了與新百隔街相望、與東方商城比鄰的南京國(guó)際金融中心。國(guó)際金融中心是集零售物業(yè)和甲級(jí)辦公樓為一體的綜合體項(xiàng)目，總建筑面積超過10.9萬(wàn)平方米。通過一系列收購(gòu)，截至2013年底南京新街口商圈南面的一半零售物業(yè)已經(jīng)都?xì)w屬于三胞集團(tuán)旗下，整體體量超過20萬(wàn)平方米。百貨型購(gòu)物中心就是指將隔街相望的4座零售物業(yè)串聯(lián)起來，把兩棟樓1至6樓互相打通，用空中回廊互相連接。一邊以傳統(tǒng)百貨的為主體，另一邊則建造成以時(shí)尚品牌為主的零售形態(tài)。新百正在與另外幾家尚未進(jìn)入南京市場(chǎng)的國(guó)際快時(shí)尚品牌商談合作計(jì)劃。三胞還在跟紐約時(shí)代廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)師接洽外立面設(shè)計(jì)，并希望能夠模仿紐約時(shí)代廣場(chǎng)建設(shè)一個(gè)以新百為中心、具有地標(biāo)性質(zhì)的三胞廣場(chǎng)。地下則通過地鐵通道全部打通，新街口地鐵站僅通向新百的地鐵出口就多達(dá)10個(gè)。
大新街口商圈的區(qū)域大致為：東至太平南路、太平北路，南至建鄴路、白下路，西至莫愁路、上海路，北至長(zhǎng)江路、華僑路。
新街口商圈核心區(qū)域?yàn)椋簴|至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家橋，北至長(zhǎng)江路、華僑路。
新街口商圈內(nèi)同業(yè)商家聚集的功能街區(qū)有“洪武路金融街”、“正洪路商業(yè)步行街”、“太平南路黃金珠寶一條街”、“王府美食街”、“石鼓路酒吧街”、“冶山民俗文化街”、 “朝西古玩字畫一條街”、“莫愁路古玩一條街”、“長(zhǎng)江路文化一條街”、“倉(cāng)巷明清一條街”、“淮海路民國(guó)文化一條街”等。
2014年新街口影院票房表現(xiàn)具體如下：德基廣場(chǎng)新街口影城7128萬(wàn)、悅薈廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)影城4730萬(wàn)、大華電影院1820萬(wàn)、金陵工人影城1504萬(wàn)、1912UME影院1854萬(wàn)、金鷹盧米埃新開業(yè)，商圈總票房為1.7億元。
2、廣州天河CBD商圈
大陸購(gòu)物中心最發(fā)達(dá)、購(gòu)物中心體量最大，業(yè)態(tài)最豐富，商圈，外資項(xiàng)目最青睞的華南第一商圈。目前正向附近的珠江新城商圈和崗頂商圈擴(kuò)張。
20億級(jí)主力店王：正佳廣場(chǎng)、天河城、太古匯、天河百貨總店(天河城主力店)4家主力店王合計(jì)150億(天河城百貨未重復(fù)計(jì)算)
天河商圈內(nèi)主要商場(chǎng)：維多利廣場(chǎng)、廣百中怡、天河城、正佳廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、太古匯、天娛廣場(chǎng)、摩登百貨等眾多大型商城，頤高數(shù)碼、太平洋數(shù)碼廣場(chǎng)、百腦匯等9家IT時(shí)尚消費(fèi)類電子產(chǎn)品集貿(mào)綜合體，天河直通車、天河又一城、時(shí)尚天河等3家地下商業(yè)綜合體，廣州購(gòu)書中心、天河體育中心等文化體育活動(dòng)載體，從這些大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單體平均體量來看，6.1萬(wàn)平方米的體量遠(yuǎn)高于其他世界知名商圈。天河周圍商場(chǎng)：VT101維多利廣場(chǎng)、五環(huán)廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、百福廣場(chǎng)、天河匯、花城匯地下購(gòu)物中心、東站東方寶泰廣場(chǎng);珠江新城商圈：高德置地廣場(chǎng)、興盛路特色酒吧餐飲風(fēng)情街。
天河商圈內(nèi)從去年底開始的實(shí)體零售升級(jí)改造步伐已日趨穩(wěn)健，太古匯、正佳廣場(chǎng)、天河城、萬(wàn)菱匯等7大商城已先后提檔升級(jí)改造，在軟件、硬件方面都讓自己有了一個(gè)大提升，隨著商圈購(gòu)物中心數(shù)量日漸飽和，“錯(cuò)位發(fā)展”成為圈內(nèi)商家有意實(shí)現(xiàn)良性競(jìng)爭(zhēng)的共識(shí)。
天河商圈是廣州國(guó)際商貿(mào)中心的品牌區(qū)和核心區(qū)，也是全國(guó)商業(yè)規(guī)模最大的商圈之一。總面積約4.5平方公里，商業(yè)總面積達(dá)140萬(wàn)平方米，集聚近萬(wàn)家商戶，其中國(guó)際一線和著名品牌200多個(gè)，341萬(wàn)平方米辦公區(qū)，76萬(wàn)平方米酒店，每天客流量超過150萬(wàn)人次，節(jié)假日400萬(wàn)人次，2013年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過460億元，商品銷售總額約3300億元。
按照天河路商圈的規(guī)劃，天河路商圈將在未來重點(diǎn)打造“一核”、“兩軸”的商業(yè)空間布局，優(yōu)化交通組織，構(gòu)建順達(dá)、便捷、智能的商圈交通體系，增加18處立體步行廊道，將廣百中怡、天河城、正佳廣場(chǎng)、太古匯等各大商場(chǎng)與公交、地鐵、APM線等公共交通站點(diǎn)實(shí)現(xiàn)有機(jī)串聯(lián)，形成連續(xù)步行環(huán)路，并在崗頂段開創(chuàng)性地利用現(xiàn)有BRT站臺(tái)，建設(shè)二層休閑平臺(tái)，形成連續(xù)、多樣、舒適、便捷的商業(yè)步行環(huán)境;同時(shí)，完善空間景觀，打造天河路世界級(jí)商業(yè)大街的景觀形象。
總體商業(yè)布局
“一核”——中央零售聚核：由購(gòu)書中心、廣百中怡、天河城、正佳廣場(chǎng)、宏城廣場(chǎng)、太古匯、萬(wàn)菱匯等購(gòu)物中心，以及時(shí)尚天河、天河又一城地下商城等共同構(gòu)成，功能上繼續(xù)提升強(qiáng)化商業(yè)檔次與服務(wù)水平，規(guī)劃通過地下空間將各大商場(chǎng)與各公共交通站點(diǎn)有機(jī)串聯(lián)起來，形成一個(gè)連續(xù)的步行環(huán)路，成為天河路商圈的零售購(gòu)物核心。
“兩軸”——“天河路國(guó)際商業(yè)景觀主軸”、“人文風(fēng)情休閑軸”：以中央零售聚核為中心，東西向延伸的“天河路國(guó)際商業(yè)景觀主軸”，通過街道剖面的重新設(shè)計(jì)、人流引導(dǎo)、建筑立面改造、街道家具、公共藝術(shù)、視覺識(shí)別系統(tǒng)的綜合空間規(guī)劃，打造獨(dú)一無二的線性購(gòu)物大街空間意向;南北向拓展的“人文風(fēng)情休閑軸”是城市綠洲的重要空間載體，通過串聯(lián)體育中心、宏城廣場(chǎng)以及六運(yùn)小區(qū)，向北串聯(lián)火車東站板塊，向南銜接花城廣場(chǎng)、珠江新城板塊，文化、休閑、娛樂眾多功能結(jié)合于一體，成為城市新中軸的重要組成部分。
“雙廊”——“都市休閑游憩長(zhǎng)廊”、“嶺南風(fēng)情體驗(yàn)長(zhǎng)廊”：將沙河涌打造成集文化娛樂、餐飲美食等功能于一體的都市休閑游憩長(zhǎng)廊;將石牌涌分段打造嶺南風(fēng)情景觀，創(chuàng)造緊湊小資氛圍的河涌體驗(yàn)，成為嶺南本土文化在天河路商圈的重要空間載體。
“六主題”——多條特色商業(yè)支馬路體系構(gòu)造而成的主題街區(qū)：體育中心板塊的中央公園、購(gòu)書中心板塊的藝文天地、六運(yùn)小區(qū)板塊的風(fēng)尚樂地、體育東路板塊的商務(wù)領(lǐng)地、龍口西板塊的潮流基地和石牌村板塊的創(chuàng)智高地。
