聯商網消息：增資79.34億元，在天津城投置地的股權達到49%后，華潤置地將接管運營天津銀河國際購物中心，是否會更名升級成“萬象系列”引猜想。

12月18日，天津城投置地投資發展有限公司增資項目在天津產權交易中心信息披露期滿，華潤置地旗下北京潤置商業運營管理有限公司作為戰略投資者成功摘牌。增資完成后的股權結構為：華潤持股49%、天津海河建設持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計100%。天津海河建設、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

銀河國際之殤

資料顯示，一手打造了天津銀河國際購物中心、新梅江錦秀里以及海南萬寧石梅半島等項目的城投置地隸屬城投集團，主要以天津為大本營，旗下擁有大量的優質資產，而銀河國際是其重要的代表作。

據悉，于2012年開業的銀河國際購物中心定位城市級高端商場，是天津文化中心重要組成部分，位于友誼路商圈核心板塊，地鐵5、6號線上蓋，交通及地理位置十分優越。

項目建筑面積36萬方，除了樂天百貨、全明星冰場等主力店外，更是聚集了LV、Prada、Loewe、Fendi、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等奢侈品牌和Apple、Tesla等體驗店。不過含著“金鑰匙”出身的銀河國際并未從此聲名大噪，開業至今運營一直不佳，即便多次更換物業但也無濟于事。

據相關審計數據顯示，2015至2017年，天津樂城置地的母公司天津城投置地的負債一直居高不下，利潤總額也連年下跌，截至2018年9月30日，利潤總額為負1.18億元。

下一個萬象城？

最近幾年，關于銀河國際易主的消息不斷，恒大、保利、綠地等都與其傳過“緋聞”，甚至一度傳出太古地產也有意向，并打造成“太古匯”。如今隨著華潤置地的入主，意味著城投置地混合所有制改革正式落地。

根據銀河國際目前的市場定位和招商情況看，與華潤旗下的“萬象城”基本相符，加上天津目前還沒有萬象城，不免讓人有更大的期待。

此外，華潤置地商業地產華北大區副總經理邵丹丹在今年10月召開的華潤置地商業地產華北大區項目發布上曾表示，下一步商業華北大區將加速在北京、天津這樣的戰略型城市布局萬象城、萬象匯產品。

先拿樂天百貨開刀？

有消息透露，關于銀河國際的提升改造方案已經基本完成，華潤接收后將巨資升級，率先要變的就是7萬方的樂天百貨。此前有市場消息流出稱，樂天百貨文化中心店（銀河店）將于年底撤出。不過銀河國際樂天百貨撤出的消息，記者并未查閱到官方消息，電話聯系了該店后，工作人員表示目前沒聽說這個消息。可以確定的是，華潤入主后肯定會對銀河國際進行改造升級。

文化中心店是樂天百貨在中國獨資運營的第二家門店，總面積7萬方，營業面積4.3萬方。而其在中國開出的一家門店，天津東馬路店已經確定將于今年年底關閉。

11月1日，樂天商業管理（天津）有限公司正式貼出公告：樂天百貨東馬路店將于今年12月31日閉店后正式停業。關于閉店原因，公告坦言，受行業和市場環境的影響，樂天百貨東馬路店面臨的困境逐漸增加且至今已經不可逆轉，關店成了無可奈何之舉。

韓國薩德事件發生后，韓國樂天在華生意遭受重創，經營每況愈下。樂天瑪特已經逐漸抽離國內市場，東馬路店的撤店，市場懷疑樂天百貨也要開始撤出中國。目前樂天百貨在中國有5家門店：天津東馬路店（2011年開業）、天津文化中心店（2012年開業）、威海店和成都環球中心店（2013年開業）、沈陽店（2014年開業）。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）