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撰文/王雪

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)的同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)也在持續(xù)復(fù)蘇。與此同時(shí)，在復(fù)雜多變的國(guó)際形勢(shì)下，中國(guó)正在“加快建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)順勢(shì)迎來(lái)一個(gè)重要的歷史機(jī)遇期。

因其“名品+折扣”的業(yè)態(tài)特征，奧特萊斯天然拉近了奢侈品和普通消費(fèi)者的距離，已經(jīng)成為后疫情時(shí)代消費(fèi)回流、全家休閑娛樂(lè)、微度假的品質(zhì)消費(fèi)目的地，更是各地構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的主力軍。這從過(guò)去一年，全國(guó)奧特萊斯增量市場(chǎng)持續(xù)放量可見(jiàn)一斑。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)新開(kāi)超500個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），其中百聯(lián)股份、砂之船、RDM集團(tuán)、首創(chuàng)鉅大、王府井等老牌奧萊開(kāi)發(fā)勁旅均有新作問(wèn)世。如百聯(lián)于杭州開(kāi)出了全國(guó)首家國(guó)風(fēng)奧萊杭州百聯(lián)奧特萊斯（一期），這也是百聯(lián)奧特萊斯序列上第八座奧萊。RDM位于成都、重慶等地的佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目，以及砂之船（蘇州灣）超級(jí)奧萊、南京唯品會(huì)江寧城市奧萊、青島首創(chuàng)奧特萊斯、新鄉(xiāng)王府井奧萊平原小鎮(zhèn)等奧萊項(xiàng)目都于2021年全新亮相。

根據(jù)2020年奧特萊斯的銷售業(yè)績(jī)整體數(shù)據(jù)顯示，2020年銷售額突破10億的奧萊項(xiàng)目就多達(dá)39家，總銷售額超800億元，而2021年奧特萊斯行業(yè)整體銷售增勢(shì)明顯。

根據(jù)“奧萊領(lǐng)秀”發(fā)布的2021中國(guó)奧特萊斯年度銷售榜單可知，銷售額在10億~20億之間的奧萊項(xiàng)目有24家，20億~30億的奧萊有10家，30億+軍團(tuán)奧萊也有9家，而40億+和50億+軍團(tuán)分別有2家和1家。

其中開(kāi)業(yè)15年的百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（上海·青浦）業(yè)績(jī)最高，以55億問(wèn)鼎2021年全國(guó)奧特萊斯店王榜首，同比增長(zhǎng)達(dá)到了46.5%。其次是佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯，身為外資奧萊的表率，佛羅倫薩小鎮(zhèn)·京津名品奧特萊斯發(fā)揮穩(wěn)定，2021年業(yè)績(jī)43億+，但增長(zhǎng)放緩，增幅基本持平。北京首創(chuàng)奧特萊斯2021年業(yè)績(jī)獲得較大提升，同比增長(zhǎng)約14.3%。

上榜奧萊數(shù)量最多的是砂之船，有8家，合計(jì)業(yè)績(jī)110億+。其次是王府井集團(tuán)，6家?jiàn)W萊商場(chǎng)上榜，合計(jì)銷售100億+。此外，百聯(lián)股份、杉杉商業(yè)集團(tuán)、RDM集團(tuán)以及首創(chuàng)鉅大四大奧萊王牌企業(yè)均有4家商場(chǎng)上榜，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)分別是110億+、80億+、80億+、70億+。

近年來(lái)，市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)的城中免稅、城中奧萊需求日益增大，這自然引起了各大零售巨頭關(guān)注的目光。

就在1月6日，王府井在投資者互動(dòng)平臺(tái)上稱，已將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到購(gòu)物中心、奧特萊斯（包括城市奧萊）等零售新業(yè)態(tài)和免稅新業(yè)務(wù)上，購(gòu)物中心和奧萊業(yè)務(wù)占公司業(yè)績(jī)的比重逐年上升。據(jù)王府井2021年中報(bào)，主營(yíng)業(yè)務(wù)分業(yè)態(tài)情況，百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市的毛利率分別為37%、44%、64%、15%。購(gòu)物中心、奧特萊斯?fàn)I收相比去年增加49%、56%。

而更被廣泛看好的則是城市奧萊的發(fā)展前景。2021年，杉杉商業(yè)集團(tuán)開(kāi)始快速拿地布局，為自己搶占城市奧特萊斯商業(yè)發(fā)展的絕佳位置。根據(jù)杉杉商業(yè)集團(tuán)規(guī)劃，到2023年底，深圳、西寧、南寧、徐州、太原二店、天津等城市奧特萊斯的相繼開(kāi)業(yè)。到2024年底，杉杉商業(yè)集團(tuán)計(jì)劃開(kāi)業(yè)20座奧萊，新的項(xiàng)目正在陸續(xù)布局中。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧萊業(yè)態(tài)已經(jīng)從銷售庫(kù)存的業(yè)態(tài)進(jìn)化和升級(jí)到一種全新的零售業(yè)態(tài)。隨著遠(yuǎn)郊奧萊受到土地價(jià)格、城市規(guī)劃、城市級(jí)別等原因的受限，城市奧萊將是存量資產(chǎn)改造的一個(gè)核心業(yè)態(tài)和內(nèi)容，是奧萊業(yè)態(tài)中的一批黑馬，在將來(lái)城市更新的內(nèi)容中承擔(dān)和發(fā)揮巨大的作用。

可以預(yù)測(cè)到，未來(lái)將有越來(lái)越多的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商聚焦城市奧萊業(yè)態(tài)，入局奧萊細(xì)分賽道。

附2021年度知名奧特萊斯商場(chǎng)業(yè)績(jī)排行榜：