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撰文/高天

從2020年開(kāi)始，關(guān)于SKP進(jìn)駐合肥的消息就不絕于耳，而最引人關(guān)注的莫過(guò)于是最有懸念的選址之處。

近日，關(guān)于合肥SKP又有了新的消息傳出，大家關(guān)心的依舊是哪個(gè)區(qū)塊能最終引進(jìn)。

“五區(qū)”開(kāi)展選址之爭(zhēng)

近日，一份“關(guān)于成立合肥市SKP項(xiàng)目推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知”文件在網(wǎng)絡(luò)曝光并廣泛傳播。文件中明確：為滿(mǎn)足人民群眾對(duì)高品質(zhì)消費(fèi)的需求，推動(dòng)合肥高端商貿(mào)項(xiàng)目發(fā)展，助力合肥打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，決定成立合肥市SKP項(xiàng)目推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

顯然，對(duì)SKP的引進(jìn)，合肥下定決心。至于能否最終成功招商成功，以及選擇花落誰(shuí)家，目前來(lái)看已然還得繼續(xù)等等。

不過(guò)在正式官宣之前，結(jié)合這兩年傳出的消息，合肥SKP項(xiàng)目最有可能會(huì)選在這五個(gè)地區(qū)。

1、廬陽(yáng)三孝口

2021年11月，在廬陽(yáng)區(qū)商務(wù)和旅游局發(fā)布的“聚焦‘七大領(lǐng)域’抓好招引工作”消息中提及，將依托三孝口建工集團(tuán)地塊對(duì)接SKP百貨和K11等高端商業(yè)品牌。且消息更明確了彼時(shí)已經(jīng)將地塊圖紙報(bào)給SKP方，企業(yè)內(nèi)部正研究初步方案，項(xiàng)目計(jì)劃打造綜合商業(yè)中心及酒店，單層面積達(dá)2萬(wàn)方，投資超百億。

更早之前，有消息稱(chēng)SKP會(huì)落址合肥北二環(huán)宜家對(duì)面，當(dāng)時(shí)廬陽(yáng)區(qū)官方否認(rèn)了該消息。

廬陽(yáng)作為合肥的中心老城區(qū)，是老城區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和金融中心，區(qū)域內(nèi)有合肥目前唯一一座擁有重奢品牌的高端購(gòu)物中心合肥銀泰中心，安徽省內(nèi)首家宜家等知名商業(yè)。

從商業(yè)層級(jí)和豐富度上來(lái)說(shuō)，是目前合肥相對(duì)成熟的商圈之一，而且廬陽(yáng)區(qū)致力打造新興的百億商圈。從商業(yè)聚集度上說(shuō)，廬陽(yáng)對(duì)SKP的需求極大。此外，廬陽(yáng)目前的人居環(huán)境也比較符合SKP的客群定位。

2、包河區(qū)駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD片區(qū)

很早之前，微博博主@合肥兔曹君曾爆料稱(chēng)，SKP擬在駱崗生態(tài)公園選址。

資料顯示，駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD片區(qū)位于合肥駱崗生態(tài)公園西北角，以完善市級(jí)公共服務(wù)和商務(wù)服務(wù)職能為重點(diǎn)，提升科技創(chuàng)新功能，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、線(xiàn)上經(jīng)濟(jì)，未來(lái)將吸引世界500強(qiáng)企業(yè)入駐，打造成為全國(guó)一流的科創(chuàng)型總部基地。

作為合肥“一核四心”的唯一核心，駱崗生態(tài)公園如果能引入SKP，無(wú)疑會(huì)是合肥對(duì)外展示自身名片的一個(gè)好窗口。

3、政務(wù)區(qū)紅四方

微博大V張弦此前爆料稱(chēng)，SKP開(kāi)始一直想要政務(wù)區(qū)紅四方地塊，但是那塊地估計(jì)還要幾年才能把毒土清除掉，現(xiàn)在好像到處看地選址。

關(guān)于該消息的最新官方消息是2021年3月。當(dāng)時(shí)有網(wǎng)友咨詢(xún)“政務(wù)區(qū)紅四方地塊治理需要多久？希望引入SKP”，回復(fù)的內(nèi)容稱(chēng)，目前需對(duì)地下水進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，需一年半時(shí)間，且針對(duì)來(lái)信人提出希望引入skp，街道將呈報(bào)給有關(guān)部門(mén)。

4、蜀山區(qū)

蜀山區(qū)引入SKP的消息最早是2021年4月，當(dāng)時(shí)消息稱(chēng)蜀山區(qū)委書(shū)記曾率隊(duì)赴北京洽談推進(jìn)重點(diǎn)合作項(xiàng)目，并重點(diǎn)考察了北京SKP。

在今年3月，蜀山區(qū)發(fā)布的“蜀山區(qū)投資促進(jìn)中心2021年工作總結(jié)與2022年工作計(jì)劃”中指出，2022年蜀山區(qū)將大力引進(jìn)全球性、全國(guó)性、區(qū)域性的品牌店、旗艦店和體驗(yàn)店等，如開(kāi)市客、九龍倉(cāng)、SKP等，打造首店經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)。

作為目前合肥市對(duì)外展示名片之一的蜀山區(qū)天鵝湖商務(wù)區(qū)，如果能有SKP的加持，將彌補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)領(lǐng)域空白的遺憾，也有助于區(qū)域商業(yè)層級(jí)和城市影響力的提升。

5、高新區(qū)

高新區(qū)是與SKP最早傳出“緋聞”的區(qū)域。在2020年，就有消息稱(chēng)SKP在高新區(qū)公示了兩處選址，分別是北雁湖地鐵四號(hào)南延線(xiàn)和七號(hào)線(xiàn)雙交口處和方興西雞鳴山路地鐵口處。

