來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

備受期待的2022年全國重點商場銷售數(shù)據(jù)來了。聯(lián)商網(wǎng)將2022年已公布、且已收集到的160個商業(yè)項目銷售額一一呈現(xiàn)，以作分享。（總表在文末）

正式分享前，做以下三點說明：

一、商場的選取標(biāo)準(zhǔn)

文中選擇百貨、購物中心、奧特萊斯三大類型，不含純商業(yè)街區(qū)、免稅店、家居建材、專業(yè)市場等商業(yè)類型。

二、數(shù)據(jù)來源

文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，主要來自企業(yè)和項目方提供確認(rèn)、年報財報數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等，沒有就說明企業(yè)尚未公布或不便公開。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實際銷售額不符，請與我們聯(lián)系。

三、不做業(yè)績排名

由于統(tǒng)計口徑的差別，部分商場業(yè)績除了純零售業(yè)績可能還包含其他業(yè)績，如租金收入，加上體量亦有所不同，僅供參考。同時，此次統(tǒng)計不設(shè)銷售額門檻，已公開的項目均納入統(tǒng)計，因此不作排名使用，僅供行業(yè)分享，歡迎理性探討。

53家上漲、38家下滑、9家持平

此次統(tǒng)計涉及全國29個城市(不含港澳臺)，共160家商場，其中購物中心139家、占比86.88%，百貨10家、占比6.25%，奧特萊斯11家、占比6.87%。

整體銷售額顯示，160家商場總銷售額達(dá)3495.55億元。

因61家商場無2021年銷售額樣本數(shù)據(jù)參考，在有參考的99家商場中，同比2021年銷售上漲的商場占比53%、同比下滑占比38%、同比無變化的9%。

整體上看，2022年銷售額下滑的比例有所增加，除個別項目是因內(nèi)部改造升級所致外，大多還是因為疫情。典型如上海，在38家下滑的商場中就占有15家，主要是因為2022年4月5月的連續(xù)封控，商場停擺導(dǎo)致銷售下滑。

漲幅最大的商場是泰州萬象城至116.7%，杭州新天地活力Park同比上漲65.6%，南京景楓中心、南京華采天地、成都雙流萬達(dá)廣場等漲幅均超50%。商場平穩(wěn)度過“養(yǎng)商期”，經(jīng)營逐漸穩(wěn)定，在沒有特別大的市場環(huán)境影響下，銷售額上漲是必然趨勢。同時，一些商場經(jīng)過多年的市場摸索后逐漸找到了更適合自己的經(jīng)營模式，場景更新、業(yè)態(tài)調(diào)整、定位變化等等，以提升商場的市場競爭力。

▲南京景楓中心

比如2022年銷售額同比上漲51%的南京景楓中心，2022年的客流也達(dá)到2180萬，同比上漲9%，單日客流突破15萬。項目在2022年7月完成了升級，由南京景楓KINGMO全新命名為南京景楓中心，并通過不斷更新的品牌矩陣，為消費(fèi)者帶來全新體驗。比如引入并開出了茶顏悅色華東首店、華東首店宮拉拉、南京首店祿嫂茶冰廳等等，極大提升了項目的消費(fèi)體驗。

10-30億區(qū)間最多

在已統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中，業(yè)績最為出色的是南京德基廣場，2022年銷售額210億元，問鼎“店王”。不過此前連續(xù)三年蟬聯(lián)店王的北京SKP還未官宣2022年銷售情況，北京國貿(mào)商場同樣未公開。因此，今年的200億俱樂部也僅南京德基一家，不出意外的話北京SKP依然是銷售最好的。

南京德基一期在2022年重新亮相的衛(wèi)生間出圈成功，耗資800萬簡直“壕無人性”。有趣的是，在一些社交平臺上不少網(wǎng)友戲謔稱，“南京的旅游景點從中山陵轉(zhuǎn)移到了德基廁所”。但不得不說，這一波出圈操作著實給南京德基增加了不少客流，慕名而至者比比皆是。

▲南京德基廣場

從銷售額的各個區(qū)間上看，100億到200億區(qū)間有兩家，分別是155.2億的上海環(huán)球港和100億的杭州萬象城；50億至100億區(qū)間有10家，30億至50億區(qū)間有20家，10億至30億區(qū)間有89家，10億以下有38家。可見，大多數(shù)商場的年銷在30億左右，確實也有很大的市場空間。

同時，從增幅變化上看，區(qū)域型一站式大眾型商場2022年有不俗的表現(xiàn)。典型如萬達(dá)廣場，上海寶山萬達(dá)廣場同比增長33.9%、成都錦華萬達(dá)廣場同比增長23.7%、成都金牛萬達(dá)廣場同比增長30%、成都蜀都萬達(dá)廣場同比增長40%等等。又如寶龍系的杭州濱江寶龍城和寧波鄞州寶龍廣場同比分別增長45%和23.87%。

這些商場通過清晰的市場定位、區(qū)位優(yōu)勢和積極的品牌更新、活動營銷等活躍的運(yùn)營策略來提升商場流量。杭州濱江寶龍城表示，2022年濱江寶龍城基于年輕消費(fèi)者客群增多和商場更時尚、年輕的定位，不僅引入了Hopo Snow城市滑雪空間、TAKETOP城市營地、全國首家正月初一和桃花調(diào)、華東首家茉彡、浙江首家牛楠楠等品牌，也策展了《遇見博物館- 遇見古埃及》木乃伊文物特展、“送你一朵小紅花”等特色活動，以藝術(shù)、品質(zhì)、潮流為標(biāo)準(zhǔn)去貼合當(dāng)下年輕人的需求。

▲濱江寶龍城

“放開”后高端商場能否繼續(xù)保持增長？

疫情三年，中國奢侈品消費(fèi)依舊是最有競爭力的。在奢侈品消費(fèi)需求增加的情況下，高端商業(yè)也迎來了發(fā)展機(jī)會。

從近幾年的商場銷售情況上看，擁有奢侈品品牌加持的商場往往銷售都是最好的，每年銷售額前十幾乎都被高端商場占據(jù)。從2022年的情況上看，80億+的商場，除了上海環(huán)球港，其余均為高端商場，如南京德基廣場、杭州萬象城、西安SKP、成都IFS、成都遠(yuǎn)洋太古里。

不過，隨著境外旅游開放后，國內(nèi)奢侈品消費(fèi)必定會被分流，高端商場能否繼續(xù)保持增長？據(jù)貝恩公司發(fā)布的《2022年中國奢侈品市場》報告顯示，中國奢侈品市場在2022年同比下滑10%，連續(xù)5年的飛速增長暫告一段落。但是，貝恩預(yù)計，中國奢侈品市場在2023年第一季度結(jié)束前將重歸正向發(fā)展。

▲杭州武林銀泰

從統(tǒng)計的情況上看，以同樣銷售奢侈品和名品的業(yè)態(tài)的奧特萊斯來看，2022年銷售額同比下滑的就有4家，僅1家上漲，另外5家無往年參考數(shù)據(jù)。

另據(jù)巴克萊銀行的最新報告，中國奢侈品行業(yè)的復(fù)蘇速度可能快于預(yù)期，2023年將錄得15%的增長，超過全球奢侈品市場9%的增速，并超越美國、歐洲市場7%和6%的增長。巴克萊銀行在報告中表示，基本趨勢表明中國消費(fèi)者奢侈品購買欲望不減，并預(yù)計這一趨勢將在2023年下半年得到進(jìn)一步改善。

附：2022全國主要單體商場業(yè)績統(tǒng)計表