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撰文/夏芒

在行業的專業化加深以及競爭加劇的趨勢下，輕資產模式已成為行業突圍的關鍵賽道，越來越多的商業地產企業聚焦輕資產賽道，通過多元化合作模式加速規模增長。

已完成23城37個項目布局的旭輝商業，手握上海恒基·旭輝天地、北京華熙旭輝LIVE·五棵松等眾多特色標桿項目，豐富的商業經驗，無疑為其成為輕資產賽道黑馬奠定了堅實基礎。

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開年連進兩城

五座輕資產項目年內兌現

2025年開局，旭輝商業便以一連串動作彰顯其輕資產拓新的勢能。一季度內，上饒、金華兩座城市的項目接連簽約，不僅標志著旭輝商業在華東區域的進一步深耕，更展現了其與多元合作伙伴的適配能力。

至此，旭輝商業的輕資產版圖已覆蓋12城14座項目，形成了從一線城市到潛力區域的梯度化布局。

·創新合作連進兩城

3月6日，旭輝商業與上饒高鐵經濟試驗區投資建設有限公司戰略攜手，簽約上饒旭輝里，不僅標志著旭輝商業首進上饒，持續深化華東商業布局，更通過攜手上饒本地國有企業，成功布局城市核心區域。

而金華旭輝廣場項目的簽約，則是“資本+運營”的完美結合，通過雙方的優勢互補——旭輝商業的全國化布局和專業運營管理能力，結合星耀辰集團的資本化運作模式以及對本地市場的資源整合能力，共同推動金華市城市商業升級。

從國企聯手到資本賦能，旭輝商業正以靈活的合作模式，實現資源的高效整合，探索多元化的輕資產路徑。

上饒旭輝里效果圖

金華旭輝廣場效果圖

·年輕力產品線首秀華南

3月28日，旭輝商業聯合廣晟發展發布了廣州首個專為年輕消費群體量身定制的商業空間——廣州晟潮C-Wave，這是旭輝商業首次進入華南市場，也是其全新C+年輕力產品線的開篇之作。

依托多年積累的多元創新商業經驗，在旭輝Cmall和旭輝里兩大標準產品線之外，旭輝商業為該項目量身定制了以年輕力為核心基因的C+產品線。注重從傳統空間載體升級成為新的城市狀態，以“去中心化”的藝術創作舞臺為空間打造靈感，通過突破性的內容打造，實現從傳統消費載體到全新城市內容的進階。

廣州晟潮C-Wave效果圖

·五座輕資產項目今年內兌現

在拓新之外，當涂安德利旭輝廣場、淮安東湖旭輝里、上饒旭輝里、廣州晟潮C-Wave、金華旭輝廣場5個輕資產項目均計劃今年開業或煥新亮相，旭輝商業正加速對輕資產合作方的承諾兌現。

除廣州晟潮C-Wave外，淮安東湖旭輝里也在3月舉行了招商發布會，這一項目由新區地產與旭輝商業強強聯手精心打造，以煙火地標、社交領航和悅活樞紐三大核心亮點打造具有社交感的商業空間，也標志著旭輝商業將在淮安實現一城雙子的商業聯動格局。

2個新簽項目+5座今年內開業的籌備項目，預示著旭輝商業在輕資產賽道上的布局已跑出從拓展到開業的全流程加速度。

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四大核心能力

構建獨特競爭壁壘

在輕資產領域，旭輝商業并非僅憑規模取勝，而是通過多元業態、多城覆蓋、資管專家、創新解題四大核心能力，已經構建起獨特的競爭壁壘：

·多元業態：標準化與定制化并行

摒棄千篇一律的連鎖化復制，堅持“標準化與定制化并行”的產品打造路徑，通過“標準產品線+非標創新”的雙軌模式，旭輝商業形成了覆蓋多生態、多形態、多定位、多體量的產品矩陣。

無論是包括體量在6萬平米以下的旭輝里、體量在8萬平米以上的旭輝Cmall等標準化產品線，還是涉及街區、文旅、酒店、辦公商業等多元業態的非標創新商業體，旭輝商業都能因勢制宜，打造出與城市、區域氣質契合的商業作品。

·多城覆蓋：全國化布局與單城作戰能力

旭輝商業正通過“高能級城市+潛力城市”雙輪驅動，逐步實現全國化布局。

目前，目前已完成華東、華中、華北、華南、中西部及西北六大區域的戰略覆蓋，涉及城市既包括上海、北京、廣州等高線發展城市，同時也包括成都、長沙等潛力城市以及肥西、當涂等頭部縣域城市，構建起了梯度化、多元化的城市布局網絡。

除重點加密城市外，通過“首進城市”模式，如淮安、上饒、靖江等地，旭輝商業靈活的單城市作戰能力和本地化運營能力也得到了多輪驗證。

·資管專家：全鏈條價值賦能

旭輝商業的專業性不僅體現在運營端，更貫穿于資產管理的全鏈條，通過市場調研、建設開發、商業運營以及資產管理方面的全鏈條價值賦能，助力合作伙伴實現投資收益價值的最大化。

以重慶旭輝樂活城為例，該項目位于重慶巴南區核心地段，定位區域生活文化主題街區，曾被評為重慶十大夜間潮玩圣地之一。

重慶旭輝樂活城

該項目為銷售型與自持型商鋪協同招商運營，通過多樣化高品質的商戶組合實現穩定的租金收益與資產增值，并利用良好運營表現成功獲得投資機構認可，實現了資本的有效退出。

·創新解題：內容與場景的破圈力

除了旭輝Cmall和旭輝里兩大標準化產品線，在同質化嚴重的商業環境中，旭輝商業始終以創新破局。

無論是最新發布的廣州晟潮C-Wave，還是已擁有深厚市場口碑的上海恒基旭輝天地、北京華熙旭輝LIVE·五棵松等項目，旭輝商業已跑出一條差異化、特色化的商業路徑，并持續通過場景、內容、傳播破圈，為城市持續輸出創新空間敘事。

寫在最后

旭輝商業的輕資產布局，不僅是規模的擴張，更是專業價值與創新能力的釋放。通過四大核心能力的協同，旭輝商業正逐步打破同質化藩籬，成為城市商業更新的活力引擎。

未來，隨著更多輕資產項目的落地與兌現，旭輝商業將以“輕”速飛行的姿態，持續為城市與合作伙伴創造更多商業價值。