聯(lián)商網(wǎng)消息：過(guò)去一周（2.17-2.23），香港置地聯(lián)合體310.5億摘上海徐匯一地塊，誕生新地王；星河商置首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，還將引入大陸第二家Costco；開(kāi)年首月全國(guó)新開(kāi)26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，創(chuàng)下近六年最低...

星河商置首進(jìn)上海 將引入大陸第二個(gè)Costco

2月18日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)曝出的消息，位于浦東康橋的一宗商業(yè)地塊歸屬星河控股與Costco公司聯(lián)合體。

根據(jù)地塊基本信息顯示，該宗地塊將作用于商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積約4.73萬(wàn)方。

根據(jù)出讓條件，地塊需要建立一個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)式賣(mài)場(chǎng)，同時(shí)，需引入行業(yè)要求配置酒店和跨國(guó)公司地區(qū)總部。拿地方之一有著Costco背景，又有明確建設(shè)條件，大陸第二家Costco超市呼之欲出。

大陸新地王！香港置地聯(lián)合體310.5億摘上海徐匯一地塊

2月20日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布信息傳出的消息，上海徐匯濱江西岸金融港地塊被香港置地聯(lián)合體以總價(jià)310.5億拿下。

據(jù)悉，該地塊無(wú)底價(jià)出讓?zhuān)鹗純r(jià)為310.2億元，一輪加價(jià)后，就被上海怡興企業(yè)發(fā)展有限公司、重慶優(yōu)盛達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產(chǎn)咨詢有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）聯(lián)合體競(jìng)得，總成交價(jià)310.5億元。

該價(jià)刷新了上海土交記錄，此前新鴻基曾于2013年以217.7億拿下徐家匯地塊，2014年中民投聯(lián)合體還以248.5億拿下董家渡地塊。

開(kāi)年首月全國(guó)新開(kāi)26個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 創(chuàng)下近六年最低

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年1月新開(kāi)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目26個(gè)（單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，部分為存量改造項(xiàng)目），新增商業(yè)體量超182.44萬(wàn)方，平均商業(yè)體量約7.02萬(wàn)方。

其他如體量較小的汕頭充耀號(hào)；粵海地產(chǎn)首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目粵海·拾桂府“得鄰”商場(chǎng)，體量約1.8萬(wàn)平方米等項(xiàng)目不在此次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

2020上海計(jì)劃開(kāi)業(yè)28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 特色創(chuàng)新以沖出重圍

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，從2月開(kāi)始，年內(nèi)上海預(yù)計(jì)會(huì)有28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓)開(kāi)業(yè)，新增商業(yè)體量高達(dá)202.08萬(wàn)方，單體商業(yè)面積新增約7.13萬(wàn)方。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2020年上海的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量逐漸趨緩。從近三年開(kāi)業(yè)的情況上看，2018年上海實(shí)際開(kāi)業(yè)49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2019年這個(gè)數(shù)字達(dá)到了51，2020擬開(kāi)業(yè)量?jī)H為28個(gè)。

萬(wàn)達(dá)提供100億融資方案馳援中小微商家 租金可延期繳

2月20日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司發(fā)布通知稱(chēng)，為了與所有商家共克時(shí)艱，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)疫情初期在全國(guó)率先推出免租舉措：免除所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家2020年1月25日至2月29日租金和物管費(fèi)。

如合作商家在恢復(fù)經(jīng)營(yíng)后現(xiàn)金流困難，可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)向其租賃的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)申請(qǐng)，延期繳納2020年3月和4月的租金及物管費(fèi)，商管集團(tuán)將對(duì)全國(guó)六萬(wàn)多戶商家進(jìn)行一企一策審核，最長(zhǎng)可延期至2020年12月底繳納。

為解決萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中小微商家現(xiàn)金流困難，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)聯(lián)合微眾銀行迅速推出商家紓困融資方案，預(yù)計(jì)至少100億元資金馳援中小微商家。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)單個(gè)中小微商家可授信100萬(wàn)元額度，同時(shí)可享受優(yōu)惠貸款利率政策。

Costco擴(kuò)張、新地王誕生 2020上海商業(yè)開(kāi)局有點(diǎn)猛

連日來(lái)的疫情陰霾之下，上海土地市場(chǎng)接連傳出兩則驚天“喜訊”。

2月18日，星河控股&零售巨頭Costco以8.98億元聯(lián)合獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-F06地塊；2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊被香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億的價(jià)格拿下。前者意味著大陸第二家Costco將落位于此，后者則宣告中國(guó)大陸最新地王的誕生。

