為加快消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)，推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)新發(fā)展格局，當(dāng)下國(guó)內(nèi)城市正積極打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，如天津出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施方案。

購(gòu)物中心市場(chǎng)上，繼上月開(kāi)業(yè)高潮后，本月新開(kāi)業(yè)回歸正常步伐，共開(kāi)出超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目，新增體量逾350萬(wàn)平方米。觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的樣本企業(yè)共開(kāi)出10個(gè)項(xiàng)目，貢獻(xiàn)約80萬(wàn)平方米的體量，以寶龍、新城、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)為主。

大悅城、太古公布了新的成果，未來(lái)將分別在天津、廣州新增項(xiàng)目，兩者今年以來(lái)的發(fā)展步伐有所加快。

與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)正式遞交招股書(shū)，計(jì)劃在港上市，為目前最大規(guī)模的輕商管企業(yè)。

輕資產(chǎn)模式和商管風(fēng)口下，珠海萬(wàn)達(dá)商管已獲得多輪融資，如若成功上市，估值有望達(dá)到2000億元。

新項(xiàng)目入市回歸常態(tài)，綠色建筑日益受關(guān)注

當(dāng)下，國(guó)內(nèi)主要商業(yè)城市如北京、上海、廣州、天津、重慶、成都等利用自身地域特色，積極融入全國(guó)乃至全球市場(chǎng)，著力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，有助于推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。

月內(nèi)，天津出臺(tái)《天津市培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案（2021-2025年）》，明確到"十四五"末培育建設(shè)成國(guó)際消費(fèi)中心城市，提出打造消費(fèi)地標(biāo)、創(chuàng)建國(guó)際水準(zhǔn)消費(fèi)環(huán)境等6方面重點(diǎn)任務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截止到本月，天津今年已開(kāi)業(yè)7座購(gòu)物中心，新增商業(yè)體量超過(guò)60萬(wàn)平方米，其中包括新世界中國(guó)的天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心以及萬(wàn)達(dá)商管旗下的三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等。

新項(xiàng)目入市上，全國(guó)范圍內(nèi)共開(kāi)出逾40個(gè)項(xiàng)目，總體量超過(guò)350萬(wàn)平方米（體量≥2萬(wàn)平方米）。雖然數(shù)量和體量不及上月，但屬于年內(nèi)的較高水平。

值得注意的是，月內(nèi)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方不乏外資企業(yè)。日本三井不動(dòng)產(chǎn)、馬來(lái)西亞IOI產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、瑞典英格卡集團(tuán)分別開(kāi)業(yè)了LaLaport上海金橋、廈門iOi MALL和南寧薈聚購(gòu)物中心項(xiàng)目。

而觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的國(guó)內(nèi)重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)商，如寶龍商業(yè)、新城控股、萬(wàn)達(dá)商管等保持較快擴(kuò)張速度，月內(nèi)均有新項(xiàng)目開(kāi)出。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

在重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)出的10個(gè)項(xiàng)目中，僅有龍湖、新城、萬(wàn)達(dá)的項(xiàng)目體量超過(guò)10萬(wàn)平方米。拿地及開(kāi)發(fā)成本壓力較小，同時(shí)也能滿足消費(fèi)調(diào)整升級(jí)的需要。

與之相對(duì)，寶龍商業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的體量相對(duì)較小，目前主要在長(zhǎng)三角區(qū)域城市布局，開(kāi)業(yè)項(xiàng)目均在寧波。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，寧波作為寶龍商業(yè)在浙江的重點(diǎn)布局城市，目前已布局項(xiàng)目達(dá)到14個(gè)。

除了新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)外，寶龍商業(yè)在全國(guó)70多個(gè)項(xiàng)目聯(lián)手商戶，預(yù)熱全年力度最大的線下活動(dòng)--寶龍印記ING。23日，寶龍商業(yè)全國(guó)項(xiàng)目的銷售突破1.5億元，新增會(huì)員7萬(wàn)人，目前累計(jì)會(huì)員數(shù)為350萬(wàn)人。