重點(diǎn)新項(xiàng)目包括新店有：新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)(今年6月開幕)、高德置地廣場(chǎng)冬商場(chǎng);在建待建項(xiàng)目：珠江新城商圈：東塔香港新世界K11、西塔香港新鴻基天匯廣場(chǎng)。隨著天環(huán)廣場(chǎng)投入營(yíng)業(yè)，廣州天河商圈核心區(qū)的年?duì)I業(yè)額將于南京新街口核心區(qū)大致持平。
更值得關(guān)注的天環(huán)廣場(chǎng)，位于天河城和正佳廣場(chǎng)中間的原宏城廣場(chǎng)，被業(yè)界評(píng)價(jià)為“比太古匯還時(shí)尚”，蘋果旗艦店將填補(bǔ)廣州蘋果旗艦店的空。天環(huán)廣場(chǎng)總建筑面積11萬(wàn)平方米，目前建成1幢地下3層、地上2層建筑，功能包括商業(yè)、餐飲服務(wù)和綠化廣場(chǎng)等。城市公園概念使得天環(huán)廣場(chǎng)成為一個(gè)集休閑與購(gòu)物與交通樞紐于一體的綜合購(gòu)物中心。
2014年商圈內(nèi)影院票房表位如下：正佳廣場(chǎng)飛揚(yáng)影城6590萬(wàn)，天河城飛揚(yáng)影城5221萬(wàn)，花城匯UA影院6481萬(wàn)，維家思金逸影城1872萬(wàn)，商圈總票房2.02億元。
3、上海浦東陸家嘴CBD商圈
作為大陸最大最發(fā)達(dá)的金融區(qū)，是大陸最摩登白領(lǐng)金領(lǐng)最密集的CBD新區(qū)商圈，既是華東特大型外資商城最集中的商圈，同時(shí)也是大陸十大商圈中唯一的分散性商圈，三大購(gòu)物中心年?duì)I業(yè)額達(dá)1百億元，因此建設(shè)了全大陸最完善的空中連廊——世紀(jì)連廊。必須注意的是，擁有250萬(wàn)平方米辦公樓面積的陸家嘴CBD商務(wù)區(qū)并非中央商業(yè)區(qū)，即便雖然擁有異常強(qiáng)大的三家大型主力店和發(fā)達(dá)的餐飲板塊，但缺乏其他頂級(jí)商圈眾多的十億級(jí)次主力店，因此就商圈營(yíng)業(yè)總額而言，陸家嘴只能屈居大陸商圈20位之后，上海第六商圈(前五強(qiáng)為南京西路、南京東路、徐家匯、五角場(chǎng)、淮海中路新天地)。陸家嘴正向世紀(jì)大道站融合，百聯(lián)集團(tuán)世紀(jì)廣場(chǎng)、香港和黃集團(tuán)世紀(jì)匯、96廣場(chǎng)未來或有望和小陸家嘴連城一片。
陸家嘴擴(kuò)展方案——一道三區(qū)金鑲邊，“一道”是指以世紀(jì)大道為軸線，次遞展開三個(gè)核心區(qū)，即“三區(qū)”，從西至東依次為小陸家嘴核心區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木行政文化中心區(qū)，其中，花木附近的唐龍基地是一個(gè)重要的增量。
陸家嘴20億級(jí)主力店王：IFC國(guó)金中心、正大廣場(chǎng)、八佰伴，3家店王合計(jì)100億。商圈內(nèi)其他主要商場(chǎng)：華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、中融國(guó)際商城、新大陸廣場(chǎng)、環(huán)球金融中心、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、新梅聯(lián)合廣場(chǎng)、生命人壽大廈707廣場(chǎng)原太平洋數(shù)碼城、遠(yuǎn)東大廈蘇寧、陸家嘴1805、中融廣場(chǎng)百腦匯。
陸家嘴重點(diǎn)新項(xiàng)目包括：上海中心大廈(大陸最高樓，今年開業(yè)的5萬(wàn)平方米裙房商城內(nèi)設(shè)有臺(tái)灣誠(chéng)品書店)、陸家嘴綠地地下商業(yè)廣場(chǎng)、環(huán)球金融中心旁地下商城、陸家嘴SN1浦東金融廣場(chǎng)12萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、中信泰富集團(tuán)濱江金融城16.4萬(wàn)平方米原船廠購(gòu)物中心項(xiàng)目國(guó)際音樂文化中心。其它新項(xiàng)目：塘東總部基地、中國(guó)金融信息大廈、上海紐約大學(xué)、路發(fā)廣場(chǎng)、百聯(lián)集團(tuán)世紀(jì)廣場(chǎng)、香港和黃集團(tuán)世紀(jì)匯。
2014年商圈內(nèi)票房表現(xiàn)如下：正大廣場(chǎng)星美影城5191萬(wàn)，八佰伴新世紀(jì)影城4823萬(wàn)，IFC國(guó)金中心百麗宮3662萬(wàn)，新大陸廣場(chǎng)大光明麗盛1284萬(wàn)，陸家嘴商圈總票房1.5億(雖然同樣是CBD商務(wù)區(qū)，作陸家嘴為浦東唯一超級(jí)商圈吸納了浦東大部分票房，而南京西路由于周圍商圈眾多票房?jī)H0.5億)。
4、北京國(guó)貿(mào)大望CBD商圈
又稱為朝陽(yáng)CBD)，是大陸在建規(guī)模最大規(guī)格最高的CBD商業(yè)區(qū)，大陸單店業(yè)績(jī)王所在的三北地區(qū)第一商圈。和上海陸家嘴CBD商圈一樣，北京國(guó)貿(mào)大望并非純商業(yè)區(qū)，而是為新區(qū)配套的松散型商圈，整個(gè)商圈大型商場(chǎng)的年總營(yíng)業(yè)額在一百億元左右，因此就整個(gè)商圈的總營(yíng)業(yè)額而言，尚不如北京西單和北京王府井。目前，朝陽(yáng)區(qū)CBD核心區(qū)正在繼續(xù)擴(kuò)展，有很多地塊在建，發(fā)展?jié)摿Ω哂谖鲉巍⑼醺?至少，國(guó)貿(mào)站大望路站的地鐵客流量目前已遠(yuǎn)勝于西單站王府井站)。
20億級(jí)主力店王：SKP新光天地、國(guó)貿(mào)商城1-3期，商圈2家店王合計(jì)95億。
商圈內(nèi)其他主要商場(chǎng)有銀泰中心、華貿(mào)、金地廣場(chǎng)原美美百貨、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新世界百貨(附近商圈：世界城，僑福芳草地，雙井富力廣場(chǎng))。
CBD核心區(qū)位于國(guó)貿(mào)橋東北角，占地約30公頃，共包括18個(gè)地塊，19棟高層建筑。從2010年起，CBD核心區(qū)的10多個(gè)地塊陸續(xù)入市交易。而CBD東擴(kuò)區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了五大區(qū)域：由低矮獨(dú)棟建筑組成的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、紅領(lǐng)巾橋附近的生活配套區(qū)、以人民日?qǐng)?bào)和 央視新址為核心的傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)、國(guó)際金融區(qū)以及迎賓門戶區(qū)。CBD東擴(kuò)部分項(xiàng)目已經(jīng)開始建設(shè)，目前CBD區(qū)域內(nèi)的在施項(xiàng)目接近20個(gè)，其中CBD核心區(qū)就有14個(gè)綜合體項(xiàng)目，正處于規(guī)劃建設(shè)和開工階段。預(yù)計(jì)未來三年之內(nèi)，CBD區(qū)域?qū)⒋蟾庞薪?70萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模提供給高端產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)新項(xiàng)目包括：長(zhǎng)安8號(hào)北京佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中國(guó)尊地下廣場(chǎng)(商業(yè)面積15萬(wàn)平方米)、Z2b三星總部大樓、Z3萬(wàn)通聯(lián)合體、Z6遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體、Z14(正大集團(tuán)聯(lián)合體、Z15中信集團(tuán)總部大樓中國(guó)尊、四惠橋華北智能電網(wǎng)綜合體、中投集團(tuán)項(xiàng)目、北大方正和聯(lián)通租賃項(xiàng)目、Z1b清華美院。