再說(shuō)昨天剛剛成功落槌的地王交易，310.5億的天價(jià)無(wú)疑給了土地和商業(yè)市場(chǎng)強(qiáng)大的信心刺激。該幅地塊的成交價(jià)格略微超過(guò)了招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心地塊，成為了中國(guó)大陸的總價(jià)新地王。

危機(jī)四伏的購(gòu)物中心進(jìn)入跑道切換

購(gòu)物中心想要快速推進(jìn)，必須解決資金問(wèn)題，涉及到資金來(lái)源以及低成本資金來(lái)源，才能度過(guò)艱難期。購(gòu)物中心從寧波鄞州萬(wàn)達(dá)成功后，基本走向依附地產(chǎn)模式，俗稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)。通過(guò)低成本獲取土地，做成住宅、金街產(chǎn)品銷(xiāo)售，快速回籠資金，反哺購(gòu)物中心。

解決資金問(wèn)題，購(gòu)物中心的另一大困局是解決招商問(wèn)題。低成本獲得的土地，商業(yè)氛圍難以成型，要解決如何幫助品牌商變現(xiàn)問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題短期是無(wú)解的，只能讓品牌商跟著共同培育，甚至自己下水跟著品牌商共患難。要讓品牌商跟著玩，最好的辦法就是做成行業(yè)老大，很多品牌不得不考慮全程跟進(jìn)，不然就會(huì)失去國(guó)內(nèi)最大的購(gòu)物中心渠道。

深挖流量，購(gòu)物中心“出圈”探尋新引擎

一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，改變了人們既定的生活方式，原本頻繁的日常接觸被按下暫停鍵。在快遞受阻而消費(fèi)品需求量增大的情況下，全國(guó)的購(gòu)物中心也紛紛開(kāi)拓各類(lèi)線上的渠道，以服務(wù)“宅”在家中的消費(fèi)者。

商業(yè)，是一門(mén)天生重視流量的生意，愈加深度的運(yùn)營(yíng)，本質(zhì)上是對(duì)流量的極致追求。互聯(lián)網(wǎng)催生的新消費(fèi)趨勢(shì)下，線上和線下也從孤立逐漸走向融合。從這個(gè)角度而言，開(kāi)拓線上渠道并非疫情之下購(gòu)物中心的無(wú)奈之舉，而是深耕流量的無(wú)界創(chuàng)新。

1月中國(guó)購(gòu)物中心品牌發(fā)展指數(shù)T0P10及報(bào)告

1月，一線城市均無(wú)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，突如起來(lái)的疫情更是讓購(gòu)物中心的發(fā)展仿佛被按了暫停鍵，不少購(gòu)物中心選擇通過(guò)減免租金來(lái)減輕租戶壓力。不少人希冀疫情結(jié)束后，報(bào)復(fù)性消費(fèi)能彌補(bǔ)購(gòu)物中心下跌的銷(xiāo)售額。

面對(duì)此次疫情，不少購(gòu)物中心選擇通過(guò)減免租金來(lái)減輕租戶壓力，共渡難關(guān)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過(guò)200家房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了捐贈(zèng)和推出相關(guān)抗疫措施，其中就有72家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)宣布對(duì)旗下購(gòu)物中心實(shí)行租金減免。

人事頻繁動(dòng)蕩的華潤(rùn)置地 如何保持發(fā)展活力

從3月吳向東離職到12月唐勇調(diào)任華潤(rùn)電力執(zhí)董兼總裁，中間還穿插著包括俞建、趙煒、王笑、蔣智生、遲峰等人離職的消息，副主席、華北大區(qū)董事長(zhǎng)張大為也一度提出離職申請(qǐng)，人事動(dòng)蕩像徘徊在華潤(rùn)置地上空的陰云，揮之不去。

一家企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)往往深刻影響企業(yè)的風(fēng)格、模式及上限，盡管華潤(rùn)置地背靠華潤(rùn)集團(tuán)，體制背景決定了它有諸多掣肘，但領(lǐng)導(dǎo)者仍會(huì)左右企業(yè)的航向。

了解中國(guó)零售，看這里就夠了！

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）