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撰文/陳寧輝

5月，迎來了“五一”黃金周假期，全國消費市場相對逐漸趨暖。不過，受到全國多地散發(fā)疫情的影響，各大城市加強了城市管控力度，極大限制了出行，且多地處于“城市靜態(tài)管理”狀態(tài)，無論是旅游業(yè)還是消費端，整體導致這個五一假期與往年相比有點冷。

在全國商業(yè)供應(yīng)市場，5月有什么表現(xiàn)？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年5月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量22個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比下跌約4.3%。新增商業(yè)建筑面積224.8萬方，平均單體建筑面積約10.22萬方。

疫情影響嚴重，同期開業(yè)量逐年下滑

縱觀近五年的數(shù)據(jù)情況，從2018年開始，5月同期開業(yè)數(shù)量整體呈現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢。尤其是2020年跌至谷底，僅10個商業(yè)項目開業(yè)。顯然，疫情三年（2020年至2022年），對全國商業(yè)供應(yīng)市場的影響很大。

華東、華南開業(yè)量居前，華北零開業(yè)

5月新開的22個商業(yè)項目主要分布在六個大區(qū)，只有華北區(qū)無項目開業(yè)。其中華東區(qū)和西南區(qū)同開6個，并列榜首，一改以往華東“一家獨大”的局面；華中也憑借5個開業(yè)量擠進前三行列，而華南則以2個開業(yè)量與東北并列，西北有1個項目新開。

長三角主導的華東區(qū)在5月局勢大改，項目主要來自山東省，比如青島的首座龍湖天街和兩個奧特萊斯項目；旭輝商業(yè)的南昌首秀，以南昌旭輝Cmall亮相。浙江僅1個項目，即龍湖杭州吾角天街。上海、江蘇均無項目開業(yè)，直接影響了華東區(qū)域分布的格局。

西南在5月表現(xiàn)十分搶眼，主要是重慶和四川的貢獻。尤其是四川，有4個項目開業(yè)，新鴻基、九龍倉、恒基兆業(yè)、萬達、王府井等企業(yè)均有項目新開。桃源居（實業(yè)）集團的文旅項目重慶T CITY桃源天地也迎來了開業(yè)。

華中地區(qū)依靠湖北4個項目和湖南的1個項目，成功搶占第三。其中湖北4個項目中，不僅有武漢萬象城這樣的全國性標桿項目，也有漢口北國小鎮(zhèn)這種本土企業(yè)打造的網(wǎng)紅精品。

華南2個項目，分別是深圳創(chuàng)城·ccone購物中心、佛山高明鈞明城。

東北開出了兩個全國性開發(fā)商企業(yè)項目，即華潤萬象生活旗下的沈陽皇姑萬象匯，萬達集團運營的哈爾濱哈東萬達廣場。

西北依靠西安未央國際WE YOUNG 168商業(yè)街區(qū)這個街區(qū)項目，避免了零開業(yè)的尷尬，而擁有北京、天津、河北等華北地區(qū)則沒能避免這種尷尬。

“520”等假日營銷成香餑餑

從開業(yè)時間上看，主要集中在下半旬，且以節(jié)假日為主。網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)“520”是5月開業(yè)數(shù)量最多的時間，共有8個項目亮相；5月27至28日也有8個商業(yè)體亮相。

相比“5.1”黃金周，“520”這種備受年輕人青睞的節(jié)日營銷也成為商業(yè)入市和營銷的主要選擇。與過往大玩春節(jié)、國慶、中秋等傳統(tǒng)法定節(jié)假日營銷相比，諸如“520”、“214”、“61”等非傳統(tǒng)節(jié)假日成為商業(yè)企業(yè)運營追逐的熱點。

15萬方以上購物中心4個

新開商業(yè)項目中，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數(shù)量最多，占比41%； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約32%；15萬方以上（含15萬方）占比約18%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約9%。

與去年同期相比，5-10萬方規(guī)模的開業(yè)數(shù)量激增。15萬方以上的商業(yè)項目有四個，分別是武漢萬象城、巴中經(jīng)開萬達廣場、哈爾濱哈東萬達廣場、濟寧楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯。除了奧萊項目外，其余均為全國連鎖性品牌。

5月商業(yè)新看點

雖然開業(yè)數(shù)量較往年不算多，但也為商業(yè)市場帶來了不少新的看點。比如匯聚了新鴻基、九龍倉、恒基兆業(yè)三大港資巨頭的成都環(huán)貿(mào)ICD，全國高端商業(yè)代表萬象城在武漢的首秀，龍湖在浙江的首個輕資產(chǎn)天街項目、主打元宇宙概念的杭州吾角天街等。

成都環(huán)貿(mào)ICD：港資三巨頭，全球第四座ICC

備受矚目的攀成鋼成都環(huán)貿(mào)ICD由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、九龍倉集團三大亞洲地產(chǎn)巨擘聯(lián)袂開發(fā)，共同投資打造的全球第四座ICC，同時也是攀成鋼商圈首個商業(yè)綜合體亮相。

