廣州五星酒店投資正在顯現(xiàn)一種不正常的虛熱現(xiàn)象。對(duì)此，有不愿透露姓名的分析人士認(rèn)為，越來(lái)越多的地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個(gè)領(lǐng)域，反映了推動(dòng)這輪酒店投資的地產(chǎn)商的另類需求：為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外尋找又一長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)回報(bào)，或是利用其拉動(dòng)樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)。

　　記者調(diào)查獲悉，現(xiàn)在五星級(jí)酒店的投資者基本是上市地產(chǎn)公司，他們?cè)趶V州投資酒店時(shí)更多是將它作為商業(yè)地產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，而不僅僅是作為一家單體的酒店。這些酒店的建造通常是作為商場(chǎng)、公寓、寫字樓、住宅的商業(yè)配套。對(duì)于商場(chǎng)、寫字樓而言，它可以增加其招商的吸引力；而對(duì)于公寓和寫字樓來(lái)說(shuō)，它可以提升這兩種項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)價(jià)值，抬高銷售價(jià)格。

　　除此之外，五星級(jí)酒店還是地產(chǎn)商融資的最主要渠道。一位證券分析人士透露，酒店一方面可為地產(chǎn)商提供大量的現(xiàn)金流；另一方面可為地產(chǎn)公司增加市值。據(jù)透露，酒店價(jià)值的評(píng)估包括整個(gè)酒店資產(chǎn)的有形資產(chǎn)和無(wú)形部分。新開(kāi)業(yè)酒店比較多考慮有形的部分實(shí)際投入，比如投資2億元的酒店，開(kāi)業(yè)幾個(gè)月后，評(píng)估價(jià)值一般在2億多一點(diǎn)；但開(kāi)業(yè)幾年后，無(wú)形部分會(huì)大起來(lái)，假如經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不錯(cuò)，開(kāi)業(yè)一年后，評(píng)估值就可能會(huì)達(dá)到2.5億，而開(kāi)業(yè)三年后，可能就是5億～6億了。

　　“這些稱為間接效益，其實(shí)真正酒店投資者更看重這點(diǎn)。”上述分析人士表示，而即便在經(jīng)濟(jì)不景氣、融資困難時(shí)期，地產(chǎn)商還可將酒店整體轉(zhuǎn)讓 ，其增值能力也相當(dāng)吸引人。
　　（南方網(wǎng)）