來(lái)源/觀點(diǎn)網(wǎng)

作者/高遠(yuǎn) 

當(dāng)大多數(shù)購(gòu)物中心都已經(jīng)擁有屬于自己的上海版圖時(shí)，進(jìn)入中國(guó)15年的英格卡即將完成他在上海的第一個(gè)作品。

近日，上海薈聚辦公樓租賃中心正式開(kāi)業(yè)，這標(biāo)志著英格卡購(gòu)物中心在上海長(zhǎng)寧區(qū)的重大投資項(xiàng)目正式落地。

據(jù)了解，上海薈聚辦公樓租賃中心項(xiàng)目是由第一太平戴維斯獨(dú)家代理。上海薈聚辦公樓共有五棟，總面積約6.5萬(wàn)平方米，每棟建筑面積約1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)平方米，樓層建筑面積約1800-2400平方米。

其中，面積最大的一棟會(huì)用來(lái)作為英格卡集團(tuán)在中國(guó)地區(qū)的總部，總面積將達(dá)到1.4萬(wàn)平方米。

80億最大投資

上海薈聚商業(yè)綜合體是英格卡購(gòu)物中心單體投資金額最高的項(xiàng)目，總投資額達(dá)到80億元，體量達(dá)43萬(wàn)平方米，是一個(gè)集零售、餐飲、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)于一體的“綠色”商業(yè)綜合體。80億最大投資

在過(guò)往的采訪中，英格卡購(gòu)物中心中國(guó)區(qū)總裁朱潔敏曾介紹道，上海薈聚是英格卡的第二代產(chǎn)品，將繼承第一代薈聚的優(yōu)點(diǎn)，又在此基礎(chǔ)上做出新的發(fā)展。其中最主要的是，新一代的薈聚在一代原有的購(gòu)物中心和家居業(yè)態(tài)上，引入新的元素。

上海薈聚商業(yè)綜合體的地皮，是英格卡集團(tuán)于2016年12月以逾21億元的成交價(jià)獲得，位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。這是英格卡集團(tuán)在中國(guó)投資的第五個(gè)項(xiàng)目，也是繼長(zhǎng)沙薈聚后第二個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，長(zhǎng)寧西部的臨空地區(qū)是上海新興的商務(wù)區(qū)域之一，且該地區(qū)商業(yè)設(shè)施還比較有限，僅有2004年?duì)I業(yè)的百聯(lián)西郊購(gòu)物中心一家大型商場(chǎng)。英格卡希望上海薈聚中心項(xiàng)目可以成為輻射長(zhǎng)三角地區(qū)的地標(biāo)性商業(yè)綜合項(xiàng)目。

現(xiàn)在虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)已經(jīng)發(fā)展為長(zhǎng)三角首個(gè)、上海唯一的國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，入駐東航、聯(lián)合利華等3800余家企業(yè)。而周邊的商業(yè)配套時(shí)隔8年僅新增長(zhǎng)寧Art Park大融城一座大型商場(chǎng)。

由此看來(lái)，上海薈聚商業(yè)綜合體的正式落地不僅可以激活虹橋臨空?qǐng)@區(qū)的消費(fèi)潛力，也將對(duì)淞虹路商圈進(jìn)行一次升級(jí)。

二代薈聚將會(huì)在一代原有的購(gòu)物中心和家居業(yè)態(tài)上，引入新的元素，那么新的元素是什么？在此前的采訪中，朱潔敏曾透露，上海薈聚將會(huì)增加北歐特色的辦公元素。

斯堪的納維亞的設(shè)計(jì)靈感源于自然，在重視實(shí)用主義的同時(shí)，兼顧了人文因素，在功能、自然與人之間形成一種平衡。上海薈聚項(xiàng)目則很好的體現(xiàn)了這些北歐特色。

上海薈聚辦公5棟辦公樓是依照國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，獲得了LEED、WELL、GBL三大權(quán)威綠色建筑預(yù)認(rèn)證。

同時(shí)，據(jù)稱辦公樓內(nèi)融入了生態(tài)系建筑肌理、公園區(qū)人文街區(qū)等北歐設(shè)計(jì)特色元素，并且采用了分布式空間共享體系、可拆卸樓板立體空間、落地雙層中空幕墻，使辦公環(huán)境更具人文關(guān)懷，也可以激發(fā)商業(yè)群體的靈活性和創(chuàng)造度。

上海薈聚購(gòu)物中心則在繼承一貫的北歐設(shè)計(jì)風(fēng)格的同時(shí)，融入了上海特色。其中一大亮點(diǎn)是多元共生，與自然共生、與城市共生、多業(yè)態(tài)共生，具體呈現(xiàn)便是以山脈、河流、森林為主題的三大中庭。

將冰川、河流、森林、山脈等元素代入到項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)中，使得北歐的自然和上海的精致相互融合，形成別樣的風(fēng)景。同時(shí)為了區(qū)別于傳統(tǒng)盒子式的商業(yè)場(chǎng)景，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了微風(fēng)露臺(tái)、云街漫步、都市樹(shù)屋等近萬(wàn)平方米的公共活動(dòng)空間、市民活動(dòng)廣場(chǎng)和開(kāi)放式綠化景觀。