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)如下：CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)影城6028萬(wàn)，國(guó)貿(mào)商城3期百麗宮1338萬(wàn)，商圈內(nèi)華貿(mào)、金地等項(xiàng)目皆無影城，商圈缺乏大型現(xiàn)代影城，CBD商圈客流上下班潮汐現(xiàn)象嚴(yán)重，商圈總票房?jī)H7366萬(wàn)(TIPS擴(kuò)展至附近商圈：世界城星美影城2038萬(wàn)，芳草地盧米埃1437萬(wàn)，雙井富力廣場(chǎng)UME8154萬(wàn)，如將CBD商圈成倍擴(kuò)大則總票房達(dá)1.9億)。
5、杭州武林商圈(延安路商圈)
杭州“武林商圈”以武林廣場(chǎng)和西湖文化廣場(chǎng)為中心，半徑為1000米，向四周輻射開去：南到慶春路、北至文暉路、西接武林路、東至中河路，總面積約2.65平方公里。未來，杭州大廈、武林銀泰、杭州百貨大樓、銀泰西湖文化廣場(chǎng)店以及在建的六大綜合體，總商業(yè)體量將達(dá)到100萬(wàn)平方米，是杭州唯一達(dá)百萬(wàn)平米商業(yè)物業(yè)的繁華商區(qū)。
集天和地利人和于一身的杭州武林商圈是新購(gòu)物中心項(xiàng)目開發(fā)量最大的成熟商圈，也是大陸十大商圈中唯一尚沒有大型購(gòu)物中心的商圈，本土商業(yè)勢(shì)力最強(qiáng)大的第二商圈。而延安路至今沒有大型現(xiàn)代化影城只有待嘉里中心等新項(xiàng)目破局。伴隨杭州地鐵開通，位于延安路北段的武林商圈正與位于延安路南段的湖濱商圈、吳山商圈逐漸融合為一個(gè)大型商業(yè)區(qū)。而杭州新興的商圈慶春商圈和錢江新城商圈正在逐步成長(zhǎng)中。
TIPS:地鐵作為一把雙刃劍，對(duì)武林商圈的影響可謂巨大。地鐵開通將會(huì)吸引很多原先因交通困難無法到達(dá)商場(chǎng)的顧客，商場(chǎng)的客流量有望出現(xiàn)成倍增長(zhǎng)。同時(shí)，分散的人流同樣也會(huì)分散客流。在地鐵開通之前，武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈彼此獨(dú)立又相互競(jìng)爭(zhēng)，在游離的客人中爭(zhēng)奪屬于自己的客群。突然間，地鐵擴(kuò)大了客人的活動(dòng)半徑，如果要抓住原本屬于自己的客人，就意味著要對(duì)三個(gè)商圈間的客群再進(jìn)一步細(xì)分。商圈的細(xì)分和錯(cuò)位發(fā)展是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著更多商圈的建立，武林商圈要在競(jìng)爭(zhēng)中屹立不倒，必須有精準(zhǔn)的定位。但高端化并不意味著會(huì)將商圈的消費(fèi)人群狹隘的劃分，而是以高端化為大方向前提，商圈內(nèi)的各個(gè)業(yè)態(tài)錯(cuò)位發(fā)展，吸引各個(gè)階層的人流和客流，以保證商圈的人氣和效益。
20億級(jí)主力店王：杭州大廈總店、銀泰武林總店(合并了一旁的杭州百貨大樓)，2大店王合計(jì)88億(如擴(kuò)展為延安路大商圈，加上解百，3大店王總計(jì)107億 )。
商圈內(nèi)其他主要商場(chǎng):國(guó)大廣場(chǎng)、西湖文化廣場(chǎng)、書城，如將延安路湖濱商圈和延安路武林門商圈視為大延安路商圈，則當(dāng)加上：解百含新元華、銀泰IN77一至四期(湖濱名店街)，西湖銀泰城，利星廣場(chǎng)，家樂福。附近：武林女裝街、清河坊及中山如御街、新天地。
武林商圈規(guī)劃：百井坊巷將規(guī)劃改造成商業(yè)步行街區(qū)，規(guī)劃拆除百大、銀泰后面的一批老舊建筑。這些地方會(huì)建造幾座副樓，與銀泰、百大在空中相連。同時(shí)，百井坊巷將和多條新打通的步行街交錯(cuò)，組成商業(yè)步行街區(qū)。“十二五”期間，武林CBD區(qū)域內(nèi)還將建設(shè)重點(diǎn)功能型、平臺(tái)型項(xiàng)目24個(gè)，其中近三年完成的項(xiàng)目8個(gè)、在建項(xiàng)目8個(gè)、準(zhǔn)備開工項(xiàng)目3個(gè)、開展前期工作的項(xiàng)目4個(gè)、儲(chǔ)備項(xiàng)目1個(gè)。遠(yuǎn)景規(guī)劃中，杭州地鐵將在武林商圈設(shè)立一個(gè)地鐵指揮中心和武林廣場(chǎng)站、西湖文化廣場(chǎng)站及鳳起路站三大樞紐站點(diǎn)。未來地鐵1號(hào)線和3號(hào)線將在武林廣場(chǎng)交會(huì)，并將建設(shè)龐大的同臺(tái)換乘中心。
而武林廣場(chǎng)地下商城未來將地鐵帶來的客流直接引入杭州大廈購(gòu)物城、國(guó)大、百大等商業(yè)區(qū)，這意味著武林廣場(chǎng)將有一個(gè)全新的“地下空間”，這個(gè)地下空間建成的時(shí)間約為三年。與此同時(shí)，根據(jù)武林中央商務(wù)區(qū)目前的規(guī)劃，武林區(qū)域?qū)⒋罅Πl(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，通過資源整合和業(yè)態(tài)調(diào)整，將核心區(qū)塊建成為杭州市建筑密度最高、建筑樓層最高、人口密度最高、土地價(jià)值最高的地區(qū);此外還將依托商務(wù)樓的開發(fā)和建設(shè)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外著名的企業(yè)集團(tuán)總部，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。
未來發(fā)展，武林市級(jí)商業(yè)中心，以武林廣場(chǎng)為核心，向南以延安路商業(yè)大街為軸心，連接吳山、湖濱、武林三大商圈，向北輻射和延伸至運(yùn)河沿線(湖墅南路)。一心：武林廣場(chǎng)商貿(mào)核心區(qū)。一帶：運(yùn)河景觀功能帶。二軸：延安路商業(yè)、商務(wù)綜合發(fā)展軸和武林廣場(chǎng)東西向商業(yè)、商務(wù)綜合發(fā)展軸。二個(gè)街區(qū)：武林路女裝特色街和依托慶春路、延安路和鳳起路形成的“工”形金融商務(wù)街區(qū)。
杭州要把這里打造成最具杭州文化特色和景觀價(jià)值的國(guó)際化市級(jí)商業(yè)中心。下城區(qū)政府和阿里巴巴合作推出智慧型的智掌武林“未來商圈”。
商圈內(nèi)重點(diǎn)新項(xiàng)目包括在建的有：嘉里集團(tuán)杭州嘉里中心(34萬(wàn)方綜合體，購(gòu)物中心約占17萬(wàn)平方米)、GD國(guó)大城市廣場(chǎng)2期生活藝術(shù)中心(商業(yè)6萬(wàn)平方米)、武林地下商城(10萬(wàn)平方米)、綠城杭州中心(杭州地鐵集團(tuán)與綠城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，購(gòu)物中心12萬(wàn)平方米)，規(guī)劃項(xiàng)目：百井坊巷地塊(恒隆廣場(chǎng)待定，商業(yè)約10-15萬(wàn)平方米)，白鹿鞋城及周邊地塊(或有望成為杭州大廈后期)。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)如下：延安路上無影院，商圈內(nèi)只有4家較遠(yuǎn)的影院：西湖文化廣場(chǎng)新遠(yuǎn)影城6365萬(wàn)，都錦生奧斯卡電影大世界3080萬(wàn)，新華影都906萬(wàn)，南宋御街金逸1581萬(wàn)，湖濱三期綜合體IN77西湖電影院和西湖銀泰城影院2015開業(yè)。該地區(qū)尚無真正的大型購(gòu)物中心，新型影城商機(jī)凸顯，商圈總票房1.2億。
