2021年，北京商業(yè)煥新交出一份亮眼的答卷，而在2022年，商場(chǎng)項(xiàng)目和重點(diǎn)商圈的改造仍是城市商業(yè)更新的重要內(nèi)容。

近日，2022北京商業(yè)品牌大會(huì)暨2021年度（第十七屆）北京十大商業(yè)品牌活動(dòng)成功落幕。北京市商務(wù)局在活動(dòng)中透露，北京市將優(yōu)化消費(fèi)地標(biāo)布局，加快形成2-3個(gè)千億規(guī)模的世界級(jí)商圈。

同時(shí)，2022年，商場(chǎng)“一店一策”及商街的改造要與商圈的體制升級(jí)結(jié)合，把點(diǎn)、線(xiàn)、面串聯(lián)起來(lái)。

16家商場(chǎng)改造收官

城市更新是當(dāng)前的熱門(mén)話(huà)題。北京市商務(wù)局副局長(zhǎng)郭文杰在2022北京商業(yè)品牌大會(huì)上透露，2021年，北京的16家商場(chǎng)完成了升級(jí)改造，22個(gè)商圈完成了提質(zhì)升級(jí)。“國(guó)貿(mào)商圈、三里屯商圈的國(guó)際化水平在不斷提高，SKP單店的銷(xiāo)售規(guī)模將突破200億元。環(huán)球影城落地開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)了外來(lái)消費(fèi)超過(guò)15%，國(guó)際化品牌也在加速集聚。”

在政府引導(dǎo)、政策扶持、企業(yè)發(fā)展的共同作用下，營(yíng)商環(huán)境將持續(xù)優(yōu)化。

北京商報(bào)記者獲悉，2021年，國(guó)貿(mào)商城提升了六層戶(hù)外露臺(tái)的夜景燈飾，成為了北京夜經(jīng)濟(jì)打卡地之一。同時(shí)，商場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目北區(qū)的餐飲區(qū)域進(jìn)行了改造提升，主要是發(fā)力夜間經(jīng)濟(jì)的活力。

首店經(jīng)濟(jì)也是商場(chǎng)、商圈煥新的方式之一。國(guó)貿(mào)商城副總監(jiān)鄭軼在接受北京商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)透露，2020-2021年，有35家首店進(jìn)駐國(guó)貿(mào)商城，其中2021年開(kāi)出21家首店、旗艦店。

在2021年，籌備多年的三里屯太古里西區(qū)正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目是在原雅秀大廈基礎(chǔ)上改造而成。通過(guò)太古里西區(qū)開(kāi)業(yè)，也為三里屯商圈注入新元素，開(kāi)業(yè)的主要品牌中，優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店引入了UNIQLO FLOWER生機(jī)花店、UT文創(chuàng)“博物館”及定制工坊等創(chuàng)新元素；北方首家NIKE RISE零售概念店、運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特全球旗艦店，以及廣州百年中華老字號(hào)陶陶居北京首店等都進(jìn)駐了三里屯商圈。

50余商圈提質(zhì)升級(jí)

在核心商圈的陸續(xù)升級(jí)之下，將帶動(dòng)整個(gè)北京各大商圈加速提質(zhì)升級(jí)。北京商報(bào)記者獨(dú)家從北京市商務(wù)局獲悉，北京市總共擁有52個(gè)商圈，目前改造完成22個(gè)，剩余部分會(huì)繼續(xù)、持續(xù)升級(jí)。預(yù)計(jì)在2025年內(nèi)完成新一輪改造計(jì)劃。

三里屯商圈作為朝陽(yáng)區(qū)在對(duì)標(biāo)國(guó)際頂級(jí)地標(biāo)性商圈、建設(shè)新消費(fèi)集聚區(qū)的核心地段，未來(lái)將整體放大商圈效應(yīng)。即將竣工的工人體育場(chǎng)和已經(jīng)簽約規(guī)劃中的三里屯太古里北擴(kuò)區(qū)域未來(lái)將承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品品牌引入。北京商報(bào)記者獲悉，工人體育場(chǎng)復(fù)建完成后，地下將釋放近10萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，未來(lái)將引入文化體育和高端消費(fèi)品等業(yè)態(tài)。同時(shí)，三里屯太古里相關(guān)人員透露，三里屯太古里未來(lái)會(huì)加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)體驗(yàn)的關(guān)注，發(fā)力業(yè)態(tài)融合和迭代更新。

