百名業(yè)主集體放言：萬(wàn)達(dá)不退購(gòu)鋪款法庭上見(jiàn)！
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聯(lián)商網(wǎng)
2004-02-12 10:43
退鋪金額將近兩億
據(jù)了解，這100來(lái)位要求退鋪的業(yè)主中，最高有花500多萬(wàn)購(gòu)買商鋪的，最少的也得50萬(wàn)以上，總額接近兩個(gè)億。他們要求萬(wàn)達(dá)除了退回購(gòu)房款外，還要賠償由此產(chǎn)生的契稅、裝修費(fèi)和交納的維修基金；對(duì)于按揭貸款的業(yè)主，還涉及到公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用；至于向個(gè)人借貸的償還，國(guó)家允許個(gè)人借貸的利息在人民銀行規(guī)定的同期利率的四倍以內(nèi)。
七項(xiàng)承諾沒(méi)有兌現(xiàn)
“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為‘要約’。正是由于萬(wàn)達(dá)沒(méi)有全部履行這些‘要約’，所以有虛假宣傳之嫌�！边|寧長(zhǎng)風(fēng)律師事務(wù)所執(zhí)行董事、高級(jí)律師杜晉安這樣認(rèn)為。據(jù)杜律師分析，目前，萬(wàn)達(dá)至少有七項(xiàng)宣傳內(nèi)容沒(méi)有兌現(xiàn)。
一、萬(wàn)達(dá)商鋪承諾的是“與七大主力店同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、與世界500強(qiáng)為伍”，日客流量約30萬(wàn)人次�，F(xiàn)實(shí)情況是，主力店既沒(méi)有全部到位，500強(qiáng)品牌也沒(méi)有悉數(shù)入駐，而且顧客非常稀少。
二、萬(wàn)達(dá)曾為業(yè)戶進(jìn)行保守估算，每平方米每月的租金為700元，購(gòu)買商鋪的每月按揭貸款完全可以用租金來(lái)償還。現(xiàn)實(shí)情況是租戶賣不動(dòng)貨、賺不到錢，無(wú)法正常交納租金，業(yè)主就無(wú)力還貸。
三、沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司承諾“全情打理”，提供“科學(xué)的商業(yè)管理運(yùn)作模式”。目前，這家公司只提供物業(yè)服務(wù)，并沒(méi)有進(jìn)行商業(yè)管理。
四、“0”公攤計(jì)價(jià)面積，買首層，送二層。實(shí)際情況是有部分小戶型的商鋪業(yè)主沒(méi)有得到二層。
五、萬(wàn)達(dá)推出“帶租約”產(chǎn)權(quán)商鋪。到目前為止，還有相當(dāng)多的商鋪沒(méi)有出租出去。
六、萬(wàn)達(dá)提出的把民族南街改造成步行街的承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，目前還是機(jī)動(dòng)車道。
七、萬(wàn)達(dá)承諾商鋪是全封閉、帶中央空調(diào)的精品屋。目前不僅沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且附近連一座廁所也沒(méi)有。
合同條款顯失公平
據(jù)杜律師介紹，沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中，也存在明顯的不公平條款，這些主要體現(xiàn)在違約責(zé)任方面。
這份合同對(duì)買受人違約的規(guī)定是這樣的：“自通知辦理交付手續(xù)之日起，買受人在30天內(nèi)未辦完交付手續(xù)，出賣人有權(quán)解除合同，該房另行出售，買受人須同時(shí)支付總房款的20％作為違約金。”
同時(shí)，它對(duì)出賣人違約的規(guī)定則是“逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。”通過(guò)一則簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)運(yùn)算，就可以得出這樣的結(jié)果：買受人的違約責(zé)任是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出賣人的。
杜律師認(rèn)為，如果業(yè)戶起訴萬(wàn)達(dá)，可以根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，闡明萬(wàn)達(dá)是用虛假的手段簽訂合同，最后導(dǎo)致顯失公平的結(jié)果，要求法院撤銷合同。
萬(wàn)達(dá)高層積極應(yīng)對(duì)
記者就此事采訪了沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司的涂總經(jīng)理。他表示，萬(wàn)達(dá)高層目前正在進(jìn)行相關(guān)方案的策劃，包括軟件和硬件兩方面設(shè)施的進(jìn)一步改善，希望可以盡快抬高整個(gè)商圈的人氣。他還稱，萬(wàn)達(dá)會(huì)繼續(xù)加大招商的力度，推出新的促銷手段，全力配合業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)，大家共同努力，盡早讓萬(wàn)達(dá)商鋪火起來(lái)。 ( 沈陽(yáng)今報(bào) 谷麗紅)
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