6、北京西單金融街商圈
和王府井的穩(wěn)重截然不同，西單的街頭洋溢著青春時(shí)尚的氣息，商圈日均客流量30萬(wàn)人次(但相對(duì)1980年前后每日客流達(dá)60萬(wàn)人次的高點(diǎn)，市區(qū)空心化和城市多商圈對(duì)京滬的商業(yè)影響不言而喻)，商圈年社會(huì)消費(fèi)品零售額近200億。西單金融街商圈是大陸最成功的年輕時(shí)尚主題商圈，大悅城發(fā)家福地,現(xiàn)正趨于與宣武門、復(fù)興門金融街融合。西單在大悅城加入之前，百貨業(yè)和專業(yè)市場(chǎng)高度發(fā)達(dá)，零售同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)異常嚴(yán)重，大悅城加入后商圈兩次復(fù)興，但總體而言，西單的餐飲、休閑娛樂配套仍然不夠豐富，商業(yè)建筑總體量也不大，所幸，隨著金融街、靈境胡同、宣武門等周邊區(qū)域商業(yè)和餐娛配套逐漸崛起，“大西單商圈”也日漸成型。但受崇文門、三里屯、翠微、公主墳、五棵松、國(guó)貿(mào)、大望、燕莎、望京、亦莊、朝北等眾多京城新老商圈的夾擊蠶食，西單商圈必須實(shí)現(xiàn)第三次蛻變升級(jí)，與西單氣質(zhì)頗合的日本平價(jià)潮流少女百貨涉谷109百貨和PARCO百貨是否將來能進(jìn)駐西單頗受各方關(guān)注。
20億級(jí)主力店王：西單大悅城，漢光百貨(中友百貨)，君太百貨，3大主力店王合計(jì)85億。
商圈內(nèi)其他主要商場(chǎng)包括：西單商場(chǎng)、金融街西單購(gòu)物中心老佛爺百貨、西單文化廣場(chǎng)77街、西西友誼、華威大廈、西單圖書大廈、明珠大廈;金融街商圈：金融街購(gòu)物中心、金樹街，百盛復(fù)興門店;宣武門：SOGO崇光百貨。西單賽特倒閉，南西單的九龍倉(cāng)首都時(shí)代廣場(chǎng)美美百貨和西單銀座中心百駿明光百貨先后改為辦公樓。
金融街建建，金融街控股制定了“南拓西擴(kuò)”的發(fā)展策略，即往南開發(fā)金融街(廣安)中心，在現(xiàn)有金融街建筑緊鄰馬路的西面建設(shè)金融街(月壇)中心，拓寬后，北京金融街區(qū)域的面積將從目前的1.18平方公里擴(kuò)展至8平方公里，將超越上海陸家嘴6.8平方公里的面積，從而成為占地面積全國(guó)第一的金融中心。
重點(diǎn)新項(xiàng)目：金融街西單廣場(chǎng)老佛爺(原美晟國(guó)際廣場(chǎng))、南豐喜來廣場(chǎng)One Square。在建及規(guī)劃項(xiàng)目：兆泰置地旗下新興盛廣場(chǎng)和西單歡樂城(與西單老佛爺隔街相望、體量達(dá)到數(shù)十萬(wàn)平方米，由大悅城負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理)、金融街中信城(百萬(wàn)方綜合體)、金融街廣安中心。
西單歡樂城位于西單北大街西側(cè)，是金融街的東大門、西單商圈的北門戶，建于地鐵4號(hào)線之上，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積為60萬(wàn)平方米，地上建筑面積為35萬(wàn)平方米。西單歡樂城匯聚了高端的品牌旗艦店，夢(mèng)幻的主題酒店/公寓，新奇的娛樂休閑主題mall，容納了盡顯皇城文化的畫廊、小劇場(chǎng)。多種物業(yè)的協(xié)同組合的建筑規(guī)劃，現(xiàn)代化商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的朱墻院落有機(jī)融合，彰顯深厚的文化底蘊(yùn)和嶄新的建筑形式，大大提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì)和價(jià)值。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)如下：西單大悅城首都華融影院8009萬(wàn)，金融街購(gòu)物中心首都影院1879萬(wàn)，地質(zhì)影院299萬(wàn)，時(shí)代廣場(chǎng)首都影城已關(guān)閉。西單文化廣場(chǎng)電影院票房數(shù)據(jù)暫缺，西單大街百貨店較多但現(xiàn)代化影城只有大悅城一家，西單總票房1.02億，該商圈大型影院有較大商機(jī)。
7、武漢武廣商圈
又稱為解放大道商圈或武商摩爾城商圈，距江漢路商圈及漢正街商圈極近。武廣商圈是漢口傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，也是武漢最重要的龍頭大哥級(jí)商圈，堪稱華中第一商圈。雖然商業(yè)密度和繁華度不及長(zhǎng)沙五一商圈，新建商業(yè)項(xiàng)目大致與鄭州二七商圈，但憑借武漢廣場(chǎng)和武漢國(guó)際廣場(chǎng)兩大超級(jí)標(biāo)桿的強(qiáng)悍總業(yè)績(jī)而躍居華中商圈王。需要注意的是，除了北上廣深四大一線都市之外，大陸多商圈最有成效的就是重慶武漢成都沈陽(yáng)四大1.5線城市。
該商圈以武廣為核心，南側(cè)從解放大道開始，北側(cè)至建設(shè)大道，東起循禮門，西至寶豐路，主要以零售商業(yè)為主，市武漢高檔百貨最為扎堆的地區(qū)，商業(yè)氣氛相當(dāng)濃厚。媒體親睞最具價(jià)值的商域之一，人流量大，日平均人流量達(dá)到100萬(wàn)，車流量120萬(wàn)。武廣商圈已經(jīng)擺脫了單純“就商業(yè)論商業(yè)”的初級(jí)商圈模式，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文化、娛樂及交通等生活空間融合，加上區(qū)域內(nèi)的國(guó)際會(huì)展中心、中山公園、協(xié)和醫(yī)院等大型的公共配套設(shè)施，形成一種多元和多功能的都市綜合體，具有強(qiáng)大的復(fù)合效應(yīng)。
武漢武廣商圈既是華中第一商圈，也是大陸地區(qū)單一集團(tuán)壟斷程度最高的繁華商圈，本土商業(yè)勢(shì)力最強(qiáng)大的第三商圈，本土商業(yè)勢(shì)力最強(qiáng)大的第三商圈。如將武廣解放大道、江漢路、循禮門、中山大道、武勝路、漢正街、建設(shè)大道王家墩等諸多相鄰商圈融合為超級(jí)商業(yè)區(qū)，則該商圈堪比南京新街口和廣州天河路商圈。正向循禮門、武勝路、友誼路擴(kuò)展。TIPS:解放大道一條“大動(dòng)脈”，繁榮幾個(gè)商圈。而作為武漢中心城區(qū)最長(zhǎng)的主干道，解放大道對(duì)商圈的帶動(dòng)作用不可小覷。先是其中段上，武廣商圈得以應(yīng)運(yùn)而生，之后向東延伸，武漢天地商圈異軍突起;而今，向西發(fā)展，隨著政策規(guī)劃的重視，漢江灣商圈(凱德古田廣場(chǎng)和英特宜家)蓄勢(shì)待發(fā)。
20億級(jí)主力店王：武漢國(guó)際廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)——2大店王總計(jì)73億(如將武廣、武漢國(guó)際廣場(chǎng)、世貿(mào)視為整體武商摩爾城，則單店總計(jì)近90億)，次主力店王：世貿(mào)廣場(chǎng)。
商圈內(nèi)其他主要商場(chǎng)包括：世貿(mào)廣場(chǎng)、SOGO崇光、漢商新武展商業(yè)廣場(chǎng)、西園商業(yè)街、香港新世界K11一期、香港新世界百貨。
