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撰文/高遠(yuǎn)

上海虹口最后的商業(yè)空白也終于要彌補(bǔ)上了。

近期，虹口今雨薈在北外灘世界會(huì)客廳舉行品牌發(fā)布會(huì)暨招商推薦會(huì)，向外宣傳合作品牌和項(xiàng)目亮點(diǎn)。

據(jù)悉，虹口今雨薈預(yù)計(jì)將于今年年底開業(yè)，總建筑面積達(dá)7萬(wàn)平方米，會(huì)引入約150個(gè)品牌入駐，將為北上海區(qū)域內(nèi)60余萬(wàn)人口帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

前世今生

虹口今雨薈屬于上海虹口區(qū)的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目前身名為搜樂(lè)城，也曾一度被認(rèn)為是填補(bǔ)虹口最后商業(yè)空白的拼圖。

從結(jié)果來(lái)看，搜樂(lè)城沒有完成被賦予的使命。

據(jù)了解，搜樂(lè)城項(xiàng)目定位是商業(yè)綜合體，于2012年開始建設(shè)，2014年啟動(dòng)招商，除去基本商業(yè)外，還引進(jìn)了長(zhǎng)租公寓，目前長(zhǎng)租公寓仍在運(yùn)營(yíng)。但招商后期，由于一些原因，項(xiàng)目陷入停擺爛尾，直至2018年盒馬入駐搜樂(lè)城才重新有了一些熱度。

然而好景不長(zhǎng)，盒馬的熱度僅僅只是給搜樂(lè)城續(xù)命幾個(gè)月而已，最后還是走向了爛尾的結(jié)局。

細(xì)究之下，搜樂(lè)城的爛尾也在有跡可尋。

涼城板塊是上海最早一批發(fā)展改善型住宅區(qū)的，因此板塊內(nèi)傳統(tǒng)生活配套設(shè)施是比價(jià)完善，且周邊居民的年齡也已經(jīng)較大，生活習(xí)性已經(jīng)固定。

當(dāng)時(shí)搜樂(lè)城盒馬開業(yè)的時(shí)候，確實(shí)憑借著盒馬的品牌影響力吸引了周邊群眾前去消費(fèi)，但其所在的廣粵路本身便有菜市場(chǎng)，當(dāng)新鮮感過(guò)去后，盒馬在該地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)便不那么明顯。

根據(jù)在虹口今雨薈品牌發(fā)布會(huì)暨招商推薦會(huì)的介紹，融通很顯然是吸取了搜樂(lè)城的經(jīng)驗(yàn)，并沒有繼續(xù)做傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，而是主打差異化。

融通地產(chǎn)將今雨薈的定位設(shè)定為“城市煥新生活歡聚地”，核心客戶群體是區(qū)域內(nèi)的親子家庭與活力青年，根據(jù)年輕人的消費(fèi)需求圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂(lè)體驗(yàn)”，進(jìn)行品牌招商。

觀點(diǎn)新媒體在實(shí)地走訪時(shí)注意到，今雨薈所處位置的交通狀況并不樂(lè)觀。盡管地鐵19號(hào)線于今年3月正式開工，根據(jù)申通地鐵公布的信息，19號(hào)線建設(shè)周期為8年，而今雨薈今年年末就要開業(yè)。

地面交通情況也不樂(lè)觀，今雨薈并不位于十字路口地帶，面前的4車道馬路已經(jīng)決定了該路段車流量上限。

據(jù)了解，虹口今雨薈方圓2公里范圍內(nèi)約有347個(gè)住宅小區(qū)、60余萬(wàn)人口，60個(gè)學(xué)校，近10萬(wàn)名師生，屬于上海人口最密集的地區(qū)之一。

在走沿街走訪周邊小區(qū)時(shí)，觀點(diǎn)新媒體注意到，小區(qū)周邊沿街商業(yè)比較繁榮，社區(qū)小店的客流量較多，可以滿足周邊居民基礎(chǔ)的消費(fèi)需求。但沒有其他大型的商業(yè)中心，難以滿足改善型消費(fèi)需求。

那么，在基礎(chǔ)生活配套已經(jīng)完善的虹口，通過(guò)打造差異化消費(fèi)購(gòu)物體驗(yàn)，改變周圍居民的生活方式，或許會(huì)是虹口今雨薈破局的關(guān)鍵。

融通商業(yè)布局

中國(guó)融通是中央管理的商業(yè)類國(guó)有獨(dú)資公司，經(jīng)營(yíng)范圍涉及地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)等多方面，其中融通地產(chǎn)是中國(guó)融通旗下最大的一個(gè)板塊。

據(jù)了解，融通地產(chǎn)聚焦“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”和“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)”兩大主業(yè)，其中商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部持有項(xiàng)目26個(gè)，整體出租率超過(guò)90%，目前在籌備的項(xiàng)目有15個(gè)，面積超過(guò)72萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，融通地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部有兩條產(chǎn)品線，一條產(chǎn)品線是圍繞購(gòu)物中心、商業(yè)街而打造的今雨薈、今雨天地兩個(gè)商業(yè)平臺(tái)品牌；另一條是以融通大廈、融通中心為核心品牌的商辦產(chǎn)品線。

當(dāng)前，融通地產(chǎn)在上海的商業(yè)布局明顯加快，除去虹口今雨薈將于今年年底開業(yè)，今年一月還發(fā)布了長(zhǎng)寧今雨薈的改造招標(biāo)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年4季度改造完成。兩個(gè)項(xiàng)目均屬于城市更新項(xiàng)目，這也與上海主推的城市更新方向保持一致。

今雨天地是融通地產(chǎn)為商業(yè)街項(xiàng)目打造的品牌，2023年海口、徐州、廈門布局的今雨天地開業(yè)，基本也都屬于城市更新項(xiàng)目。

徐州老東門今雨天地是徐州市首個(gè)體驗(yàn)式創(chuàng)意休閑商業(yè)街區(qū)；海口今雨天地商業(yè)街屬于對(duì)老舊餐飲街區(qū)改造的城市更新和夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街項(xiàng)目；廈門浦南壹里今雨天地則是在已關(guān)閉的老工業(yè)園的基礎(chǔ)上改造成為商業(yè)資產(chǎn)。