鄭軼透露，國(guó)貿(mào)商城在持續(xù)引入首店的同時(shí)，也迎合了CBD商圈的國(guó)際化氛圍。未來(lái)，國(guó)貿(mào)商城將持續(xù)努力引進(jìn)更多的首店品牌，助力北京國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。同時(shí)，國(guó)貿(mào)商城還將繼續(xù)在促消費(fèi)、首店首發(fā)、夜經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)力，助力商圈建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)千億商圈和打造國(guó)際消費(fèi)中心城市助力。

冬奧會(huì)的來(lái)臨，也給予商圈、商場(chǎng)更多可能性。“為了迎接即將到來(lái)的北京冬奧會(huì)，祥云小鎮(zhèn)打造了呼應(yīng)冬奧主題的冰雪節(jié)。”祥云小鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在迎合后沙峪商圈的整體升級(jí)上，中糧·祥云小鎮(zhèn)已將強(qiáng)化體育文化和健康的生活方式納入未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展工作。祥云小鎮(zhèn)將組織市級(jí)大型活動(dòng)，聯(lián)動(dòng)各類(lèi)優(yōu)質(zhì)體育品牌資源，規(guī)劃各類(lèi)賽事的承辦。同時(shí)為了激活廣場(chǎng)文化，未來(lái)祥云小鎮(zhèn)將結(jié)合NIKE、Champion、VANS、核桃社電競(jìng)館等運(yùn)動(dòng)品牌和運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，發(fā)展體育文化消費(fèi)場(chǎng)景。

點(diǎn)線(xiàn)面聯(lián)動(dòng)

完善商場(chǎng)改造扶持政策，結(jié)合商圈屬性共同發(fā)展。北京市商務(wù)局透露，之前推出的“一店一策”系列政策中，主要是以個(gè)體項(xiàng)目、單獨(dú)的商場(chǎng)進(jìn)行改造。而在2022年，北京市商務(wù)局將出臺(tái)新的政策，主要是在推動(dòng)商場(chǎng)改造的同時(shí)，把商街的打造和商圈的提升作為一個(gè)整體來(lái)進(jìn)行推進(jìn)。這樣的話(huà)就可以把原來(lái)離散的“點(diǎn)”作為一個(gè)整體來(lái)推進(jìn)。

脫離單獨(dú)行動(dòng)，讓商場(chǎng)、商街、商圈整體行動(dòng)。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，商場(chǎng)與商圈是共生共榮與相輔相成的關(guān)系，是需要綜合考慮與配套改造的，如果兩者脫節(jié)的話(huà)，損失也是共同的而不是單方面的。

“如果商場(chǎng)、商圈各自改造，就可能會(huì)出現(xiàn)兩者定位脫節(jié)、改造節(jié)奏脫節(jié)的問(wèn)題，可能會(huì)帶來(lái)商圈的消亡和商場(chǎng)的衰退，對(duì)兩者的傷害將是共同的。”柏文喜坦言，北京在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市過(guò)程中，商場(chǎng)、商圈聯(lián)動(dòng)改造的意義在于商圈與商場(chǎng)定位的匹配、主題與改造節(jié)奏的匹配、規(guī)劃與內(nèi)容以及業(yè)態(tài)的匹配，從而促進(jìn)商圈與商場(chǎng)的共生共榮與共同發(fā)展。

從整個(gè)城市發(fā)展的角度來(lái)看，商圈改造十分重要。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)人口研究所教授孟立聯(lián)認(rèn)為，商圈改造屬于城市規(guī)劃的一部分，有總體的風(fēng)貌、功能、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。而商場(chǎng)改造是商圈改造的具體落實(shí)，需要服從商圈改造規(guī)劃。若城市規(guī)劃是第一級(jí)，那么商圈改造和商場(chǎng)改造則分屬于第二、第三級(jí)。商圈改造須符合城市規(guī)劃要求，同理，商場(chǎng)改造也要符合城市規(guī)劃、商圈改造規(guī)劃。

孟立聯(lián)表示，商圈建設(shè)是國(guó)際消費(fèi)中心城市規(guī)劃建設(shè)的重要內(nèi)容，專(zhuān)業(yè)消費(fèi)、特色消費(fèi)則屬于不同商圈重點(diǎn)突出的方面。北京打造國(guó)際消費(fèi)中心需要不同的商圈予以支撐，所以商場(chǎng)改造的目的也是迎合商圈定位，把消費(fèi)內(nèi)容場(chǎng)景化。