出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/劉嘉玲

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦華北地區(qū)。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來自企業(yè)提供、各公開報(bào)道；

2、因統(tǒng)計(jì)基數(shù)較大，難免會(huì)有遺落，歡迎大家留言查漏補(bǔ)缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項(xiàng)目為計(jì)劃新開，實(shí)際開業(yè)情況視企業(yè)實(shí)際情況而定。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年華北擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量44個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增商業(yè)建筑面積430.5萬方，平均單體建筑面積9.78萬方。（總表見文末）

01

北京、天津領(lǐng)跑

三四線多點(diǎn)開花

從華北地區(qū)各省市的擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來看，北京擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，達(dá)到16個(gè)，占華北全部擬開業(yè)項(xiàng)目的36%；河北位列第二，預(yù)計(jì)明年將會(huì)有11個(gè)項(xiàng)目正式投入運(yùn)營，占比25%；天津以9個(gè)擬新開項(xiàng)目緊隨其后，占比20%；山西擬新開項(xiàng)目為5個(gè)，內(nèi)蒙古中部擬開業(yè)項(xiàng)目為3個(gè)。

具體從城市來看：

一線、新一線、省會(huì)城市最受歡迎。其中一線城市北京預(yù)計(jì)有16個(gè)新項(xiàng)目，新一線城市天津計(jì)劃新開9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，省會(huì)城市石家莊、太原分別擬新開5個(gè)、3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

三四線城市商業(yè)版圖也正徐徐展開。河北唐山明年預(yù)計(jì)將新開2個(gè)項(xiàng)目，內(nèi)蒙古鄂爾多斯擬新開2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，河北秦皇島、邯鄲、承德、廊坊，以及山西朔州、臨汾，以及內(nèi)蒙古呼和浩特計(jì)劃新開出1家項(xiàng)目。

02

10—15萬方成最受歡迎體量

從華北2023年計(jì)劃新開商業(yè)項(xiàng)目來看，10-15萬方（含10萬方，不含15萬方）成最受歡迎項(xiàng)目體量，以15個(gè)數(shù)量險(xiǎn)居第一，占比約34%；而歷來是開發(fā)商最佳選擇的體量5-10萬方（含5萬方，不含10萬方）以2個(gè)數(shù)量之差位居第二，數(shù)量有13個(gè)，占比約30%；體量在2-5萬方（含2萬方，不含5萬方）的擬開業(yè)項(xiàng)目有10個(gè)排名第三，占比約23%；體量在15萬方以上（含15萬方）的有6個(gè)，占比約13%。

03

本土開發(fā)商和外地開發(fā)商勢(shì)均力敵

在華北擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目中，除了外地開發(fā)商角逐外，本土開發(fā)商在華北商業(yè)版圖拓展上同樣占據(jù)重要地位，從開發(fā)商開業(yè)數(shù)量來看，外地開發(fā)商21個(gè)，在所有開發(fā)商中占比60%，本土開發(fā)商數(shù)量達(dá)到14個(gè)，占比40%。

從外地開發(fā)商數(shù)量上來看，各大開發(fā)商不分伯仲。大悅城控股、華潤萬象生活、杉杉商業(yè)集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、王府井集團(tuán)、新城控股、中駿商管均預(yù)計(jì)在華北地區(qū)新開2家商業(yè)項(xiàng)目，愛琴海集團(tuán)、合生商業(yè)、龍湖集團(tuán)、砂之船集團(tuán)、萬科集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)均將新開1家商業(yè)項(xiàng)目。

04

重點(diǎn)項(xiàng)目推薦

北京昌平超級(jí)合生匯

北京昌平超級(jí)合生匯坐落于北京昌平區(qū)北清路與京藏高速交匯處，八達(dá)嶺高速公路輔路與北清路交叉的西北角，緊鄰地鐵昌平線生命科學(xué)園站。項(xiàng)目周邊常駐人口約230萬。

該項(xiàng)目以“泛文娛”為內(nèi)核，以超級(jí)購物中心為定位，融匯多元新興業(yè)態(tài)帶來的極致體驗(yàn)，打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運(yùn)動(dòng)”的全新場(chǎng)域，極限運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)矩陣多元豐富、極具特色，為新時(shí)代提供更新鮮的生活方式。未來將成為北京北部最大、最具吸引力的商業(yè)融合體，輻射全北京的Z世代新興消費(fèi)人群。

北京西長安中駿世界城

繼2009年北京CBD中駿世界城后，中駿商管再度布局西長安中駿世界城，該項(xiàng)目選址于西長安街延線地鐵橋戶營站，項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)分布有中坤天峰等150個(gè)社區(qū)、近40棟寫字樓與60余個(gè)教育機(jī)構(gòu)，覆蓋人口近百萬。

該項(xiàng)目總面積22萬方，配套公寓、寫字樓、高端住宅，其中商業(yè)建筑面積8萬方，集公交樞紐和地鐵接駁于一體，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

此外，該項(xiàng)目充分挖掘超級(jí)TOD商業(yè)模式的發(fā)展?jié)摿�，致力于打造“北京首座TOD輕生活?yuàn)W萊中心”、“京西首座沉浸式微度假購物首選地”和“年輕力生活社交磁力場(chǎng)”，將中產(chǎn)家庭、時(shí)尚青年、商務(wù)白領(lǐng)、城市微度假定位于主要客群，針對(duì)性地構(gòu)建品牌矩陣、提供商場(chǎng)運(yùn)營服務(wù)，打造差異化優(yōu)勢(shì)。

杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·天津

作為杉杉奧萊在全國開展的第17個(gè)連鎖項(xiàng)目，杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·天津坐落于天津市西青區(qū)，定位于華北全室內(nèi)街區(qū)型旗艦奧特萊斯，是集購物、美食、休閑、娛樂于一體的一站式奧萊綜合體。

其具體選址在“天津西部門戶”——天津南站科技商務(wù)區(qū)，依托于“綜合交通樞紐”的優(yōu)勢(shì)，杉杉奧萊天津項(xiàng)目將輻射更多客群，同時(shí)帶動(dòng)周邊功能區(qū)同步發(fā)展；另一方面，周邊分布著數(shù)量可觀的多層級(jí)社區(qū)以及大量的大中專院校，年輕消費(fèi)者數(shù)量極其可觀。未來將秉持杉杉奧萊“聰明購物、精致生活”的核心價(jià)值理念，竭力為天津市民提供優(yōu)質(zhì)購物體驗(yàn)。

附：2023年華北擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表