來源/觀點網(wǎng) 

撰文/潘玲宣  

周大福企業(yè)對于長租公寓賽道的投入正在“加密”。

近日，有消息稱由華住集團與光大安石聯(lián)合成立的投資平臺“安住此間”獲得香港周大福企業(yè)的重要投資，此次投資將助力安住此間在一線城市的酒店和長租公寓市場進一步發(fā)展。

對于周大福企業(yè)而言，則將擴大其在相關領域的業(yè)務版圖。

新資方入場

據(jù)悉，“安住此間”是華住集團與光大安石于2019年5月聯(lián)合發(fā)起設立的泛居住地產(chǎn)投資基金，專項投資于中國境內的酒店及公寓等居住類不動產(chǎn)物業(yè)。

其業(yè)務模式是，通過收購持有物業(yè)資產(chǎn)，重新定位及改造提升后使資產(chǎn)增值，再以REITs等方式實現(xiàn)退出，形成“募投管退”閉環(huán)。

創(chuàng)立之初，酒店類資產(chǎn)為核心關注對象。彼時，房企布局新業(yè)態(tài)，探索多元化的存量項目運營，酒店項目因能提供現(xiàn)金流、供予融資、輔助拿地等作用，成為業(yè)界認可的“通行資產(chǎn)”。

此外，酒店業(yè)內也是熱火朝天。年內，拼多多上線酒店住宿產(chǎn)品，愛奇藝與多家酒店品牌達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。

酒店資產(chǎn)交易、資源整合動作也頻發(fā)。其中，洲際酒店集團以3億美金收購了六善養(yǎng)生及酒店集團，復星旅文億元以1100萬英鎊收購Thomas Cook部分資產(chǎn)，華住酒店集團則以7億歐元收購了德國最大本土酒店集團德意志酒店集團全部股權。

據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國酒店業(yè)市場投資與價值洞察》報告顯示，2019年至2023年，酒店業(yè)態(tài)大宗交易宗數(shù)及交易額整體呈上升趨勢。酒店交易額占比由2019年的2%增至2023年的7%。而公募REITs擴容政策的出臺，或將促進中國內地酒店資產(chǎn)管理的專業(yè)化和市場化。

2019年4月，中國飯店協(xié)會發(fā)布《2019中國酒店連鎖發(fā)展與投資報告》，在公布的2019年度“中國酒店集團規(guī)模50強”中，華住酒店集團位居第二。

也就是在約一個月后，這家“全國第二”的酒店品牌宣布聯(lián)合設立泛居住地產(chǎn)投資基金。只不過，在合作建立后的幾年時間里，項目推進動作并不多。

相關資料顯示，安住此間核心成員來自一線不動產(chǎn)投資機構和酒店管理公司，行業(yè)經(jīng)驗豐富。

目前已在一線城市投資并持有四家已開業(yè)運營的有限服務酒店和一個正在開發(fā)建設的項目。

“新資方”周大福企業(yè)是周大福集團旗下的私人投資控股平臺，在能源、醫(yī)療、教育、媒體和私募投資等多個產(chǎn)業(yè)板塊均有布局。其投資及管理的高端奢華酒店和地產(chǎn)物業(yè)遍布全球，包括瑰麗酒店、周大福中心和K11購物中心等地標性物業(yè)。

此次周大福企業(yè)具體投資金額暫未有官方信息披露，但新力量的加入必然能夠發(fā)揮一定的“鯰魚效應”，促進新項目落地。

同時，作為一支泛居住地產(chǎn)投資基金，安住此間也能夠探索更多投資機會，尤其是在近年蓬勃發(fā)展、周大福企業(yè)關注度頗高的“長租公寓”領域。

老玩家身份

事實上，華住酒店集團在2015年就與IDG資本共同出資成立城家公寓。安住此間迎來的新資方，也并非長租公寓賽道上的生面孔。

在此項投資之前，周大福企業(yè)已經(jīng)在上海等地推出數(shù)個長租公寓項目。整體來看，不少項目中周大福企業(yè)是以資方身份出現(xiàn)，通過廣泛試水找尋業(yè)務錨點和增量空間。

