聯(lián)商網(wǎng)消息：作為第二季度的首月，4月份向來是商業(yè)項目供應(yīng)旺季的開端，在整體以“穩(wěn)”的基調(diào)中，與一季度相比有了明顯的“復(fù)蘇”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，4月全國新開業(yè)各類商業(yè)項目22個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超120.4萬方，平均商業(yè)體量約為5.5萬方。其他未納入本次統(tǒng)計的新開業(yè)項目包括上海100AM新百安商場，1萬方左右的西安南飛鴻廣場樂薈里主題街區(qū)、成都第五城萬科城市廣場等。

一、近四年同期開業(yè)量最少

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了近四年（2016年至2019年）四月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，整體維持下滑趨勢，在2017年迎來峰值（同期開業(yè)最多達41個）后，2018年開始逐漸下滑，2019年創(chuàng)下近五年同期最低，僅22個。

具體來看，剔除2016年（2015年四月無數(shù)據(jù)參照，故以0%標備，無參考意義），2017年保持了增加的態(tài)勢，且增長幅度達到了46%，而2018年和2019年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且2019年跌幅最明顯，達到-29%。

二、七個區(qū)域均有項目開業(yè)

整體上看，雖然2019年四月開業(yè)數(shù)量不及近四年同期，但各個區(qū)域均有項目入市，且即便向來比較低調(diào)的東北也在4月開出了鞍山萬象匯這樣的當月標志性商業(yè)。

華東繼一季度以38個項目領(lǐng)跑區(qū)域后，四月仍然以8個開業(yè)量領(lǐng)跑，但卻為數(shù)不多的出現(xiàn)開業(yè)量在雙位數(shù)水平線下的情況，原因是區(qū)域內(nèi)山東、福建、安徽、江西四省四月“被剃光頭”。華南和華中各開業(yè)3個，且華中地區(qū)河南洛陽正大廣場是四月開業(yè)項目中唯一一個體量在15萬方以上的。另外，華北、西南、西北、東北均各有2個項目入市。

城市分布上，受整體開業(yè)量不多影響，四月開業(yè)數(shù)量在2個以上的城市僅上海、杭州、西安和石家莊，且諸如北京、天津、廣州等城市并無項目開業(yè)。

三、小體量蜂擁開業(yè)

新開商業(yè)項目中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量最多，占比約54％；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約27％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約14％；15萬方以上（含15萬方）占比約5％。

前幾年一些開發(fā)商不愿意提及的“社區(qū)類商業(yè)”，近幾年發(fā)展迅速，走到消費者身邊、搶奪“最后一公里商業(yè)”已然是資本市場的又一個角逐點。越來越小的門店，避免了過高的拿地成本、場地租金帶來的壓力，卻能滿足周邊社區(qū)居民基本的生活需求，便捷消費帶來的優(yōu)勢讓不少房企看到了希望，比如龍湖星悅薈、世茂MiniMall等都是典型房企的社區(qū)產(chǎn)品模式。

與此同時，10萬方左右的一站式、綜合性購物中心仍然保持穩(wěn)定，在城市中心化概念日益減弱的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商需要有一定規(guī)模性的商業(yè)項目搶占城市副中心，而且區(qū)域類購物中心不僅能服務(wù)好區(qū)域顧客，在城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)快速鋪開的形勢下，也能吸引城市其他區(qū)域消費者。

四、中下旬開業(yè)量最多

從開業(yè)時間上看，整體開業(yè)時間集中在中下旬。受五一4天小長假（5.1-5.4）的影響，不少項目選擇在此期間開業(yè)，能更好的配合假日進行營銷活動的開展，亦有一定的客流保障，且主要集中在4月27日至30日這四天。

附：四月全國開業(yè)項目數(shù)量統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）