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撰文/高天

王健林父子以1408億的身價(jià)重回富豪榜前十，但萬達(dá)的“賣賣賣”生意還在繼續(xù)。

或許也正是這樣一種斷腕自救的方式，讓王健林“元?dú)饣謴?fù)”，重登富豪榜前十。

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王健林父子重回富豪榜TOP10

6月，新財(cái)富500創(chuàng)富榜最新榜單顯示，王健林、王思聰父子以1408億元資產(chǎn)重回前十。

上一次在前十名單還要追溯到2020年，當(dāng)時(shí)以1381億元資產(chǎn)位列第七。而2021年至2023年分別排名23、16和25。

通過分析，目前王健林父子的主要資產(chǎn)來自于大連萬達(dá)商管和萬達(dá)電影。

目前其擁有大連萬達(dá)商管集團(tuán)46.08%股權(quán)，按照萬達(dá)公開的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2023年末，大連萬達(dá)商管的總資產(chǎn)為6089億元，負(fù)債為3041億元，凈資產(chǎn)為3048億元，歸母凈資產(chǎn)為3010億元。因此，王健林父子持有大連萬達(dá)商管市值約1387億元。

萬達(dá)電影方面，目前王健林僅在萬達(dá)電影第二大股東莘縣融智里持股74%，而后者持股萬達(dá)電影10.21%，根據(jù)萬達(dá)電影2023年末284億元的市值，王健林持有萬達(dá)電影市值約21億元。

在榜單公布后，關(guān)于“王健林王思聰父子重回創(chuàng)富榜前十”的話題一度沖上微博熱搜，大家驚嘆的同時(shí)，也更疑惑這似乎與近期萬達(dá)頻繁出售資產(chǎn)的新聞有些“反差”。

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又有三座萬達(dá)廣場“被賣”

進(jìn)入7月以來，全國又有三處萬達(dá)廣場被出售。

7月1日，煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)、坤元辰興(廈門)投資管理咨詢有限公司為股東，分別持股約99.99%、0.01%，同時(shí)多位主要人員發(fā)生變更。

資料顯示，煙臺芝罘萬達(dá)廣場于2014年11月開業(yè)，商業(yè)面積18.59萬㎡，是萬達(dá)商管的第103座萬達(dá)廣場。

7月2日，宜春萬達(dá)廣場投資有限公司更名為宜春市澤濤商業(yè)投資有限公司，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增全資股東江西承澤置業(yè)管理有限公司。

資料顯示，宜春萬達(dá)廣場位于江西省宜春市袁州區(qū)，2016年10月開業(yè)，商業(yè)面積12.9萬㎡。

7月4日，東莞厚街萬達(dá)廣場投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商陸號商業(yè)管理有限公司為股東并全資持股，同時(shí)，法定代表人及多位主要人員也發(fā)生了變更。

資料顯示，東莞厚街萬達(dá)廣場于2015年11月6日開業(yè)，項(xiàng)目商業(yè)面積約15萬㎡，與東莞地鐵2號線寮廈站無縫對接，大商業(yè)直通地鐵口，該線路上通廣州，下連深圳、香港，將厚街萬達(dá)廣場納入了珠三角“半小時(shí)生活圈”。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，從2023年5月至今，全國已經(jīng)至少有25家萬達(dá)廣場被賣、更名。其中不少是輕資產(chǎn)項(xiàng)目，如北海合浦萬達(dá)廣場更名為合浦商業(yè)中心，佛山順德美的萬達(dá)廣場更名為佛山順德悅?cè)粡V場，豐城萬達(dá)廣場更名為豐城恒通廣場，福州白湖亭萬達(dá)廣場更名為集祥天地，福州高新萬達(dá)廣場更名為祥禾天地。

聯(lián)商網(wǎng)高級顧問團(tuán)成員王國平曾表示，出售萬達(dá)廣場取決于萬達(dá)的融資能力，但目前萬達(dá)的信用評級低、違約風(fēng)險(xiǎn)較大，穩(wěn)健資金不敢輕易投資，而投資性資金要求更高的回報(bào)率，萬達(dá)也不敢輕易碰，因此出售資產(chǎn)是現(xiàn)階段的有效辦法。

另據(jù)萬達(dá)相關(guān)人士透露，王健林在年會提到的2024年任務(wù)之一就是降本增效。

看得出來，萬達(dá)后續(xù)仍然會在“賣賣賣”的路上越走越遠(yuǎn)。

03

600億戰(zhàn)投有變？

資產(chǎn)出售背后的原因，無疑是資金壓力。

對萬達(dá)更“致命一擊”的是，無疑是半年前談妥的那筆600億戰(zhàn)投，還未到位。

今年3月30日，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)(PAG)、中信資本、Ares Management旗下基金(Ares)、阿布扎比投資局(ADIA)旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司(Mubadala Investment Company)正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計(jì)持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。

彼時(shí)市場都在認(rèn)為萬達(dá)的“對賭危機(jī)”已經(jīng)解除。太盟投資集團(tuán)的加入，給萬達(dá)注入了信心。

然而這筆資金，又出現(xiàn)了新問題。

6月28日，大連萬達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟全部股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)期限至2027年6月27日。

而這也并非大連新達(dá)盟首次被凍結(jié)股權(quán)。今年3月20日，大連新達(dá)盟162億股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)期限自2024年3月20日至2027年3月19日，但該等股權(quán)于3月25日解除凍結(jié)。然而，該等股權(quán)在5月又被凍結(jié)。

同時(shí)，6月28日以來，除了大連新達(dá)盟以外，大連萬達(dá)商管所持的大連萬耀企業(yè)管理有限公司、大連萬智企業(yè)管理有限公司、大連萬躍企業(yè)管理有限公司股權(quán)也被凍結(jié)。

頻繁的股權(quán)凍結(jié)，說明萬達(dá)的債權(quán)方在積極行動，或許也反映出太盟的籌資情況并不理想。

這與整個(gè)亞太地區(qū)今年以來私募基金市場發(fā)展息息相關(guān)。據(jù)貝恩公司發(fā)布的《2024年亞太區(qū)私募股權(quán)市場報(bào)告》顯示，2023年亞太地區(qū)投資交易總額降至1470億美元，募資總額是近十年來的最低點(diǎn)。

由此可見，頻繁出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也并非是萬達(dá)本意，而是債務(wù)壓力下的無奈為之。

寫在最后

這兩年，盡管王健林一直被上市問題和現(xiàn)金流困擾，但大連萬達(dá)商管的基本盤依舊穩(wěn)固。賣掉部分萬達(dá)廣場后，依然是目前國內(nèi)在營商業(yè)數(shù)量規(guī)模最大的商管企業(yè)。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，2024年預(yù)計(jì)還會有24家萬達(dá)廣場開業(yè)，截至目前已經(jīng)有重慶忠縣、沈陽文化路、晉中定陽、咸陽涇陽、六安霍邱等萬達(dá)廣場開業(yè)。接下來，包括武漢漢街萬達(dá)廣場、北京昌平沙河萬達(dá)廣場、珠海斗門萬達(dá)廣場等都將會開業(yè)。

所以說，雖然一直在“賣賣賣”，但奈何萬達(dá)家底豐厚。