2018年，周大福集團推出專為年輕一代打造的城市潮流酒店和跨界潮流生活方式品牌“同派”。據(jù)悉，同派歸屬于新世界同派酒店管理集團，由鄭志雯創(chuàng)始，而鄭志雯為鄭裕彤長孫女，除了擔任周大福珠寶副主席之外，她亦是瑰麗酒店集團首席執(zhí)行官。

從企業(yè)基因不難看出，同派在創(chuàng)立之初就保有較為濃厚的酒店色彩。不過按照官方表述，同派秉承“始于酒店，不止于酒店”的理念，打造創(chuàng)新的商業(yè)模式：將傳統(tǒng)城市酒店的功能延伸和拓展，融入長租公寓和共享辦公的場景和服務。

2020年，首家“同派酒店”落地上海浦東。此后，又在上海虹橋，以及北京、杭州、成都、等地有所布局。2023年10月，華南首店落成于廣東增城。按照規(guī)劃，2024-2025年，同派還將在華東地區(qū)的上海和江蘇迎來3家酒店。

就在今年的9月26日，上海寶山同派酒店正式開業(yè)。寶山同派酒店設有7種房型，面積在28-65平方米之間，共計51間客房及套房，并配有自助洗衣房及健身房等設施。

隨著酒店玩家的進入，長租公寓的“內卷”，傳統(tǒng)印象中的酒店與長租公寓邊界也正在模糊。

2020年12月，瑰麗酒店集團與攜程旗下麗呈集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，旨在中國區(qū)共同拓展及運營新世界酒店及度假村及同派酒店，共同打造以數(shù)字化場景為依托的創(chuàng)新生活方式酒店品牌。

在此戰(zhàn)略合作基礎上，2021年10月19日，攜程旗下麗呈集團和瑰麗酒店集團旗下新世界酒店及度假村、周大福企業(yè)旗下的同派酒店正式簽署合資公司相關協(xié)議。未來，合作各方將通過合資公司開發(fā)和運營所有同派酒店和中國大陸新開設的新世界酒店，共同推動酒店行業(yè)數(shù)智化發(fā)展。

當時消息稱，合資公司成立后，雙方將在三年內在中國大陸開發(fā)10家新世界酒店及度假村和90家同派酒店，推動酒店行業(yè)的數(shù)字化轉型。也就是說，按照規(guī)劃中進度，截至目前同派酒店規(guī)模已近百家。

對于這一嫡系品牌，周大福企業(yè)的推動力度并不算弱。除了兼容酒店與長租的“同派”之外，周大福企業(yè)還積極參投其他平臺。

去年6月，城璟租住集團旗下，針對中國大陸地區(qū)的住房租賃運營品牌“EASE LIVING城璟租住”正式發(fā)布。城璟租住集團的發(fā)起方之一觀博啟城，正是由周大福企業(yè)與啟城投資共同組建的不動產(chǎn)投資業(yè)務新平臺。

“觀博啟城”專注于中國不動產(chǎn)市場進行布局及投資，為國內外機構投資人在不動產(chǎn)領域提供基金管理、投融資、開發(fā)建設、資產(chǎn)管理及運營管理等全周期服務。該平臺的重點關注對象也是目前符合國內公募REITs發(fā)行所涉及的不動產(chǎn)或新基建類資產(chǎn)，如保障性租賃住房，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及高端制造產(chǎn)業(yè)園等。

城璟租住的聯(lián)合創(chuàng)始人曾表明，未來城璟租住將以重資產(chǎn)模式深度布局一線城市宿舍型保障性租賃住房賽道。

而在品牌發(fā)布后僅一年時間，就接連完成兩筆重資產(chǎn)長租公寓項目的收購。透過該平臺，周大福企業(yè)對長租公寓的布局，也進一步延伸至“藍領”賽道。

粗略來看，周大福企業(yè)對“安住此間”的投資是對細分客群市場的進一步補充。不同于同派定位中高端，面向Z世代，突出潮流與趣味，城璟租住主打下沉和集約化，安住此間更近似于一個“折中”選擇。

據(jù)悉，周大福企業(yè)此次作為新的股東加入，將繼續(xù)支持安住此間的發(fā)展，積極拓展國內中端酒店、長租公寓的投資機會。