8月12日上午，恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗，在2020博鰲房地產論壇的“關于歷史周期的洞見、結論與未來”主題演講環節中發表對未來商業地產的看法。

陳啟宗提到，線上購物的沖擊，對于零售房地產有兩個極端。商場的人流，無論是五星級的還是三星級的，人流的恢復還沒有達到疫情之前的水平。

陳啟宗解釋道，三星級的就是一般老百姓去買東西的商場，受線上的沖擊是相當大，所以到現在為止還沒有完全恢復。中國內地市場線上購物太繁榮了，老百姓習慣了在線上購買日用品，一旦形成這個習慣，就不容易退去。所以三星級的商場，一定會受網上的影響。

對于五星級商場，也就是奢侈品的商場，陳啟宗指出，恒隆在上海的恒隆廣場，還有無錫的恒隆廣場、昆明的恒隆廣場等等，在這些高檔的商場里，人流恢復還不如去年，但是這些商鋪的銷售額是遠遠超出去年同期的營業額。

“因為疫情的原因，國際的航線基本上都取消或者減少了很多，從前奢侈品70%以上不是在國內消費的，而是在倫敦、巴黎、紐約、香港、新加坡、東京等等地方進行的，因為疫情的原因，現在忽然間百分之百回歸祖國，所以這些從前在海外進行的銷售，完全回到內地購買，對于五星級商場，現在是黃金時期來臨。”