大連萬達(dá)集團(tuán)投資18億欲建成都最大購物廣場
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-02-23 10:08
昨日，萬達(dá)集團(tuán)高級副總裁、萬達(dá)商業(yè)開發(fā)管理有限公司總經(jīng)理丁本錫向本報獨(dú)家透露，集團(tuán)已經(jīng)制訂出規(guī)劃，欲投入１８億元建設(shè)號稱成都市中心最大的購物廣場。這個投資規(guī)模，在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部的各地拓點(diǎn)計(jì)劃中，足以排到前５位。
紅星路成頭號選址目標(biāo)
“該項(xiàng)目萬達(dá)已經(jīng)籌備運(yùn)作了１年多，進(jìn)展比較順利。”丁本錫表示，本月底將來成都進(jìn)一步考察，并稱非常看好紅星路一帶的商業(yè)環(huán)境。而能否最終定在該地段，丁本錫稱，這將取決于當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取?br>
之前，大連萬達(dá)已在四川房地產(chǎn)領(lǐng)域小試牛刀，其投資建設(shè)并交給法國雅高管理的成都索菲特萬達(dá)大酒店已投入運(yùn)營。加上大連萬達(dá)董事長王健林籍貫為四川，萬達(dá)與成都可謂淵源頗深。
“從開工建設(shè)到投入運(yùn)營大致需要一年半的時間。”丁本錫稱，如果一切順利，拿下理想的地塊，萬達(dá)購物廣場明年底就可以正式開業(yè)。投入運(yùn)營后，每年稅收可以上億，同時解決１萬多人的就業(yè)問題。
丁本錫還表示，從運(yùn)營集群規(guī)模考慮，按照萬達(dá)在每一個中心城市的商業(yè)地產(chǎn)投資策略，紅星路商圈的購物廣場僅僅是萬達(dá)在成都的第一步棋，“如果發(fā)展得好，萬達(dá)還將在成都開設(shè)兩家購物中心。”
２００億全國布點(diǎn)３０城
萬達(dá)是國內(nèi)奉行訂單地產(chǎn)的鼻祖。早前萬達(dá)和“沃爾瑪”、“百盛百貨”等１２家跨國連鎖企業(yè)簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，約定雙方共同選址，萬達(dá)投資建設(shè)，連鎖企業(yè)租用賣場。
據(jù)悉，截至２００３年底，萬達(dá)已開工建設(shè)了北京、上海、天津、沈陽等１６個城市的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)１６０萬平方米，投資逾百億。而到２００６年，萬達(dá)商業(yè)廣場將增至３０個以上，預(yù)計(jì)萬達(dá)將為此投資２００多億元人民幣。
丁本錫透露，萬達(dá)在成都籌備的購物廣場也將沿用這一商業(yè)模式。“至少將引進(jìn)３家世界５００強(qiáng)企業(yè)。”據(jù)稱，目前可以確定的有沃爾瑪、華納以及美國一家大型百貨集團(tuán)。
華納借道欲進(jìn)成都
“僅華納萬達(dá)國際影院的投資就將達(dá)到３億－４億元。”這個數(shù)字，將刷新成都高檔影院投資的紀(jì)錄。而這也意味著作為世界最大傳媒娛樂巨頭時代華納的旗下先鋒、在中國蟄伏了十年之久的美國華納兄弟國際影院公司將首次進(jìn)入成都淘金。
據(jù)悉，１月１７日，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林和美國華納兄弟國際影院公司總裁米勒·奧克斯已正式簽署全面合作協(xié)議。雙方欲在三年內(nèi)將其定名為華納萬達(dá)的國際影院開進(jìn)全國３０個城市。根據(jù)協(xié)議，華納將協(xié)助萬達(dá)集團(tuán)在所有的萬達(dá)商業(yè)廣場建造世界一流水準(zhǔn)的多廳影院，影院由萬達(dá)投資建設(shè)，華納提供全面的技術(shù)服務(wù)，并負(fù)責(zé)影院的管理和運(yùn)營。其第一家影院已于１月在天津開業(yè)。
按照萬達(dá)的想法，全球購物中心無一例外都配有一個影院，差別只是影院的大小。萬達(dá)發(fā)現(xiàn)，國有影院企業(yè)很難跟得上萬達(dá)的發(fā)展速度，而放眼外國企業(yè)，華納進(jìn)入中國市場的決心最大，并且華納院線在國際排名第二，有先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)。通過上述合作，華納可以在政策允許的范圍內(nèi)迅速拓展中國市場。
據(jù)說談判過程異常艱苦，雙方均動用了強(qiáng)大的談判團(tuán)，歷時７個多月，終于完成了１０００多頁的合同文本，最后光簽字就花了好幾個小時。
海外上市懸念
按照近日出臺的《外商投資電影院暫行規(guī)定》，在北京、上海、廣州、成都、西安、武漢、南京７大試點(diǎn)城市的中外合資電影院，“注冊資本不少于１０００萬元人民幣”下調(diào)為“６００萬元人民幣”，合營外方在注冊資本中的投資比例最高可達(dá)７５％，突破了之前外資持股不得超過４９％的規(guī)定。盡管目前協(xié)議中的影院仍然采取萬達(dá)投資、華納運(yùn)營的合作方式，但王健林曾對媒體稱，隨著影院逐步得到審批，雙方的合作也將轉(zhuǎn)為合資形式。
而華納的資本未來還可能更遠(yuǎn)大。早前有消息稱，萬達(dá)的海外上市計(jì)劃初步定在２００５年底，準(zhǔn)備工作已經(jīng)基本到位。萬達(dá)商業(yè)管理公司正在擴(kuò)股吸引國際戰(zhàn)略投資者，股東重組已經(jīng)成為萬達(dá)商業(yè)管理公司的最重要目標(biāo)。萬達(dá)選擇股東將考慮已經(jīng)與其建立合作關(guān)系的跨國企業(yè)。如果是這樣，未來萬達(dá)上市公司的股東將可能包括沃爾瑪和華納。 （消息來源：華西都市報 記者羅曙馳）
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