聯商網消息：在商業地產領域，素有“金九銀十”之說。繼9月全國開出66家購物中心后，10月又涌入眾多新的商業項目。

據聯商網&搜鋪網統計，10月全國新開業各類商業項目47個（不含專業市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業面積≥2萬㎡），新增商業體量362.68萬方。這其中包括上海三林印象城、福州東百優品城和上海巴黎春天七寶店城市奧特萊斯三個存量改造項目。

市場開發態度謹慎

從近五年10月份開業的情況來看，剔除2014年（2013年一季度無數據參照，故以0％標備，無參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢，而2015年和2018年相比同期均出現了17％的下跌。

近年來一些商業地產開發企業相對謹慎，尤其是“去地產化”開始，越來越多的企業減小了商業項目的開發投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個開業量在今年以來都是開業量最多的月份之一，但對比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國商業地產市場的謹慎開發態度。

渠道下沉明顯

區域上看，華東繼續穩固自己的榜首地位，18個開業量領先其他六大區，開業量接近四成；西南地區以10個開業量超過經濟相對發達的華南，躍居次席；華南、華北、西北同以5個開業量緊隨其后；表現相對疲軟的是華中和東北兩大區，各2個，且華中湖南和湖北兩大省10月并無新項目入市。

從城市活躍度來看，上海最為活躍，有4個項目開業，不過有兩個是存量改造項目；北京、天津、成都、達州和遵義5個城市的開業量均在2個以上。

可以看出，四大一線城市中，上海、北京表現正常，深圳和廣州各一個項目開業，尤其是廣州，今年8月、9月均無新項目亮相。其他經濟發達、商業環境較好的城市如杭州、重慶、西安、南京、蘇州等地10月開業量均不理想，反倒是三四線城市的達州、遵義比較活躍，另外諸如安徽亳州、山東淄博、江西新余、河南平頂山、山西晉中、云南曲靖、陜西延安、甘肅武威、寧夏吳忠、新疆昌吉等地亦有項目開業。

這也反映出，在一線、新一線，或者省會等經濟發展較好的城市相對飽和的情況下，購物中心正在逐漸下沉到開發空間較大的三四線城市。

中小型購物中心是主流

從商業體量上看，2-15萬方的商業體是主流。10月5-10萬方的體量商業最多，占比約36.17%；2-5萬方的體量商業次之，占比約29.79%；10-15萬方的體量商業占比約23.40%，15萬方以上的體量商業占比10.64%。這反映出，中小型購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限，也能滿足吃喝玩樂購的需求，提供了一定的空間給商場造景和營銷策展活動。

10月份2-5萬方體量的社區類小體量商業體主要集中在上海、杭州、蘇州、青島、深圳、北京、天津、長春等經濟發達的一線及省會城市，一來這些城市的拿地成本較高，以服務三公里范圍的社區群體的商業為主，二來這些城市的商業相對飽和，沒有更多的空間和市場去消化太大體量的商業。

附全國10月開業購物中心統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）