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撰文/王雪

頭圖/kaga

中國商業地產群雄四起，每一家鼎立的企業下面總有不少明星店起著領航指南的作用，他們既是企業經營智慧的結晶，也是行業寶貴的參照樣本，因此，研究這些明星店有著積極的意義。

在一眾明星店中，尤以店王最受矚目。店王是個相對概念，如果以企業與行業兩個維度來衡量，那么在企業內部或者行業中業績最好(銷售額最高)的單體商場我們均可以稱之為店王。

據聯商網零售研究中心監測統計，全國42家零售商貿企業旗下的店王2020年總銷售額超2100億，同比增長約8.65%。24家商場業績同比得到了增長，其中17家商場實現了雙位數增長，12家業績出現了下滑，6家基本持平。

在不同店王類型中，購物中心店王24家，2020年共實現銷售額達1307億，同比增長14.08%，12家百貨店王共計實現超638億銷售額，同比也得到了2.23%的增長，6家奧特萊斯店王總業績不到200億，同比下跌2.2%。

店王所屬企業中以內地企業為主，占比達85.7%，港資企業占4席，分別是恒隆地產、新鴻基、太古地產、九龍倉，且都躋身本榜單店王TOP10。

具體店王表現中，北京SKP一騎絕塵，繼續蟬聯全國最吸金的商場寶座。

數據顯示，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額177億元，實現15%的增長，單店銷售額、每平方米銷售產出均為全球第一，坪效之高令人咋舌。與此同時，創下177億元業績新高的北京SKP，首次超越英國哈羅德百貨，相繼超過東京新宿伊勢丹，問鼎全球“店王”。

除了北京SKP，百億業績俱樂部成員中的北京國貿商城、南京德基廣場、杭州大廈業績同樣堅挺，且去年均保持了兩位數增長，其中北京國貿商城增幅最高，達36.75%。另外，華潤置地旗下的明星店王深圳萬象城憑借近年來的穩步增長態勢以及得益于奢侈品銷售增長助益，2020年也有望突破百億大關，邁上新臺階。

當然，受益于奢侈品銷售逆勢增長進而業績大漲的商場不止上述幾家，但增幅最大的唯有上海恒隆廣場。恒隆地產在年初發布的2020年財報中指出，自2020年4月起，恒隆內地奢侈品商場的奢侈品消費呈V型反彈，而此增長趨勢持續至年底，零售額在2020年下半年上升，全年總體銷售額超往年。

上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場及無錫恒隆廣場的零售額較去年上升9%至72%不等。其中頂奢購物中心上海恒隆廣場過去一年銷售額增加了60%，商場租金收入較2019年提升34%，總租金收入達20.32億元。 

一邊是高端消費逆勢增長，另一邊中產消費卻在持續下滑，這在上述業績同比下滑的部分店王商場中已經有所體現。過去一年，中國M型消費結構更趨典型，奢侈品消費和中低端消費持續拉高，中產消費繼續下降。

聯商網顧問厲玲指出：“去年百貨店奢侈品店消費迅速升高，國際疫情影響下，境外游受限，消費回流，富人們不再投資，而是把錢放到了銀行里，選擇落袋為安。這批人的消費幾乎沒有影響。國際旅游被限制后，這批消費在2021年依舊會留在國內，而且會繼續升高。”她表示，2021年M型消費將更加典型。