出品/觀點網

撰文/徐穎珊 

圖源/AI生成

近幾年，廣州市場注意力都放在了地面上的建筑，似乎忽略了番禺地下還藏著一個“巨無霸”項目。

近日，據阿里資產司法平臺顯示，番禺南村萬博商務區土地使用權及在建工程已掛牌，于今年7月28日開拍，起拍價約29.78億元。

該標物即為佳創盛匯，是廣州目前已建成的最大地下空間項目，總建筑面積179.87萬平方米，是珠江新城地下空間3.6倍，國際金融城地下空間4.8倍，廣州南站地下空間7倍。

該項目同時也是廣州市首宗帶產權的單建式地下商城，由廣州萬璟投資有限公司負責開發，總投資33億元，原計劃打造成一個集交通、停車、商業、市政于一體的“全天候購物公園”。

居住在番禺區或經常搭乘廣州7號線、18號線南村萬博站的市民，對佳創盛匯項目定然不陌生。從2016年看著它圍墻正式動工的興奮，到2025年內部因停工多年導致銹跡斑斑的麻木，時間整整過去了9年。

據法拍網資產評估表，土地開發程度方面，紅線外“六通”即給水、排水、通訊、通電、通路、通氣，紅線內地下空間未完工；裝飾裝修方面，負一、二層基本處于毛胚狀況，負三層墻面地板已刷漆，負四層地板、天花為水泥面。

項目戛然而止，原因往往是“資金不足”。2023年10月，一位網友在關于項目停工的文章下留言稱：“運營商廣州萬璟投資有限公司確實出了些問題。”

另一位自稱負責項目裝飾施工的網友也回復道:”一句話，沒錢停工。”

回顧項目歷史，要追溯到2014年8月21日，佳創集團旗下廣州市萬雍投資有限公司以總價7.28億元，樓面價0.9萬元/平方米競得萬博商務區地下空間用地。

按照地塊出讓條件，廣州萬雍投資有限公司須接受有國資背景的廣州番禺信息技術投資發展有限公司（簡稱：番禺信投公司）入股，并成立項目公司（廣州萬璟投資有限公司）共同開發該項目。番禺信投公司對項目公司出資不超過7億元，并由根據項目開發建設進度，分階段按比例投入給項目公司。番禺信投公司持有項目公司25%的股份。

提到番禺信投公司，來頭并不簡單，萬博商務區能有今日的繁華也離不開它。

2009年，在番禺區委區政府指導支持下，該公司采用“一方出地、一方出資”的方式，引入萬達、奧園、粵海等8大發展商同期開發共建萬博商務區。

位于番禺萬博商務核心區中心位置的大型綜合性商業辦公樓宇德舜大廈，正是由番禺信投公司主導開發。目前，公司在片區內持有近100萬平方米物業，通過推出物業租賃優惠措施、開展產業招商等方式，為番禺萬博商務區產業聚力賦能。

由此可見，當時番禺區政府對佳創盛匯項目的重視程度。

實際上，該項目之所以能得到當地政府的高度重視，一方面除了項目“巨無霸”的體量之外，還是萬博商務核心區的地下心臟，連通著該片區內7大重要地標——德舜大廈、番禺萬達廣場、奧園國際中心、番禺天河城、廣晟萬博城、廣汽四海城和番禺敏捷廣場。

按照當時項目規劃，主要分為交通設施、市政設施、商業設施三部分，建筑面積分別為139.55萬平方米、3.05萬平方米、37.27萬平方米。同時，項目共打造4層立體化空間，負一、負二層為商業，將引入超市百貨、水族館、溜冰場、零售、餐飲等業態，負三層為停車場，負四層為地鐵站臺和停車場。

市場關注的商業部分則運用地面街區效果營造商業氣氛，將商場劃分為中區海洋世界及五大特色主題分區——威尼斯主題、冰雪世界、日韓主題、港澳主題、兒童樂園。

圖片來源：佳創盛匯公眾號

若該項目按照原計劃2020年完工，以希音帶動的番禺萬博人流量來說，該項目客流量或有望超越天河路-珠江新城商圈的商業。

目前，該項目大股東廣州萬雍投資已涉及83宗司法案件，訴訟往來最多的主體是番禺信投，已被列入失信人。

如今，只能看哪家企業愿意接手這個近30億元的“巨無霸”項目。

值得一提的是，買家若想拍下佳創盛匯項目，實際起拍價可不止是29.78億元，背后還有高達7.24億元的隱形成本。

根據評估報告透露，目前的權利人還拖欠地塊開挖及基礎等工程費1.6億元、番禺土地開發中心及信投公司代墊的5.46億元。

圖片來源：評估報告

對于佳創盛匯項目的完工，番禺市民很急，多次在政府網留言詢問進度；片開發主導者番禺信投也很急，今年就該項目多次起訴廣州萬璟。

然而，目前各大企業都在收緊現金流，有誰愿意掏出巨資接手？該項目是否會遭遇流拍？答案只能待拍賣當日揭曉。