聯(lián)商快訊：2022年全國兩會召開在即，全國人大代表、步步高董事長王填今年兩會已準備9份建議。其中之一是《關(guān)于商業(yè)不動產(chǎn)納入公募REITs的建議》。具體內(nèi)容如下：

案由：

商業(yè)不動產(chǎn)是連接貿(mào)易物流、消費升級、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要紐帶，是為社會生產(chǎn)和居民生活提供服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施，在疫情影響和現(xiàn)金流雙重壓力背景下，商業(yè)不動產(chǎn)發(fā)展承擔著較大壓力，需要將商業(yè)不動產(chǎn)區(qū)別于房地產(chǎn)住宅類調(diào)控，有效鼓勵和引導優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)項目打造和可持續(xù)發(fā)展。 

案據(jù)：

一、商業(yè)不動產(chǎn)承擔了實體經(jīng)濟載體的重要功能。商業(yè)不動產(chǎn)與以一次性銷售為目的的住宅不同，是以長期持有為目的的實體空間載體，可持續(xù)地滿足居民生活消費和企業(yè)經(jīng)營需求。

二、商業(yè)不動產(chǎn)具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的屬性。從價值屬性來看，商業(yè)不動產(chǎn)作為服務(wù)產(chǎn)業(yè)載體，與物流倉庫設(shè)施一樣，是為社會和居民提供生活服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施；從社會屬性來看，商業(yè)不動產(chǎn)是城市美好生活方式的提供者，同時可以吸納大量社會人員就業(yè)，員工可以就近工作，是解決社會就業(yè)問題的較優(yōu)模式之一，是保民生、穩(wěn)就業(yè)、促消費的重要保障。 

建議：

1、將商業(yè)不動產(chǎn)入池公募REITs。由于商業(yè)不動產(chǎn)具有服務(wù)民生的公共屬性，是一種生產(chǎn)資料，具有基礎(chǔ)設(shè)施的功能，建議將公募REITs延展到商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)揮商業(yè)不動產(chǎn)對保民生、穩(wěn)就業(yè)、促消費的積極作用。

2、建立和推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs的體制。公募REITs作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)的金融工具，可有效盤活存量資產(chǎn)，有利于提高市場效率，建議盡快推動商業(yè)不動產(chǎn)REITs的體制建設(shè)，促進商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的健康良性循環(huán)，助力實體經(jīng)濟的發(fā)展。