重點(diǎn)新項(xiàng)目:武漢新世界K11二期、武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢水游城(待定)、武漢國(guó)際金融廣場(chǎng)(卓爾鈺龍國(guó)際中心)、漢口飯店綜合體(襄陽(yáng)開放實(shí)業(yè)公司，原銀泰中心項(xiàng)目，商業(yè)14萬(wàn)方)、循禮門站香港和黃集團(tuán)項(xiàng)目花樓老浦項(xiàng)目(商業(yè)8萬(wàn)方)、循禮門站南國(guó)中心、中山公園越秀地產(chǎn)精武路越秀財(cái)富中心。
2014年商圈內(nèi)影院票房的表現(xiàn)為武漢國(guó)際廣場(chǎng)摩爾影城6114萬(wàn)，世貿(mào)廣場(chǎng)環(huán)銀影城1240萬(wàn)，西園商業(yè)街銀興樂天影城2598萬(wàn)，武廣商圈總票房9952萬(wàn)近1億。對(duì)比周圍江漢路和武勝路商圈1.1億，江漢路悅薈廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)4354萬(wàn)，亞瑟影城373萬(wàn)，王府井橫店3153萬(wàn)，新世界天匯531萬(wàn)，凱德新民眾環(huán)藝1061萬(wàn)，凱德武勝金逸1636萬(wàn)。
8、成都春熙鹽市口商圈
春熙路位于成都市錦江區(qū)春熙路街道，覆蓋北新街以東、總府路以南、紅星路以西、東大街以北、南新街、中新街以及臨街區(qū)域，面積大約20公頃，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)700余家，總商業(yè)面積上百萬(wàn)平方米。融合了鹽市口、騾馬市、紅星路、紅照壁、太升路五大商圈于一體的大春熙商圈未來無疑將更加繁華。
同上海陸家嘴、北京國(guó)貿(mào)大望CBD、武漢武廣商圈等幾乎全部的由超大型商城構(gòu)成商圈相比，春熙路的最大特色在于匯集了眾多品牌的各類專賣店、美食風(fēng)味餐廳以及擁有眾多的中華老字號(hào)商場(chǎng)，是外地游客和本地白領(lǐng)偏愛的購(gòu)物地點(diǎn)。春熙路鹽市口商圈還集中著十多家百貨商場(chǎng)(華堂、連卡佛、伊勢(shì)丹、太平洋、遠(yuǎn)東、茂業(yè)、人民、美美、仁和春天、新世界、百盛、摩爾、群光，而西武百貨等已關(guān)閉)，堪稱全中國(guó)百貨店數(shù)量最多最密集商圈。此外，商圈內(nèi)既不乏高端購(gòu)物中心如九龍倉(cāng)IFS國(guó)金中心和大慈寺太古里，也匯集了九龍廣場(chǎng)、泰華、尚美城等十來家低價(jià)的專業(yè)服飾市場(chǎng)。就年?duì)I業(yè)總額而言，春熙商圈絕對(duì)是與南京新街口廣州天河平起平坐的大陸最牛商圈，但春熙排名之所以在第八，吃虧在目前年?duì)I業(yè)額超過20億的店王只有兩家：春熙王府井和IFS國(guó)金中心。
春熙路，被譽(yù)為中西部第一商業(yè)街、中西部第一商家高地、中國(guó)商業(yè)第三街。2011年春熙路日均人流量23.6萬(wàn)人次，節(jié)假日平均人流量達(dá)30—50萬(wàn)人次，2011年，實(shí)現(xiàn)限額以上社會(huì)消費(fèi)品零售總額218.61億元，占錦江區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的48%，并以占成都市0.49%的市區(qū)面積，實(shí)現(xiàn)了成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的7.6%，成為成都市唯一市級(jí)超百億商圈。
2014年隨著九龍倉(cāng)IFS和大慈寺太古里的啟幕，近90個(gè)知名品牌首次入川。而隨著成都遠(yuǎn)洋太古里閃亮登場(chǎng)，“紅星路-大慈寺”區(qū)域高端品牌、高端門店、新商業(yè)模式進(jìn)一步聚集，以往，春熙商圈餐飲娛樂配套不足的缺憾也得以彌補(bǔ)。從品牌數(shù)量來看，首次入駐中國(guó)、中西部、西部、成都的品牌超過100個(gè)，一個(gè)超大體量的國(guó)際化、時(shí)尚化、現(xiàn)代化新商業(yè)中心已然形成，整個(gè)商圈初具規(guī)模。在商圈所有主體項(xiàng)目全部投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)數(shù)年后，商圈新增年?duì)I業(yè)額有望突破100億元。這也將帶動(dòng)“春熙路-鹽市口”片區(qū)市級(jí)中央商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展邁上新臺(tái)階。
不僅如此，這個(gè)新興的高端商圈，還使整個(gè)春鹽中央商業(yè)區(qū)的國(guó)際一二線品牌個(gè)數(shù)突破400個(gè)(其中國(guó)際一線品牌53個(gè))。從門店規(guī)模來看，有接近600個(gè)亞洲、中國(guó)區(qū)、中西區(qū)、西區(qū)、成都區(qū)旗艦店、體驗(yàn)店開門迎客，使成都市品牌旗艦店數(shù)量規(guī)模穩(wěn)居中西部首位，“北、上、蓉”鼎立發(fā)展的格局進(jìn)一步確立。
春鹽市口是大陸人氣最高，提袋購(gòu)買欲最強(qiáng)，美顏指數(shù)最高的商圈,海外投資最密集的西部第一超級(jí)商圈。春熙商圈融通附近的鹽市口、騾馬市、紅星路、紅照壁商圈后，或?qū)⒊蔀榇箨懘笮蜕虡I(yè)項(xiàng)目最多最密集的超級(jí)商圈，隔河還有陽(yáng)光新業(yè)廣場(chǎng)和華潤(rùn)歡樂頌。
20億級(jí)主力店王：王府井百貨春熙店，IFS國(guó)金中心，將利都廣場(chǎng)1-2期視為購(gòu)物中心-華堂和伊勢(shì)丹，3大店王總計(jì)70億。
商圈內(nèi)10億級(jí)準(zhǔn)店王：仁恒置地廣場(chǎng)、仁和春天人東店、華堂春熙店、群光。其它主要商場(chǎng)有：茂業(yè)百貨(原太平洋百貨春熙店)、時(shí)代廣場(chǎng)百盛、美美百貨、財(cái)富廣場(chǎng)、香港新世界百貨、富力天匯購(gòu)物中心、春熙VILLAGE、星際里、茂業(yè)天地、泰華服裝城、摩爾百貨、鹽市口廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、九龍廣場(chǎng)、尚美城、銀石廣場(chǎng)、東風(fēng)商場(chǎng)樂森原西武百貨、新城市廣場(chǎng)購(gòu)物中心、太平洋百貨全興店。附近休閑街區(qū)：寬窄巷、錦里、春熙坊、蘭桂坊、水井坊。
商圈發(fā)展規(guī)劃：錦江區(qū)已先后實(shí)施了人民南路二段沿線、春熙路、紅星路街區(qū)、合江亭周邊區(qū)域整治，優(yōu)化街區(qū)建設(shè)立面、人行道路、街區(qū)綠化、街區(qū)夜景、導(dǎo)視系統(tǒng)和交通組織體系，提升整體商圈形象。還將啟動(dòng)實(shí)施紗帽街綜合整治工作，目前已完成了紗帽街地下空間綜合利用可行性方案論證設(shè)計(jì)工作，推動(dòng)整個(gè)春熙路商圈商氣東移。
未來在太升路—提督街周邊，劍南國(guó)際、華置廣場(chǎng)、雄飛中心將連接成片，無邊界對(duì)接，形成新的城市商業(yè)圈。此舉不僅改變太升商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成流行百貨與手機(jī)通訊平分“天下”的局勢(shì)，改變太升南路商圈目前業(yè)態(tài)單一的狀況，實(shí)現(xiàn)該區(qū)域的升級(jí)上檔。全面升級(jí)后的太升路則將連接春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈，同頻共振。