成都環(huán)貿(mào)ICD整體由11萬平方米體驗式購物中心和1.8萬平方米精致商業(yè)街組成，擁有g(shù)ravity和Aedas等全球知名的六大建筑設(shè)計等機構(gòu)的多方加持，建筑設(shè)計細節(jié)亮點頗多，值得一提的是，其外立面的主元素“絲帶”的設(shè)計靈感源自附近的“沙河”，這一點展現(xiàn)出新鴻基地產(chǎn)對成都在地文化的尊重與融合。

項目定位滿足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費場所，將引入眾多國際精品、時尚潮流品牌、知名美妝護膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

比如，在零售方面帶來了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗艦店）、十如仕（西南首店）等新進品牌。

餐飲上，星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、M stand等一眾人氣品牌悉數(shù)囊括，其中包括了不少西南首店，如泰式料理chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等。

武漢萬象城：全國首個萬象城3.0項目

武漢萬象城是華潤置地全國首座萬象城3.0旗艦商業(yè)項目，也是武漢首家萬象城，開業(yè)首日就取得了超17萬客流的成績。項目定位為“引領(lǐng)之城”，致力打造滿足“高端購物消費+滿足消費者情感需求＋營造格調(diào)場景氛圍”功能的高品質(zhì)風尚標桿，旨在引領(lǐng)武漢消費與社交生活方式的全面煥新。

整體由購物中心和漫步式街區(qū)組成，項目主體由香港資深商業(yè)設(shè)計團隊Lead8操刀，攜手美國AL建筑照明設(shè)計獎得主GD-lighting大觀國際，締造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街區(qū)設(shè)計上，武漢萬象城取材于江河華麗曲線與江船的設(shè)計靈感，以“江城”自然景觀和歷史文化形式融入設(shè)計中，還原出如在江河中扁舟搖曳的感受。

武漢萬象城打造了探索前沿體驗，聚合國際視野的高端場景，凝練四種煥新美好的生活理念——“奢賞”、“詮新”、“游趣”、“探物”。 項目引入了400余家品牌及主力店鋪，首店和旗艦店占比超過30%，給武漢帶來全新品牌組合的同時，營造的購物場景和武漢在地文化的情感聯(lián)結(jié)，引領(lǐng)武漢消費和社交生活方式。

龍湖杭州吾角天街：城市Z世代青年主場

龍湖杭州吾角天街為全城年輕人帶來了別開生面的感官體驗，以“網(wǎng)——WHEN WE CONNECT”為概念，將藝術(shù)奇觀、色彩奇趣、互動裝置奇遇的故事線融入各個空間中，完成8大主題樓層、6大特色空間及1個社交CBD空間的設(shè)計，打造沉浸式出界腔調(diào)場和X·青年社交基地。

同時，吾角天街還打造了杭州首個聚焦圈層文化的會員服務(wù)中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虛擬員工「角角者」，為圈層場王和X · 青年提供線下社交CBD，是下沙15所高校外的第16個社團基地。

在線上已經(jīng)為Z世代打造了12+個圈層社群，其中包含漢服、Lolita、JK、潮玩、手辦、盲盒、古著、手工飾品、內(nèi)娛、電競手游、劇本殺、密室逃脫、萌寵等多個關(guān)鍵詞玩法。

龍湖杭州吾角天街在業(yè)態(tài)規(guī)劃組合更重視年輕人的“體驗”和“社交”，圍繞“網(wǎng)紅美食夜宵場”“超長待機娛樂場”“圈層愛好社交場”三方面作為主要切入點，規(guī)劃引進了運動工廠、潮玩集合店、多家新銳潮流品牌、三坑文化、網(wǎng)紅餐飲等多方向的特色品牌滿足“Z世代”的需求。

南昌旭輝Cmall：旭輝商業(yè)江西首秀

南昌旭輝Cmall旭輝集團在南昌打造的超大體量綜合體項目中的商業(yè)核心，也是旭輝商業(yè)首進江西之作，“旭輝Cmall”產(chǎn)品線的第三個項目。

引入江西首店11家，南昌、經(jīng)開區(qū)首店超過70家。其中旭輝自有文化綜合體書店二酉書店也于此開設(shè)了全國第二家門店。二酉第一家門店開設(shè)于旭輝商業(yè)代表作、建筑大師讓·努維爾中國建成首作上海恒基·旭輝天地之中，在上海書店行業(yè)中獲得《行業(yè)綜合許可證》001號證書。

南昌旭輝Cmall也打造了無界共享空間OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露臺等四大特色空間。

南昌二酉書店便坐落于無界共享OPEN HOUSE空間內(nèi)，通過構(gòu)建無界的“城市文化共享空間”，創(chuàng)造讓大眾享受“慢時光”體驗的生活場域。

位于B1層的九巷街為旭輝商業(yè)自有IP，此前已在成都新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall落地。南昌九巷街以贛派美食小鎮(zhèn)為主概念，打造特色主題美食聚集地。

整個兒童樓層則被打造為南昌版的“愛麗絲仙境”童趣天地，與其中品牌組合相得益彰。

“荷之露臺”不僅造型別具風雅，更設(shè)計了可互動的LED舞臺，成為一道風景線。