新年伊始，恒大項目被有關部門責令拆除的消息在網上炸開了鍋。

近日，有媒體爆料，儋州市綜合行政執法局向儋州信恒旅游開發有限公司（下稱“儋州信恒”）開具一則處罰決定書，要求該公司在10日內，拆除于儋州市白馬井鎮海花島2號島2-14-1地建設的39棟樓，總建筑面積為43.49萬平方米。處罰緣由為項目違法取得的規劃許可證已被撤銷，落款日期為2021年12月30日。不過，樂居財經并未從儋州市政府官方網站查詢到原文件。

據了解，儋州信恒的唯一股東為海南名鴻投資有限公司，而后者則是恒大童世界集團有限公司的全資子公司。

資料顯示，海花島是一座人工島，位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區域，該島由三個獨立的離岸式島嶼組成，規劃填海面積約8平方公里，由恒大集團開發建設，項目于2013年取得海域使用權證書后開始填海，計劃2020年正式運營。

時至今日，海花島不僅沒有運營，島上項目還因違規而被拆除。據報道，恒大此次被處罰事件的真實性已被儋州市城市管理局工作人員確認。

1600億打造“海上傳奇”

恒大海花島這一項目，對于公眾而言并不陌生。“恒大集團斥資1600億元締造的‘海上傳奇’，匯聚600位國際設計大師的智慧結晶，擁有12000畝超大體量，業態規模空前、包羅萬象。”這是恒大在2015年之時為海花島發布的廣告。

據了解，為開發此項目，許家印曾親自坐私人飛機到儋州進行項目考察，項目雛形也是許家印親自構思而得。

樂居財經發現，海花島項目在先前已有多次違規。根據規劃，2號島2-14-1地塊原本計劃打造攬海高層，但項目存在未批先建的情況。2018年9月，儋州市環保局因海花島2號島三（六）期項目未辦理環評文件，在2017年3月就開工建設，進而對相關單位處以5萬元的罰款。

半年之后，生態環境部發布了《海南省對外公開中央環境保護督察整改情況》,顯示海花島再次出現違規，違法違規項目已停工，處罰款約2.15億元。

2020年的10月份，海南省發布《第二輪中央生態環境保護督察整改方案》(下稱《整改方案》)，提到了多個違規填海項目，海花島便是其中之一。

《整改方案》指出，恒大海花島公司未落實第一輪整改方案相關要求，違規建設四條涵管橋，至2019年7月全部建成，形成違法圍海面積約369公頃。同時，在規劃修編尚未獲批的情況下，恒大海花島公司于2018年繼續新建39棟住宅建筑。

針對海花島的違規，相關部門要求相關責任方在2023年5月前要拆除四條涵管橋，并于同年底前拆除橋的施工圍堰，全面恢復公共海域；在2020年底前整改39棟住宅建筑，責令39棟住宅全停工并收回預售許可證等。

然而，根據有關部門此次的處罰通知來看，這39棟樓依然未完成整改，若恒大未在10日內自行拆除，相關部門將依法組織拆除。

被收回20宗地

屋漏偏逢連夜雨，在項目被責令拆除之前，恒大因項目長年未動工，已被政府部門回收了多個地塊。

12月17日，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局公示了兩份閑置土地認定書。成都裕龍貳號房地產開發有限公司、成都裕龍叁號房地產開發有限公司分別持有的8.4萬平方米宗地及21.75萬平方米宗地存在未開工情況，被認定為閑置土地，應按《閑置土地處置辦法》的有關規定進行處理。

據了解，裕龍貳號和裕龍叁號均為恒大地產集團成都公司旗下間接全資附屬公司。裕龍貳號所持有地塊由該公司在2010年4月28日拿下，裕龍叁號地塊則是在2011年10月9日被移至裕龍叁號名下。

而在成都地塊被回收的3天前，恒大于海口的8宗土地同樣遭到回收。

12月14日，海口市自然資源和規劃局發布不動產權證書作廢公告，宣布收回恒大地產的8宗土地，原由為恒大已超過約定的動工開發日期兩年未動工。被收回的地塊涉及海口恒大美麗沙、恒大外灘兩個項目，恒大美麗沙也是恒大此前在海口的主力項目。據了解，8塊土地中，有6塊是恒大在早年間花了86億元從新世界發展手里收購而來。

換言之，僅在12月內，恒大就已被回收10宗土地，損失超百億元。而在更早前的9月，由于土地出讓金未按時繳齊，安慶恒大公園土地被收回；11月，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地，總面積超過35萬平方米。

短短幾個月內，恒大少了20個可以變現的籌碼。而據財報顯示，截止截至2021年6月30日，恒大在全國有778個項目，其中有多少尚未開發，外界不得而知。