體驗(yàn)式商業(yè)融入商圈，通過引導(dǎo)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)老建筑、古遺跡的保護(hù)維修，遠(yuǎn)洋太古里、九龍倉(cāng)IFS先后對(duì)大慈寺及6棟古建筑、唐代水利系統(tǒng)和宋代馬道(古跡廣場(chǎng))進(jìn)行修繕維護(hù)，使得唐宋風(fēng)韻、佛教文化與現(xiàn)代商業(yè)文明交相輝映，為體驗(yàn)式消費(fèi)創(chuàng)造了更多內(nèi)容。這種方式實(shí)現(xiàn)了商業(yè)、文化、旅游三大元素的集合發(fā)展。
商圈重點(diǎn)新項(xiàng)目包括新商城：太古集團(tuán)太古大慈寺、九龍倉(cāng)集團(tuán)IFS國(guó)金中心、雄飛中心、星際里百貨;在建：香港華人置業(yè)集團(tuán)旗下華置廣場(chǎng)The One購(gòu)物中心(2015開業(yè)，購(gòu)物中心10萬(wàn)平方米)、星匯廣場(chǎng)(12萬(wàn)平米購(gòu)物中心，原名成都國(guó)際商城)、鐵獅門晶融匯、成商集團(tuán)項(xiàng)目、華堂旁新地塊待出讓。
華置廣場(chǎng)The one：打造多元化潮流生活
TheONE成都商場(chǎng)位于騾馬市商圈、春熙路商圈、鹽市口商圈以及太升路商圈成都最具影響力的四大商圈中心區(qū)域范圍內(nèi)，從香港到成都，銅鑼灣到提督街，華人置業(yè)致力于將香港國(guó)際化生活模式，美食文化與時(shí)尚購(gòu)物融入成都，打造多元化潮流生活。購(gòu)物中心面積為10萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)形式豐富：除有時(shí)尚百貨、國(guó)際品牌服飾、世界名品店、數(shù)碼廣場(chǎng)、超市、餐飲名店、美食廣場(chǎng)外，還包括國(guó)際電影院、動(dòng)感電玩城、高級(jí)商務(wù)會(huì)所等。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)為：春熙王府井4009萬(wàn)，青年路太平洋電影城5317萬(wàn)，IFS國(guó)金中心UA2412萬(wàn)，財(cái)富廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)1838萬(wàn)，富力天匯嘉禾980萬(wàn)，新世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)物中心星美學(xué)府982萬(wàn)，星美西南影都暫停營(yíng)業(yè)，星際里影城新開業(yè)，大慈寺太古里麗宮2015開業(yè)，商圈總票房1.6億。
9、深圳深南中商圈
即蔡屋圍人民南羅湖商圈，是大陸發(fā)展速度最快，最令人刮目相看的新興商圈和花園環(huán)境商圈，華潤(rùn)萬(wàn)象城功成名就的福地和根據(jù)地。深南大道羅湖段沿線蔡屋圍商圈與人民南商圈漸趨融合，并與附近的東門老街商圈互補(bǔ)。
20億級(jí)主力店王：華潤(rùn)萬(wàn)象城，年業(yè)績(jī)62億;次主力店店：京基KKMALL、 金光華廣場(chǎng)，三大購(gòu)物中心年總營(yíng)業(yè)額高達(dá)90億元。
其他主要商場(chǎng)：地王大廈、T1新城市廣場(chǎng)原中信城市廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)天虹、深房廣場(chǎng)、書城廣場(chǎng)、嘉里中心、茂業(yè)百貨友誼路店、羅湖廣場(chǎng)，西武百貨已關(guān)閉。
商圈發(fā)展規(guī)劃;蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目分為“蔡屋圍部分”和“晶都—大劇院部分”，該項(xiàng)目東起華潤(rùn)萬(wàn)象城，西至紅嶺路，北至紅寶路以北，南至濱河路，總用地面積約31.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約260萬(wàn)平方米。晶都片區(qū)的改造將把蔡屋圍片區(qū)打造成為羅湖新經(jīng)濟(jì)、新城市、新生活的代表性地區(qū)，以及具有國(guó)際地位的金融服務(wù)和高端消費(fèi)中心。深南大道附近由華潤(rùn)置地主導(dǎo)的湖貝片區(qū)更新項(xiàng)目分三期進(jìn)行，總用地面積約40萬(wàn)平方米，未來規(guī)劃建筑面積約198萬(wàn)平方米，總投資超300億元，將用9年左右的時(shí)間，將片區(qū)建成集購(gòu)物、休閑、娛樂、文化為一體的新商業(yè)地標(biāo)。
重點(diǎn)新項(xiàng)目包括:京基集團(tuán)蔡屋圍晶都超級(jí)綜合體、佳兆業(yè)廣場(chǎng)原佳兆業(yè)豐隆中心、大中華世界貿(mào)易中心。
位于羅湖的晶都片區(qū)城市更新項(xiàng)目是京基繼京基100之后的又一重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目(傳言為高度達(dá)666米的京基天街項(xiàng)目)，將包括超甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)購(gòu)物中心、高星級(jí)酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，整個(gè)片區(qū)地塊占地面積約為31萬(wàn)平米，建筑面積預(yù)計(jì)過百萬(wàn)平米。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)為萬(wàn)象城嘉禾影城8289萬(wàn)，KKMALL娛藝UA影院4831萬(wàn)，金光華廣場(chǎng)南國(guó)影城2563萬(wàn)，中信新城市廣場(chǎng)新南國(guó)影城1818萬(wàn)，商圈總票房1.75億 (對(duì)比附近東門老街商圈太陽(yáng)廣場(chǎng)影城1343萬(wàn)，UCITY中影百譽(yù)784萬(wàn)，中海商城深圳戲院2238萬(wàn))。
10、上海南京西路商圈
南京西路是被稱為“中華商業(yè)第一街”──上海南京路(南京東路和南京西路，東西南京路年業(yè)績(jī)總額高居大陸第一，南京東路日均客流量68萬(wàn)，南京西路日均客流38萬(wàn)人次，南京路總體人均客流106萬(wàn)，節(jié)假日高峰值可達(dá)近200萬(wàn)人次)的西半部，東起成都北路，西迄延安西路，全長(zhǎng)2933米，穿越靜安寺鬧市地區(qū)，橫貫靜安全境。擁有恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)所形成的“金三角”與會(huì)德豐廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)REEL百貨、久光百貨、嘉里中心二期、1788廣場(chǎng)組成的“金五星”交相輝映;同時(shí)還坐落著眾多名特商店，匯全區(qū)商業(yè)之精華。靜安南京西路商圈所聚集的知名品牌高達(dá)1200多個(gè)，國(guó)際品牌就有近800個(gè)，國(guó)際上8成以上的頂級(jí)品牌都在這里開有旗艦店或?qū)Ｙu店，因而南京西路是當(dāng)今滬上最高檔的購(gòu)物場(chǎng)所。
是大陸國(guó)際化程度最高，環(huán)境細(xì)節(jié)最佳，高端辦公樓和奢侈品中國(guó)總部最密集，海派美女和老克勒云集，全國(guó)外資商業(yè)項(xiàng)目最多最海派的商圈。但南京東路新世界城與南京西路太古里中間由于南北高架的阻隔，有1公里商業(yè)斷帶而難以真正融合，不然整個(gè)南京路商圈作為中華商業(yè)第一街，不僅實(shí)力桂冠全大陸，也可沖擊亞洲十大商圈寶座。