值得注意的是，綠色建筑也日益受到運(yùn)營(yíng)商的關(guān)注。近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》，加強(qiáng)財(cái)政、金融、規(guī)劃、建設(shè)等政策支持，推動(dòng)高質(zhì)量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑。

隨著國(guó)內(nèi)綠色建筑相關(guān)建設(shè)提上日程，購(gòu)物中心對(duì)綠色低碳的建設(shè)和認(rèn)證重視程度提升。近期，印力集團(tuán)在管的上海南翔印象城MEGA，獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，成為上海首個(gè)純購(gòu)物中心體LEED鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目。

大悅城太古穩(wěn)步擴(kuò)張，珠海萬(wàn)達(dá)計(jì)劃在港上市

月內(nèi)，以自持資產(chǎn)為主的企業(yè)也有新消息。

大悅城控股與天津市西青區(qū)政府達(dá)成合作，將落子天津首個(gè)"大悅春風(fēng)里"項(xiàng)目。該項(xiàng)目總體量約19.6萬(wàn)平方米，商業(yè)建面13.3萬(wàn)平方米，由A館、B館兩個(gè)場(chǎng)館組成。A館主打區(qū)域時(shí)尚生活地標(biāo)和雅致生活空間，B館關(guān)注親子沉浸式體驗(yàn)，預(yù)計(jì)2022年末開(kāi)業(yè)。

今年以來(lái)，輕重并舉下的大悅城借助"春風(fēng)里"產(chǎn)品線進(jìn)行擴(kuò)張，上周蘇州大悅春風(fēng)里已開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目發(fā)展步伐加快。

太古地產(chǎn)也與珠江實(shí)業(yè)簽署合作意向，雙方攜手在廣州市荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)打造珠江太古商業(yè)項(xiàng)目，打造一座融合嶺南文化、現(xiàn)代藝術(shù)及國(guó)際潮流于一體的國(guó)際級(jí)商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。這也是在2011年9月23日廣州太古匯正式開(kāi)業(yè)十年后，太古地產(chǎn)在廣州的第二個(gè)項(xiàng)目，目前在運(yùn)營(yíng)的廣州太古匯為廣州高端商業(yè)項(xiàng)目代表。

數(shù)據(jù)顯示，太古目前在國(guó)內(nèi)共有7個(gè)零售項(xiàng)目，其中北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里等均為合作項(xiàng)目，太古占50%及以上的權(quán)益并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

太古地產(chǎn)目前在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在三季度均錄得了不錯(cuò)的出租率及零售額增長(zhǎng)。其中，北京三里屯太古里出租率實(shí)現(xiàn)滿租，零售額增長(zhǎng)也超50%。

數(shù)據(jù)來(lái)源，企業(yè)公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理

資本市場(chǎng)方面，珠海萬(wàn)達(dá)商管遞交招股書(shū)。據(jù)招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截止2021年6月底，珠海萬(wàn)達(dá)商管管理全國(guó)204個(gè)城市的380座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在管建面5420萬(wàn)平方米，為目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商管企業(yè)。

股權(quán)上，萬(wàn)達(dá)商管目前由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)、珠海萬(wàn)贏、銀川萬(wàn)達(dá)與基石投資者分別持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股權(quán)，基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技、中信資本、星匠、合眾人壽、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）等。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，珠海萬(wàn)達(dá)商管的輕資產(chǎn)模式主要是租賃運(yùn)營(yíng)（收益分成型）及委托管理模式。截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達(dá)商管來(lái)自委托管理模式和租賃運(yùn)營(yíng)模式的收入分別占總收入的62.5%及37.5%。

除較具競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展模式外，豐富的商戶和品牌資源讓珠海萬(wàn)達(dá)商管在商管行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管擁有80000+線下商戶，66000+線上商戶，合作品牌達(dá)19000+個(gè)。

一般而言，商管公司是否擁有充足且多元化的知名品牌商戶資源是衡量其輕資產(chǎn)輸出能力的重要指標(biāo)之一。優(yōu)質(zhì)豐富商戶資源，使企業(yè)在進(jìn)行輕資產(chǎn)輸出時(shí)更具競(jìng)爭(zhēng)力，也是保證項(xiàng)目快速擴(kuò)張，吸引客流的重要條件。