5月24日晚間，王府井發(fā)布公告，指收購(gòu)海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。收購(gòu)代價(jià)包括標(biāo)的股權(quán)掛牌價(jià)格約為1.6億元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息余額7.8億元。

5月25日收盤，王府井漲幅9.99%，百聯(lián)集團(tuán)、友阿等免稅概念股大漲。

標(biāo)的公司穿透后股權(quán)后實(shí)控公司為首創(chuàng)集團(tuán)（由北京市人民政府100%實(shí)控），旗下項(xiàng)目萬寧奧萊曾是首創(chuàng)和中國(guó)基建10年前首批合作的4個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目之一，也是在瓊最大綜合體。

2019年，萬寧首創(chuàng)奧特萊斯銷售額邁進(jìn)20億元，不管在體量上還是銷售額上，業(yè)內(nèi)排名均靠前。

但疫情之下連續(xù)受壓，數(shù)據(jù)顯示，作為萬寧首創(chuàng)奧萊的項(xiàng)目公司，海南奧特萊斯旅業(yè)在2020年、2021年前11個(gè)月分別虧損4186.81萬元、2834.79萬元。虧損2022年1-2月回正，凈利潤(rùn)約845萬元。

另一方面，海南的免稅“名片”愈加閃光，同時(shí)也對(duì)奧特萊斯造成較大沖擊。

“離島拆封使用”的免稅和奧萊奢侈牌尾貨的折扣，誰更誘人？據(jù)一TOP旅游博主稱，就海南旅游勝地三亞來看，亞龍灣和海棠灣分別有奧萊和免稅店，同期免稅店火爆，而奧萊顯得較為冷清。

對(duì)于王府井來說，免稅和奧萊，一個(gè)是新增主營(yíng)業(yè)務(wù)，一個(gè)是業(yè)務(wù)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)主力。

自2020年6月拿到免稅資質(zhì)后，王府井便在強(qiáng)調(diào)免稅將成為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，持續(xù)推進(jìn)。此外，做傳統(tǒng)零售的王府井在轉(zhuǎn)型后，奧萊業(yè)務(wù)以69.7%的毛利率、營(yíng)收同增30.5%居各業(yè)務(wù)毛利與增幅首位。尤其在疫情下，奧萊持續(xù)保持增長(zhǎng)，顯示出穩(wěn)定性。

不僅如此，海南省萬寧市在去年給出政策“東風(fēng)”。不光提出對(duì)免稅、奧萊業(yè)態(tài)的支持，甚至還給予單個(gè)項(xiàng)目支持，并表示要爭(zhēng)取海南省免稅店項(xiàng)目第一批指標(biāo)，落戶萬寧首創(chuàng)奧特萊斯。

免稅VS奧萊

王府井在2020年6月9日就宣布取得免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，是中國(guó)第八個(gè)擁有免稅牌照的企業(yè)。同年7月8日，王府井投資設(shè)立全資子公司——北京王府井免稅品經(jīng)營(yíng)公司，用于開展免稅品經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

但根據(jù)2021年報(bào)，期內(nèi)免稅業(yè)務(wù)尚未為王府井集團(tuán)帶來任何收入，但免稅品經(jīng)營(yíng)將成為公司主要業(yè)務(wù)之一。

盡管一直稱拓展免稅業(yè)務(wù)，但尚未有實(shí)質(zhì)成果，這也引發(fā)投資者詢問。

4月28日舉行的2021年業(yè)績(jī)說明會(huì)上，王府井董事兼總裁尚喜平表示，自取得免稅牌照以來，公司始終在全力推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)落地的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括團(tuán)隊(duì)組建，項(xiàng)目落地的各類協(xié)調(diào)溝通，供應(yīng)鏈、物流倉(cāng)儲(chǔ)、營(yíng)銷推廣、信息系統(tǒng)、線上運(yùn)營(yíng)以及跨境電商等經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作。但由于免稅業(yè)務(wù)確實(shí)存在很強(qiáng)的政策性，目前尚未有項(xiàng)目落地。此外，王府井披露，目前沒有與免稅相關(guān)的收購(gòu)計(jì)劃。

海南免稅“金名片”逐漸閃光，落地海南，似乎就能浸潤(rùn)在免稅業(yè)務(wù)的氛圍當(dāng)中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，海南10家離島免稅店總銷售額128.73億元，同比增長(zhǎng)33%。其中，免稅銷售額119.46億元，同比增長(zhǎng)38%；免稅購(gòu)物人數(shù)212.66萬人次，同比增長(zhǎng)36%；免稅購(gòu)買件數(shù)1262.3萬件，同比增長(zhǎng)53%。