20億級(jí)主力店王：恒隆廣場(chǎng)，久光百貨總店，2大店王總計(jì)60億(如將分屬靜安黃浦2區(qū)的南京西路南京東路步行街視為南京路大商圈，加上南京東路新世界城、第一百貨東方商廈聯(lián)合體2大店王，則南京路4大店王總業(yè)績(jī)近120億，考慮到南京東路南京西路擁有大陸最發(fā)達(dá)的街鋪群，南京路整體排名將攀升至大陸第一)
南京西路次主力店：靜安嘉里中心、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)含伊勢(shì)丹，其他主要商場(chǎng)有：中信泰富、金鷹、越洋廣場(chǎng)、晶品廣場(chǎng)、818廣場(chǎng)、吳江路四季坊。南京東路次主力店：置地廣場(chǎng)、永安百貨、名人廣場(chǎng)，潛力店：新世界大丸、外灘源。
發(fā)展規(guī)劃：南京西路靜安寺片區(qū)是上海總體規(guī)劃中“四街四城”和全市四大商務(wù)中心區(qū)之一，圍繞南京西路將打造成以高檔商務(wù)、會(huì)展、酒店、購(gòu)物中心和公共活動(dòng)區(qū)為特質(zhì)的“上海中城”(Midtown)。 靜安國(guó)際商務(wù)港的整體建設(shè)正向縱深“升級(jí)”，未來將成為美國(guó)紐約曼哈頓式頂級(jí)商業(yè)與頂級(jí)物業(yè)共同發(fā)展的國(guó)際型社區(qū)。以靜安南京路為主軸的國(guó)際商務(wù)港概念已推出，靜安寺地區(qū)為龍首、梅恒泰為豹腰、大中里太古城為虎尾，三大商圈“三點(diǎn)成面”，營(yíng)造成為上海市中心商圈最廣袤、最活躍、最高檔的“戰(zhàn)場(chǎng)”。
南京西路近期首次提出“中央活動(dòng)區(qū)”的概念，中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)是中央商務(wù)區(qū)(CBD)商業(yè)和商務(wù)功能之外，在文化娛樂、休閑觀光等功能的擴(kuò)展，是與CBD相對(duì)應(yīng)的城市副中心，聚集多元化的高端產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)整個(gè)大都市的部分功能。與中央商務(wù)區(qū)相比，中央活動(dòng)區(qū)的概念更為廣泛，其不僅有大量的商務(wù)辦公樓宇，還需要具有配套設(shè)施以及覆蓋有成熟便捷的交通。目前，倫敦、紐約、芝加哥、墨爾本都已有較為成熟的中央活動(dòng)區(qū)。
梅泰恒金三角計(jì)劃建設(shè)的連廊范圍則以南京西路沿線為主，東至泰興路，西至西康路，將地鐵2號(hào)線南京西路站和恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)連通為一個(gè)整體性的大MALL，應(yīng)對(duì)強(qiáng)勢(shì)崛起的靜安寺金五星。
西路重點(diǎn)新項(xiàng)目：靜安嘉里中心晶品廣場(chǎng)已試營(yíng)業(yè)，太古大中里、協(xié)和世界在建。東路新項(xiàng)目：外灘中央城、泛太平洋廣場(chǎng)。
由太古地產(chǎn)主導(dǎo)的太古大中里占地6.3萬(wàn)平米，地上建筑面積32.2萬(wàn)平米，地下建筑面積17.5萬(wàn)平米。項(xiàng)目包括：半街區(qū)半盒子的特色大型購(gòu)物中心(10萬(wàn)平方米并連通南京西路地鐵站，計(jì)劃2016分期開業(yè))、商業(yè)劇院、兩幢甲級(jí)辦公樓及三棟高級(jí)酒店，各樓均有連廊連接，是以零售為主導(dǎo)的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)如下：靜安嘉里中心百老匯2398萬(wàn)，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)環(huán)藝2359萬(wàn)，消費(fèi)層次堪為大陸最高但客流相對(duì)有限的南京西路總票房?jī)H為4757萬(wàn)。和北京王府井一樣受城市居民空心化影響較大(南京東路總票房1.21億- 來福士廣場(chǎng)和平影都4890萬(wàn)，大光明影院3578萬(wàn)，第一百貨世紀(jì)大上海影城1905萬(wàn)，新世界影城1725萬(wàn)。南京路總票房1.7億)。
11、北京王府井東單商圈
南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館總共3華里長(zhǎng)的王府井大街可謂一個(gè)悠閑而熱鬧的真空地帶。數(shù)百家著名的國(guó)內(nèi)商號(hào)與海外品牌匯集在這條“寸土寸金”的商業(yè)街上，與京城古樸的文化氛圍及炫目的商業(yè)氣息相映成趣。有一百年歷史的王府井商業(yè)街的特點(diǎn)就是鋪?zhàn)永稀⒚?hào)大、街道寬、氣派足，而這些特點(diǎn)在眾多中國(guó)商業(yè)街中，恐怕也只有皇城根下，占盡京城地利之便的王府井商業(yè)街能夠獨(dú)享其尊。
王府井大街(金街)東單(銀街)日均客流量為30萬(wàn)人次，節(jié)假日最高客流量70萬(wàn)人次(但相對(duì)1980年前后每日客流達(dá)80萬(wàn)人次的高點(diǎn)，市區(qū)空心化和城市多商圈對(duì)京滬的商業(yè)影響不言而喻)，年銷售額超過100億元人民幣。王府井是華北底蘊(yùn)最深厚，歷史文化、現(xiàn)代商業(yè)完美交融的典范商圈，三北地區(qū)最受香港商業(yè)地產(chǎn)大鱷青睞的商圈。
20億級(jí)主力店王：香港和黃集團(tuán)東方廣場(chǎng)，王府井百貨大樓，香港新鴻基集團(tuán)APM三家店王總計(jì)60億，(APM新東安廣場(chǎng)聯(lián)合體*同一購(gòu)物中心建筑內(nèi)含2家不同公司的商場(chǎng)APM和東安商場(chǎng))
次主力店：銀泰IN88原樂天,王府半島商場(chǎng)(香港半島酒店旗下)、金寶匯1期。其他主要商場(chǎng)：東安商場(chǎng)、西單文化廣場(chǎng)、澳門中心、淘匯新天、工美大廈，世都百貨已停業(yè)。重點(diǎn)新項(xiàng)目：新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)。
王府井發(fā)展規(guī)劃：未來的王府井，主街將形成南、中、北三大購(gòu)物中心和百貨名店區(qū)，目標(biāo)是成為第二個(gè)“香港中環(huán)”。王府井大街的客流一直是“南高北低”，隨著王府井品牌中心/王府中環(huán)、海港城、嘉德藝術(shù)中心、大龍西部會(huì)館等等一批大型項(xiàng)目將在近兩年落成，新增商務(wù)商業(yè)設(shè)施面積將近46萬(wàn)平方米，幾大新建筑的選址則都集中在大街北段。王府井商業(yè)面積擴(kuò)容40%，整個(gè)商業(yè)區(qū)內(nèi)的總商業(yè)面積超過100萬(wàn)平方米。
加上地鐵8號(hào)線將穿越王府井大街并在大街南北各設(shè)一站，都將提升王府井北段的客流，使客流的分布更加合理。 東安市場(chǎng)的地下一層改造將與王府井步行街整體同步，正在建設(shè)中的地鐵8號(hào)線將在東安市場(chǎng)旁設(shè)出口，與東安市場(chǎng)“無縫銜接”。東城區(qū)還將以8號(hào)線南延為契機(jī)，打通王府井的地下空間，并延展到金魚胡同、金寶街，使這三條大街在地下相互連通，形成集娛樂、購(gòu)物、餐飲于一體的地下商城。2015年前，向西打通燈市口西街，形成燈市口西街-燈市口大街、王府井北大街、東安門大街-金魚胡同3條王府井地區(qū)內(nèi)部交通要道。圍繞步行主街貫通王府井西街，形成東安門大街-王府井西街-大紗帽胡同-東單三條-校尉-金魚胡同的環(huán)狀路網(wǎng)。除了項(xiàng)目擴(kuò)容升級(jí)外，王府井商圈未來的管理體制也會(huì)發(fā)生巨大變化。目前，王府井商會(huì)正在籌備當(dāng)中，未來政府在王府井發(fā)展中發(fā)揮的主導(dǎo)作用，將由商會(huì)繼續(xù)發(fā)揮。
王府井大街?jǐn)M南延擴(kuò)容，打造立體商業(yè)生態(tài)圈
