來源/樂居財經(jīng) 

撰文/李蘭

繼600億到賬后，王健林的大連萬達系又有了新消息。

9月24日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，以31.42億元出售所持珠海萬達約1.49%股權(quán)，由萬達回購。

公告顯示，碧桂園服務(wù)間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港已同意向萬達方（大連萬達商管公司及其間接全資附屬公司珠海萬贏企管公司）出售珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達”）約1.08億股，占珠海萬達全部股本約1.49%，交易價31.42億元。

按照初始投資金額26.8億計算，出售的這部分股權(quán)已然實現(xiàn)了8%的年化收益率，預(yù)計收益約為4.61億元（未經(jīng)審核），預(yù)計資產(chǎn)凈值將增加約4.61億元（未經(jīng)審核）。

據(jù)此計算，該筆交易涉及珠海萬達每股成本達到約29.1元/股。出售之后，香港碧桂園物業(yè)仍持有珠海萬達2210.94萬股，占全部股本約0.31%，按目前成本價計算，這部分市值約為6.44億元。

碧桂園服務(wù)在公告中表示，此次出售為其戰(zhàn)略聚焦和收縮財務(wù)投資規(guī)模，聚焦經(jīng)營核心業(yè)務(wù)的體現(xiàn)，而根據(jù)雙方去年簽訂的補充協(xié)議，此時出售為變現(xiàn)投資回報的適當時候。

本次回購，源于王健林的380億賭局。2021年，為推動萬達上市，王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊以及太盟投資集團等22家投資機構(gòu)達成合作協(xié)議，對珠海萬達商管（萬達上市的主體公司）注入了約380億元資金。

其中，碧桂園旗下共有兩家公司持有萬達股權(quán)，碧桂園全資子公司金逸環(huán)球有限公司（下稱“金逸環(huán)球”）投資32.3億元，持珠海萬達1.79%股權(quán)；碧桂園服務(wù)全資子公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司投資32.3億元，持珠海萬達商管1.79%股權(quán)。

而此次投資附帶了對賭條款，約定萬達最遲要在2023年完成上市，否則22家投資者可要求萬達按照8%的收益率，回購股權(quán)。

這一對賭條款，成了懸在王健林頭頂?shù)囊话堰_斯克摩之劍。

2021年到2023年間，萬達先后四次沖擊IPO，均未果。最終對賭協(xié)議激活，王健林承受著高達數(shù)百億的回購資金壓力。

為擺脫對賭協(xié)議壓力，2024年3月底，大連萬達商管與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES等投資方正式簽約，資方聯(lián)合向大連新達盟投資約600億元。

協(xié)議落地，大連萬達商管的對賭危機是解決了，但代價是，大連萬達商管對珠海萬達商管的持股比例從78.83%降至40%。這意味著，大連萬達商管仍是珠海萬達商管的單一大股東，卻失去了對珠海萬達商管的絕對控制權(quán)。

9月初，大連新達盟商業(yè)管理有限公司（大連新達盟）的工商信息出現(xiàn)了多處變更，其注冊資本從162.1億元猛增至405.17億元。投資總額變更為513億元。

伴隨這一變更，大連新達盟的股東也由2位增加至12位，包括深圳金流管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、蘇州紐達企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）以及多家外國企業(yè)在內(nèi)的10位股東。這些境外機構(gòu)包括太盟、阿布扎比投資局、晨興資本等。

對于大連新達盟此次工商變更，業(yè)內(nèi)評價，王健林的“救命錢”到賬了。

隨著碧桂園的退出，投資者進退的劇情依然會上演。業(yè)內(nèi)人士稱，后續(xù)萬達商管的股東名單，也將會被刷新。

截至2023年11月，萬達商管運營管理494個大型商業(yè)中心，其中，290個為大連萬達旗下商業(yè)中心，204個為第三方輕資產(chǎn)商業(yè)中心。