品牌方面，宜家家居必然會(huì)是購(gòu)物中心的主力品牌，購(gòu)物中心12萬(wàn)平方米的空間，宜家家居將占據(jù)其中的四分之一。同時(shí)還會(huì)吸引超350家品牌入駐，品牌概念店、旗艦店、主題店的占比將超過(guò)50%。高比例的概念店、旗艦店也符合英格卡購(gòu)物中心打造“聚會(huì)體驗(yàn)中心”的定位。

在中國(guó)的15年

早在1998年，英格卡集團(tuán)旗下的宜家零售在中國(guó)大陸的第一家商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，正式開(kāi)啟了在中國(guó)的零售事業(yè)。

當(dāng)宜家零售在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模，同屬英格卡集團(tuán)的英格卡購(gòu)物中心于2009年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，與宜家零售展開(kāi)戰(zhàn)略合作，開(kāi)始在中國(guó)拓展商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)。

在中國(guó)，英格卡購(gòu)物中心的品牌名為“薈聚”，寓意為歡樂(lè)的聚會(huì)。初入中國(guó)的英格卡購(gòu)物中心并沒(méi)有因?yàn)樵趪?guó)外擁有40多年的建造和運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)，就進(jìn)行迅速擴(kuò)張。

資料顯示直至2016年，該品牌也僅開(kāi)業(yè)了三家大型區(qū)域性購(gòu)物中心，分別位于無(wú)錫、北京和武漢。這也被認(rèn)為是薈聚第一代產(chǎn)品。

朱潔亦曾表示，我們對(duì)每一個(gè)薈聚作品都會(huì)考慮全球性和本土的結(jié)合，這是對(duì)本地文化和消費(fèi)者最大的尊重。

基于這種理念，英格卡購(gòu)物中心會(huì)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行深入市場(chǎng)做調(diào)研，了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和消費(fèi)習(xí)慣，以及消費(fèi)者的生活愿景，基于此進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)和未來(lái)運(yùn)營(yíng)的布局，于是薈聚的每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期都會(huì)拉長(zhǎng)。

于是薈聚的再次開(kāi)業(yè)則到了2021年，這一年英格卡購(gòu)物中心相繼在福州、長(zhǎng)沙和南寧開(kāi)業(yè)三家薈聚中心。

其中，福州和南寧的項(xiàng)目屬于小型薈聚，而長(zhǎng)沙薈聚則是英格卡在中國(guó)落地的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

據(jù)了解，自從長(zhǎng)沙薈聚項(xiàng)目開(kāi)始，英格卡完成了對(duì)“薈聚”品牌的第一次產(chǎn)品更新，且長(zhǎng)沙薈聚是英格卡購(gòu)物中心全球首個(gè)新建商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

同為商業(yè)綜合體，上海薈聚商業(yè)綜合體項(xiàng)目是商業(yè)辦公+購(gòu)物中心，長(zhǎng)沙薈聚商業(yè)綜合體則是商務(wù)公寓+購(gòu)物中心。

薈聚之光商務(wù)公寓是英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)的首座提供宜家DNA全成品的商務(wù)公寓。且作為長(zhǎng)沙薈聚商業(yè)綜合體的一部分，“薈聚之光”與“薈聚中心”和“宜家家居”以不同的業(yè)態(tài)組合形成一定的協(xié)同效應(yīng)，打造7/24的聚會(huì)中心。

隨后英格卡購(gòu)物中心分別在昆明、合肥開(kāi)業(yè)薈聚中心落地。今年4月，西安薈聚中心開(kāi)業(yè)。

西安薈聚項(xiàng)目是英格卡購(gòu)物中心第二代產(chǎn)品中的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。由于西安凝聚了中國(guó)豐富的傳統(tǒng)文化，于是如何將薈聚的北歐特質(zhì)與西安厚重的人文底蘊(yùn)相融合是對(duì)英格卡的一道難題。

最終，英格卡將中式傳統(tǒng)意向與現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合,在造型上參考了中國(guó)古代象征著繁榮跡象的聚寶盆, 商場(chǎng)內(nèi)部的整體設(shè)計(jì)則遵循了斯堪的納維亞的風(fēng)格特點(diǎn)。

目前除去上海項(xiàng)目，英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，投資總額約223億元，擁有約80萬(wàn)平方米的總租賃面積，地域布局已經(jīng)涉及華北、華東、華南，西南，西北等多個(gè)區(qū)域，且所有在中國(guó)已開(kāi)業(yè)的薈聚已經(jīng)全部使用了綠電，也就意味著每座薈聚都會(huì)購(gòu)買已用市政供電的同等數(shù)量風(fēng)力發(fā)電。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023財(cái)年，英格卡購(gòu)物中心在中國(guó)運(yùn)營(yíng)的8家薈聚總客流量達(dá)到8130多萬(wàn)，同比增長(zhǎng)121%。

不知即將開(kāi)業(yè)的上海薈聚商業(yè)綜合體，會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？