原來的東城區(qū)、崇文區(qū)合并后，新東城2010年曾提出了王府井南延的發(fā)展思路，欲達(dá)到南北融合、均衡發(fā)展的目的。據(jù)新東城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，計(jì)劃把從永定門到鐘鼓樓的傳統(tǒng)中軸線“文脈”、從銀街到崇外商圈的“商脈”，實(shí)現(xiàn)南北貫通。其中，王府井有望向南延伸至祈年大街(天壇北部的天壇文化街)，東二環(huán)總部經(jīng)濟(jì)帶也有望進(jìn)一步向南拓展。王府井大街與祈年大街之間隔著臺(tái)基廠大街、前門東大街。如王府井大街延長(zhǎng)至祈年大街，長(zhǎng)度將超過3公里。與現(xiàn)在的王府井大街相比，南延后的王府井大街“擴(kuò)容”明顯。但王府井南部與目前王府井商業(yè)街在商業(yè)氛圍層面存在較大落差，除非臺(tái)基廠一帶能夠?yàn)樯虡I(yè)進(jìn)行重新規(guī)劃，否則王府井南延計(jì)劃面臨的困難重重。且臺(tái)基廠大街道路較窄，王府井南延有遇到改造難題。故此，臺(tái)基廠改造的可能性不大，王府井南延很可能是“商圈”的概念，甚至有可能跟前門大街“連接”起來，構(gòu)成一個(gè)大的商業(yè)街。
在建項(xiàng)目：香港置地集團(tuán)王府中環(huán)購(gòu)物中心、海港城、金寶匯2期。
由擁有香港中環(huán)店王——香港置地廣場(chǎng)的怡和集團(tuán)旗下香港置地傾力打造的“王府中環(huán)廣場(chǎng)”位于王府井百貨大樓南側(cè)，總建面15萬(wàn)平米。“王府中環(huán)”主打高端零售，5萬(wàn)平方米的奢侈品零售空間和74間客房組成的酒店將打造成王府井地區(qū)最具品牌積聚效應(yīng)的旗艦商業(yè)中心。購(gòu)物中心部分將于2016年三季度竣工。
中國(guó)美術(shù)館南側(cè)，嘉德藝術(shù)中心目前正在施工建設(shè)，今后嘉德藝術(shù)品拍賣和藝術(shù)品展示都將在這里進(jìn)行。王府井教堂西側(cè)還將新建北京首個(gè)“內(nèi)街式”大體量商業(yè)綜合體—— 海港城。
2014年商圈內(nèi)影院票房表現(xiàn)：apm新東安廣場(chǎng)百老匯1991萬(wàn)，東方新天地百老匯1786萬(wàn)，王府井百貨大樓橫店1247萬(wàn)，金寶匯百麗宮681萬(wàn)。新燕莎金街購(gòu)物廣場(chǎng)的耀萊成龍影院開業(yè)僅2天，由于商圈內(nèi)市民大多已外遷，故以外地游客居多，王府井商圈票房?jī)H為5715萬(wàn)。
12、石家莊中山東路北國(guó)商圈
最出人意外，一個(gè)普通二線城市商圈居然成功擠身全國(guó)頂級(jí)商圈，也是全國(guó)唯一一個(gè)單一商業(yè)集團(tuán)獨(dú)擁三大店王的商圈——本土商業(yè)勢(shì)力最強(qiáng)大的第四商圈,整條中山路商圈日均客流量近30萬(wàn)人次。由于北國(guó)集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目而令人矚目(石家莊老火車站和火車軌道搬走后，原先分割彼此獨(dú)立的北國(guó)商圈和火車站商圈趨于融合，整個(gè)中山路商圈將更為整體化，但新源樂匯城與蘇寧生活廣場(chǎng)之間仍有800米商業(yè)斷帶)此外，中山路商圈正開始東拓，東勝?gòu)V場(chǎng)、嘉和廣場(chǎng)、上東城、瑞城金街、建華百貨啟動(dòng)。
20億級(jí)主力店王：北國(guó)商城，北國(guó)先天下 2大店王總計(jì)60億(如將中山西路中山東路視為中山路商圈，則加上中山西路店王新百?gòu)V場(chǎng)27億，中山路商圈3大店王合計(jì)87億)
其他主要商場(chǎng)是勒泰中心購(gòu)物中心、北國(guó)東尚MALL、新天地、西美奧萊、世貿(mào)廣場(chǎng)、新源NASA樂匯城 。(中山西路：銀座商城東購(gòu)、國(guó)貿(mào)新世界、蘇寧生活廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、新天元名品廣場(chǎng)、購(gòu)購(gòu)時(shí)代廣場(chǎng)、銀泰商城、新華商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)象天成、金正海悅天地)。
在建項(xiàng)目：新世紀(jì)鉆石商務(wù)廣場(chǎng)以及擴(kuò)建的北國(guó)商城是重點(diǎn)新項(xiàng)目。
2014年商圈內(nèi)影院票房具體如下：勒泰中心UME影城4148萬(wàn)，北國(guó)先天下金棕櫚盛世影城928萬(wàn)，北國(guó)東尚MALL金棕櫚113天204萬(wàn)，影樂宮電影院約300萬(wàn)，樂匯城奧斯卡2123萬(wàn)，新源百老匯新開業(yè)，中山東路商圈總票房7703萬(wàn)(中山西路商圈票房4800萬(wàn)，新百金棕櫚世紀(jì)991萬(wàn)，中影聯(lián)139萬(wàn)，蘇寧廣場(chǎng)橫店和華強(qiáng)廣場(chǎng)星美新開業(yè)180萬(wàn)，萬(wàn)象天成博納2498萬(wàn)，星美海悅天地969萬(wàn)，整個(gè)中山路商圈1.25億)。
特別提示：大陸十大商圈和港澳臺(tái)十大商圈，表格是根據(jù)商圈內(nèi)大型店王數(shù)量進(jìn)行排序，而非依據(jù)2013-2014兩個(gè)年度商圈總銷售額排名(部分項(xiàng)目和商圈業(yè)績(jī)2014比2013低),故總業(yè)績(jī)達(dá)300億(黃金珠寶總業(yè)績(jī)極高)的上海豫園商圈、長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)商圈、杭州河坊街中山中路等特色歷史街區(qū)未上榜。此外，部分商業(yè)發(fā)達(dá)城市由于店王項(xiàng)目分散在多個(gè)商圈也未上榜，從搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì)結(jié)果來看，多核心商圈集中在上海、北京、香港、臺(tái)北四大都會(huì)。排名先后只代表目前店王數(shù)量和消費(fèi)總量(不含批發(fā)業(yè)務(wù))，不代表商圈今后發(fā)展?jié)摿Α?
中國(guó)大陸十二大頂級(jí)店王商圈榜單中，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院特別統(tǒng)計(jì)加入了商圈內(nèi)影院票房的數(shù)據(jù)，因?yàn)殡娪霸浩狈磕苡辛φf明一個(gè)商圈的客流總量及餐飲娛樂業(yè)務(wù)大致業(yè)績(jī)(但不能說明該商圈服飾百貨業(yè)業(yè)績(jī))。需要說明的是，以上為大陸十二大店王數(shù)量最多的商圈，但并非零售業(yè)績(jī)最高或影院票房最高的十二大商圈，如上海淮海中路、長(zhǎng)沙五一、北京五棵松卓展、深圳南山、廣州白云、廣州北京路、武漢光谷、深圳中心區(qū)福華、重慶南坪、福州萬(wàn)寶等商圈的票房都上億，太原親賢長(zhǎng)風(fēng)和寧波天一商圈也過8000萬(wàn)，比北京王府井、上海南京西路、杭州武林、北京國(guó)貿(mào)大旺、大連青泥洼、沈陽(yáng)中街、石家莊中山東路商圈、青島東部商圈、無錫中山路、鄭州二七、長(zhǎng)春紅旗街商圈都高，但不在本榜單統(tǒng)計(jì)之內(nèi)。
TIPS提醒:頂級(jí)商圈雖然江湖地位高，國(guó)際化水平較高，銷售總量高，對(duì)于本土品牌而言，卻未必比江陰、鹽城、揚(yáng)州、徐州等三線城市商圈容易贏利，這受制于租金成本高企。
（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院 郭歆曄、周松平/文，引用、轉(zhuǎn)載務(wù)必注明出處!違者必究!）