但免稅業(yè)務(wù)又會(huì)對(duì)海南的奧特萊斯造成一定沖擊，據(jù)一TOP旅游博主舉例稱，2021年前后，海南旅游勝地三亞亞龍灣和海棠灣分別有奧萊和免稅店，同期免稅店火爆，而奧萊顯得較為冷清。

從消費(fèi)者的角度，他認(rèn)為，免稅店優(yōu)勢(shì)是品牌和貨品更新，但免征的增值稅和消費(fèi)稅不高的商品可能沒有明顯價(jià)差。奧萊的優(yōu)勢(shì)是大力度的折扣能比免稅城更便宜，但有的折扣力度一般、款式舊，是冷清的原因之一。

對(duì)王府井而言，奧萊是疫情中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主力，百貨、購(gòu)物中心、超市、奧特萊斯和專業(yè)店五大板塊業(yè)務(wù)中，奧萊業(yè)務(wù)以69.7%毛利率、營(yíng)收增長(zhǎng)30.5%居各業(yè)務(wù)首位。

尤其是疫情之下，奧萊業(yè)務(wù)西安地區(qū)2家門店閉店20天以及天津地區(qū)門店多日閉店情形下，銷售額仍較同期增長(zhǎng)8.7%。其次是購(gòu)物中心業(yè)態(tài)同樣在面臨個(gè)別門店閉店的情形下，實(shí)現(xiàn)銷售額同比小幅增長(zhǎng)。王府井認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯業(yè)態(tài)成長(zhǎng)迅猛，市場(chǎng)空間廣闊。

政策“東風(fēng)”

王府井表示，海南省未來要立足海南自由貿(mào)易港建設(shè)，打造國(guó)際知名度假天堂、康養(yǎng)天堂、購(gòu)物天堂和會(huì)展高地，初步建成國(guó)際旅游消費(fèi)中心。

“為抓住這一歷史機(jī)遇，公司將加快旗下各業(yè)態(tài)在海南地區(qū)的整體發(fā)展，所有項(xiàng)目的布局立足現(xiàn)在，放眼未來，根據(jù)不同銷售對(duì)象、不同商圈特質(zhì)、不同物業(yè)現(xiàn)狀，形成不同業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)融合的新形式，形成強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與影響力�！�

總建筑面積65萬平方米的萬寧奧萊項(xiàng)目，在首創(chuàng)多年耕耘下早已進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期，2019年銷售額邁入20億元。王府井認(rèn)為其交通便捷，可有效輻射全島，且萬寧當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為海南省內(nèi)新興的特色高端旅游區(qū)域，旅游商務(wù)客流豐富，為項(xiàng)目帶來了可觀客流。

并認(rèn)為，該項(xiàng)目已具有一定的國(guó)際一二線奧萊品牌資源，公司將充分發(fā)揮自身經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，以生活方式體驗(yàn)為核心，將項(xiàng)目打造成海南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的奧特萊斯購(gòu)物中心。

萬寧只有一個(gè)奧萊，也是海南省最大體量的奧萊。

政策上亦給出了規(guī)劃和指導(dǎo)，萬寧市政府于2021年10月發(fā)布的萬寧市關(guān)于海南自由貿(mào)易港投資新政三年行動(dòng)方案（2021-2023年）的通知中指出，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊，要加快旅客離島免稅店和島內(nèi)居民消費(fèi)品免稅店早日落戶萬寧，形成免稅店與折扣店共同發(fā)展的高端購(gòu)物消費(fèi)業(yè)態(tài)。

對(duì)免稅業(yè)務(wù)和奧萊的支持，其中有具體到對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的支持，例如對(duì)島內(nèi)居民日用消費(fèi)品購(gòu)物免稅店，該通知點(diǎn)名租賃奧特萊斯場(chǎng)地，對(duì)接國(guó)外采購(gòu)，與省廳及海關(guān)對(duì)接相關(guān)業(yè)務(wù)，做好“島內(nèi)消費(fèi)品免稅店”前期工作，爭(zhēng)取全省免稅店項(xiàng)目第一批指標(biāo)落戶萬寧首創(chuàng)奧特萊斯，力爭(zhēng)至少有兩家與全省第一批“島內(nèi)消費(fèi)品免稅店”同步開業(yè)。

此外還有一些具體舉措，例如支持中國(guó)樂購(gòu)仕集團(tuán)，日本最大規(guī)模連鎖免稅店，入駐奧萊等。