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撰文/何欣 

華潤萬象生活的商業航道又上新了。

再次“幫襯”華潤萬象生活生意的，是同屬華潤集團的華潤啤酒，除了物業管理服務，華潤萬象生活將華潤啤酒的商業運營服務也接了過來。

12月12日，華潤啤酒發布持續關聯交易公告，與華潤萬象生活訂立物業管理及商業運營服務框架協議，該協議將從2025年1月1日持續至2027年12月31日。

熟悉啤酒的酒友們對華潤啤酒不會感到太陌生，如今啤酒行業“四大巨頭”之一雪花啤酒正是華潤啤酒旗下得力干將。

公告顯示，華潤萬象生活將管理的物業包括華潤啤酒在國內擁有、租賃、使用、開發或經營的物業，包括但不限于將于2025年在深圳落成的樓宇，即雪花大廈、雪花科技大廈、雪花閣及周邊區域。

換句話來說，未來三年有華潤啤酒的地方，就有華潤萬象生活的物業管理和商業運營服務。

物業管理服務方面，華潤萬象生活將一手包辦華潤啤酒商業物業的各項物業服務，服務內容包含從前期物業籌備服務、交付后的管理服務到室內綜合物業服務。

商業運營服務方面，華潤萬象生活會為華潤啤酒提供商業物業定位、設計及管理、租戶招攬及管理、營運管理服務，包括但不限于開幕籌備服務、租戶指導、消費者管理、營銷及宣傳及資訊化產品服務等。

可以看到，簽下這份協議后，華潤萬象生活相當于華潤啤酒的物業服務及商業運營“大管家”，而華潤啤酒基本可以放手經營，重心放在產品研發及生產上。

這并不是華潤萬象生活第一次充當華潤啤酒的“管家”角色。

過往交易金額顯示，華潤萬象生活從2022年開始便為華潤啤酒提供物業管理服務。其中2022年華潤啤酒支付的物業管理服務費為2059萬元，2023年為2325萬元，2024年為1584萬元。

根據最新協議，兩家公司2025年至2027年的年度交易金額上限分別為7400萬元、1.04億元和1.06億元。

華潤啤酒將分別于2025年、2026年及2027年向華潤萬象生活支付物業管理服務費6300萬元、9500萬元、9600萬元，支付商業運營服務費1100萬元、900萬元及1000萬元。

交易金額成倍數增長，不僅因為華潤萬象生活與華潤啤酒之間新增商業運營業務來往，更大的增幅出現在物業管理服務上。

除了考慮物業管理服務費逐年增長的需求，華潤啤酒表示，上限提高還因為深圳雪花大廈等樓宇預計于2025年落成。

這部分新增的25萬平方米面積會帶來物業服務需求增加，同時大廈內對應的租戶招攬、營運管理等商業運營服務需求也會增加。

華潤啤酒還強調，華潤萬象生活具備提供招商與物業服務的資質與能力，合作將增加集團在中國的物業協同性，提升管理合力，且合作將按正常商業條款進行，不會對集團資源造成風險或影響與其他獨立第三方供應商的關系。

華潤啤酒扎根啤酒行業二十余年，所涉及的商業物業體量不小，華潤萬象生活接下這筆大訂單，或許會為年底成績單里的商業航道增添成色。

今年中期業績報告里，華潤萬象生活將過去的住宅物業管理服務分部重新命名為物業航道，而商業運營及物業管理服務分部則對應重名為商業航道。

截至2024年6月30日，華潤萬象生活商業航道中來自華潤置地的在管建筑面積為971.1萬平方米，來自華潤集團、其控股公司（包括各自附屬公司）與第三方開發商的建筑面積為176.3萬平方米。

來自關聯方的支持仍舊是華潤萬象生活非常重要的收入來源，同屬華潤集團的兄弟公司們也為華潤萬象生活帶來了穩定的業務增量。

而寫字樓業態中，華潤萬象生活物業管理服務板塊較商業運營服務板塊收益更高。

其商業運營服務來自華潤置地的項目在管建筑面積134.6萬平方米，收益4057.7萬元；來自華潤集團與第三方開發商在管建筑面積39.5萬平方米，收益1344萬元。

物業管理服務來自華潤置地在管建筑面積993.6萬平方米，收益約6.76億元；來自華潤集團與第三方開發商在管建筑面積529.5萬平方米，收益約2.3億元。

與華潤啤酒擴大關聯合作，華潤萬象生活不僅可以提高獨立性，減少對華潤置地的依賴性，還可以補充商業運營服務資源，拉升商業運營服務業務營收。

做起啤酒行業的物管、商業運營生意，或許也能拓寬華潤萬象生活的物業邊界，以此為基礎踏板，接觸制造業這類物業服務要求相對更高的新客戶。