不過(guò)隨后，合肥高新區(qū)管委會(huì)否認(rèn)了該消息，并稱(chēng)SKP是否入駐高新區(qū)還未確定。此后，并無(wú)高新區(qū)引入SKP的消息。

SKP進(jìn)合肥的概率有多大？

實(shí)際上，在官方宣布之前，SKP是否確定進(jìn)入合肥還未可知。但是近年來(lái)合肥的發(fā)展節(jié)奏來(lái)看，市場(chǎng)是亟需一個(gè)有代表性的高端商業(yè)品牌。

從合肥自身上看。一方面，合肥具有足夠的消費(fèi)力。2021年，合肥社會(huì)消費(fèi)品零售總額為5111.68億元，增速13.2%，與武漢、長(zhǎng)沙、鄭州一同步入“萬(wàn)億俱樂(lè)部”。另一方面，合肥爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際消費(fèi)中心城市。在合肥建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的整體戰(zhàn)略下，需要一個(gè)擁有國(guó)際一線(xiàn)奢侈品招引的商業(yè)適配，如果在恒隆、九龍倉(cāng)等港資巨頭引入難度較大的情況下，SKP自然是不錯(cuò)的選擇。

從SKP方面上看。此前《聯(lián)商網(wǎng)》曾報(bào)道《貴州首家奢侈品購(gòu)物中心來(lái)了，卻不是SKP》一文中提到，貴陽(yáng)SKP遲遲沒(méi)能敲定的原因之一是目前SKP已經(jīng)調(diào)整了布局策略。據(jù)一位不具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，目前SKP方面已調(diào)整戰(zhàn)線(xiàn)，未來(lái)將主要聚焦強(qiáng)二線(xiàn)城市。

毋庸置疑，合肥完全符合SKP的布局需求。在今年的《2022城市商業(yè)魅力排行榜》，合肥再次進(jìn)入全國(guó)15座新一線(xiàn)城市，在2020年，合肥就曾首次入選新一線(xiàn)城市。

可見(jiàn)，無(wú)論是合肥爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際消費(fèi)中心城市，還是SKP自身的全國(guó)性戰(zhàn)略擴(kuò)張，達(dá)成合作對(duì)雙方而言都是利好。

SKP對(duì)合肥的重要性

上述也提及了，合肥近些年來(lái)的發(fā)展是迅速的。天鵝湖商務(wù)區(qū)、國(guó)家級(jí)淮河路步行街、駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD等是合肥對(duì)外展示的名片。尤其是在爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)際消費(fèi)中心城市的過(guò)程中，合肥需要更高端的商業(yè)名片。

由臺(tái)灣新光三越與北京本土品牌華聯(lián)聯(lián)手打造的SKP，是中國(guó)最賺錢(qián)的商場(chǎng)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的2021年全國(guó)商場(chǎng)銷(xiāo)售情況顯示，北京SKP已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)全國(guó)“店王”，名副其實(shí)的中國(guó)最賺錢(qián)商場(chǎng)。而其最重要的砝碼就是奢侈品。

聯(lián)商網(wǎng)顧問(wèn)厲玲曾指出，“2021年M型消費(fèi)將更加典型，M型消費(fèi)的兩端，奢侈品消費(fèi)和中低端消費(fèi)繼續(xù)拉高，中產(chǎn)消費(fèi)繼續(xù)下降。她表示，去年百貨店奢侈品店消費(fèi)迅速升高，國(guó)際疫情影響下，境外游受限，消費(fèi)回流，富人們不再投資，而是把錢(qián)放到了銀行里，選擇落袋為安。這批人的消費(fèi)幾乎沒(méi)有影響。國(guó)際旅游被限制后，這批消費(fèi)在2021年依舊會(huì)留在國(guó)內(nèi)，而且會(huì)繼續(xù)升高。”

2021年全國(guó)商場(chǎng)業(yè)績(jī)情況也驗(yàn)證了她的說(shuō)法。不止北京SKP，包括北京國(guó)貿(mào)、上海IFC、上海恒隆廣場(chǎng)、港匯恒隆廣場(chǎng)、深圳萬(wàn)象城、南京德基、杭州大廈、寧波天一、成都IFS等高端商場(chǎng)的2021年業(yè)績(jī)均雙位數(shù)上漲。

在全國(guó)疫情反復(fù)的大環(huán)境下，高端消費(fèi)不降反增，無(wú)疑給高端商業(yè)增加了更大的想象空間。

反觀(guān)合肥商業(yè)市場(chǎng)，城市僅有合肥銀泰中心一家高端商場(chǎng)，高端商業(yè)缺口極大。按照規(guī)劃，今年年底，合肥銀泰中心二期也將亮相，屆時(shí)將與一期合力打造成合肥最高端商業(yè)旗艦綜合體。

實(shí)際上，合肥商業(yè)市場(chǎng)近年來(lái)也十分活躍。除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的銀泰、萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)以及本土企業(yè)安徽置地、禹州地產(chǎn)的幾個(gè)項(xiàng)目外，龍湖、旭輝、愛(ài)琴海等企業(yè)也爭(zhēng)先入局。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)年初統(tǒng)計(jì)的2022年合肥計(jì)劃開(kāi)業(yè)表顯示，下半年合肥還有銀泰中心二期、濱湖愛(ài)琴海購(gòu)物公園、世紀(jì)中心方圓薈、肥西保利廣場(chǎng)等項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

但是，合肥人民對(duì)高端商業(yè)的渴望，還是沒(méi)能得到滿(mǎn)足。

基于以上，希望合肥SKP早日敲定。