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撰文/陳寧輝

頭圖/武漢恒隆廣場(chǎng)

2020年商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)整體速度放緩的節(jié)奏下，2021年進(jìn)入一個(gè)相對(duì)“爆發(fā)期”。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)預(yù)計(jì)供應(yīng)2萬(wàn)方以上商業(yè)項(xiàng)目超千家，其中有不少是因2020年無(wú)法按期開(kāi)業(yè)順延而來(lái)。

那么，2021年第一季度，全國(guó)商業(yè)新供應(yīng)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年一季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量61個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比暴漲134%。新增商業(yè)建筑面積488.29萬(wàn)方，同比去年增量305.85萬(wàn)方；平均單體建筑面積約8萬(wàn)方。

趨勢(shì)分析

1、一季度開(kāi)業(yè)量同比暴漲134%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)的近五年（2017年至2021年）一季度開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況上看，無(wú)論是開(kāi)業(yè)數(shù)量還是體量上，雖然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趨勢(shì)。

具體數(shù)據(jù)上看，除了2019年和2020年外，其余均同比上漲，且2021年漲幅高達(dá)134%，主要是因2020年疫情影響下，商業(yè)幾近停擺，在“封閉隔離”狀態(tài)下，不少原定開(kāi)業(yè)的商業(yè)只好延期，一些工程也被迫暫停。

受此影響，2020年的65%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年來(lái)一季度新供應(yīng)市場(chǎng)整體還是下滑的趨勢(shì)，撇除2020年的疫情影響及2021年“后疫癥”等因素，事實(shí)上全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)是存量時(shí)代，新開(kāi)發(fā)相對(duì)謹(jǐn)慎。

2、東北無(wú)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

區(qū)域分布上，整體保持了“華東、華南、西南”三強(qiáng)爭(zhēng)奪的格局，近年來(lái)商業(yè)環(huán)境欠佳的東北地區(qū)在一季度未能擺脫“零開(kāi)業(yè)”的尷尬。

一季度，華東“斷層領(lǐng)先”，以29個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)跑，占比幾近50%。其中江浙滬三巨頭貢獻(xiàn)了12個(gè)項(xiàng)目，相比以往有所疲軟，表現(xiàn)不錯(cuò)的省份有江西和安徽，分別新開(kāi)了5個(gè)和6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

居次席的屬西南，12個(gè)開(kāi)業(yè)量分別來(lái)自重慶、四川、貴州、云南，各省市分布均衡；華南10個(gè)項(xiàng)目中，僅廣東就貢獻(xiàn)了8個(gè)；華中三省均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，合力貢獻(xiàn)了7個(gè)；西北2個(gè)、華北1個(gè)。

3、5-10萬(wàn)方占比34%

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）與2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比均約34%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）占比約18%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約14%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬(wàn)方的一站式商業(yè)中心是目前常見(jiàn)的模式，這些項(xiàng)目融合了購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)等基本購(gòu)物和消費(fèi)需求，也引入了劇院、娛樂(lè)會(huì)所、電影院、動(dòng)物館等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動(dòng)營(yíng)銷，往往受到很多開(kāi)發(fā)商青睞。

進(jìn)入到二季度，供應(yīng)市場(chǎng)將逐步放量，僅五一前后就有龍湖北京麗澤天街、合肥弘陽(yáng)廣場(chǎng)、廈門(mén)集美世茂廣場(chǎng)、寶啦啦都上海金橋、上海恒基·旭輝天地、南京金茂覽秀城等商業(yè)項(xiàng)目。

附2021年一季度全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表