聯商網消息：分拆商業地產？獨立上市？華潤置地這次又丟出了一顆“國企式的炸彈”...

據界面新聞爆料，6月12日，華潤置地調整了公司商業地產組織架構和主要管理人員，決定將獨立商業地產事業部，成為華潤置地的一級組織機構。

調整后，商業地產事業部將同開發事業部一樣，采用總部-大區-項目的三級管理架構，事業部下設6個業務部門和1個支持性部門。大區設置仍不變——華北、華東、華南、華西、東北和華中。華潤置地副總裁喻霖康將全面負責商業地產事業部。

對此，華潤置地方面表示，調整是為了提升業務管理專業性，優化商業地產業務組織能力，促進資產價值提升，是基于未來市場競爭的必然選擇。

據悉，拆分商業地產僅是第一步，不排除以后走向獨立，甚至是獨立上市。

華潤置地此次的內部結構調整，與華潤集團助理總經理吳向東的規劃密不可分。

吳向東一向對商業地產青睞有加，并一手打造出了“萬象城”這個品牌。2004年，他親自操刀打造的華潤置地的第一個萬象城——深圳萬象城開業，并一直保持著良好的運營。據悉，深圳萬象城每年仍可為集團創造超過九億港元的租金收入。

自2004年開始，萬象城幾乎是以每年一座的速度開業，杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、成都萬象城等悉數開業。按照吳向東的規劃，到2017年底，華潤將在全國有超過40個各類商業項目，而截至2016年底，這個數字是24。

如果華潤置地分拆商業地產的消息屬實的話，對集團發展商業地產或是極大的利好，對萬象城品牌的未來發展也有更大的幫助。

聯商網百人薈成員郭歆曄表示，分拆業務的主要目的要么是將來可以獨立上市，要么就便于融資，例如通過資產證券化來擴大規模，搶占市場占有率。

據了解，作為全國知名商業地產開發企業，華潤置地發展了包含萬象城購物中心的城市綜合體、區域商業中心萬象匯/五彩城和體驗式時尚潮人生活館萬象空間三條產品線。

截至2016年年底，華潤置地在營購物中心24個，已進入中國內地19個城市，總在營面積達555萬平方米。

據聯商網&搜鋪網此前統計的《2017-2018年百大房企全國計劃開業項目》顯示，華潤置地近兩年擬開業13個商業項目，西安萬象城已于今年6月開業，而接下來上海萬象城也將于9月投入運營。

△上海萬象城效果圖

據悉，坐落于上海軌交10號線紫藤路站上蓋，上海萬象城項目總體量為53萬方，其中購物中心面積24萬方，還包括14萬方的超A級寫字樓、3萬方的國際時尚酒店和上海首家地鐵博物館。

（聯商網&搜鋪網）