韓國樂天世界室內室外都有“園”，游客90%都是本地人。永泰城將打造中國的“樂天世界”。

　　近日，永泰地產旗下呼和浩特、哈爾濱、銀川綜合體-永泰城項目三城聯動，舉辦永泰歡樂行(韓國站)活動，三座“永泰城”中銷售型的住宅、寫字樓、公寓陸續開盤。在商業地產泡沫風險加劇，不少知名房企紛紛從二、三線城市撤退的背景下，永泰這樣的“大動作”也引發了業內關注。

　　高調從“商”，三城市項目落地

　　商業地產巨大的資金沉淀和復雜的運營管理，讓不少房企在進入過程中都小心翼翼。永泰不但“逆市布局”，還將目標鎖定在二、三線城市，其“底氣何來”?

　　中發集團總裁、永泰房地產(集團)有限公司總經理戴迪表示，永泰地產是中發集團旗下的房地產企業，背后擁有中發集團的強大資金支持。

　　戴迪透露，除“呼哈銀”的項目外，永泰地產還計劃在佳木斯、濟南、鄭州、武漢、長沙等城市開始新項目拓展工作，并已取得一定的成績。同時，只要有充足的土地來容納永泰城的出現，并不排除回歸一線城市的可能。

　　打造超百萬平米主題樂園

　　永泰地產城市綜合體產品——永泰城，其規模都在100萬平米以上。未來的永泰城產品，將以“主題體驗式消費”為核心，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務等多元形態于一體。并借鑒韓國樂天世界、美國迪斯尼樂園等，打造大型城市主題公園，促使城市商業由單純的購物功能向“城市娛樂目的地”轉化。

　　目前，正在開發的城市綜合體項目有哈爾濱永泰城、呼和浩特永泰城、銀川永泰城。其中，哈爾濱永泰城總建筑面積120萬平米，項目總投資78億元，已開工，計劃2014年年底開業;呼和浩特永泰城總建筑面積150萬平米，投資額近100億元，已開工，計劃2015年年底開業;銀川永泰城總建筑面積230萬平米，項目總投資125億元，已開工，計劃2015年年底開業。

　　戴迪表示，永泰城分持有型產品和銷售型產品兩大類。其中，自持項目將占很大比例，八大核心商業中將有超過60%的面積為自營，以租金收入為主要利潤來源。此外，三座永泰城中銷售型的住宅、寫字樓、公寓正陸續開盤，永泰地產以此來平衡現金流。

　　韓國樂天世界周邊房價達4萬元/平米

　　作為被載入吉尼斯世界紀錄的世界最大室內主題公園，韓國樂天世界其實室外也有“園”。

　　在樂天集團供職達30年之久的原韓國樂天世界常務理事金承煥介紹，“現在樂天世界的位置，當時還是一片小樹林”。隨著樂天世界的開發及各大商業業態的入駐，大大帶動了這一地區的進一步開發。區域人口也由10萬人增至現在的75萬人，政府鋪設了兩條地鐵線路，并設立了換乘站。據統計，去年樂天世界的年客流量大致是700萬人次，樂天購物中心整個項目的年客流量達4500萬人，日均客流量達12萬人次以上。

　　目前，樂天世界所處的松坡區發展為首爾25個行政區中最適宜居住的地區，周邊房價同瑞草區和江南區一樣逼近首爾其他區域的3倍，目前均價已達704萬韓元/平米(約合人民幣4萬元/平米)。
　　（新京報 記者 劉映）