來源/獨角Mall

撰文/唐一刀

海南與香港的第一次“相識”，是在海南脫離廣東獨立建省，需要找一個城市對標的時候。

1988年，香港還未回歸。曾一手打造“深圳奇跡”的梁湘，作為海南第一任省長，大膽提出：效仿香港，使海南成為自由港！

香港和海南，一個先行、一個后來，兩者最開始的遇見，一個是“師傅”、一個是“徒弟”。而現在，日轉星移，香港和海南，放在城市視角里再遇，卻已成為可以等量而語的對象。

首先，以前提到免稅，大家的第一反應都是香港，而疫情過后，海南一躍成為國人新的購物天堂和免稅首選。

其次，商業消費表現上，近幾年的海南和香港頗有種后浪和前浪的對比。

海南，今年國慶8天離島免稅賣了13.3億元。“Chanel、Dior、Gucci等美妝專柜里面，人擠人。”

海南免稅店國慶排隊現場 圖源：小紅書33

香港，今年黃金周人流雖有所回升，但僅為2018年的約63%。

香港零售協會主席直言：“整體市場氣氛不錯，人流較多。但生意升幅遜預期，生意一定不及人流升幅，對比2018年仍有較大差距。”

圖源：香港01

此外，海南已正式啟動封關，將成為一個境內關外區域。封關之后，就意味著海南會成為中國新的自由港，經濟獨立性將和香港達到同一水平。

海南，正逆襲成為第二個“繁華的香港”！

01

海南離島免稅8天13.3億

香港黃金周“旺丁不旺財”

作為繼香港之后新的“購物天堂”，海南，首先拿出來的便是能打的商業消費數據和現場。

就拿剛剛過去的國慶、中秋小長假，兩地的消費表現相比，一邊是，海南的離島免稅消費爆火；一邊是香港黃金周消費“旺丁不旺財”。

海南：離島免稅8天銷售額13.3億，日均銷售約1.7億元。

根據海南省文旅廳發布，2023年中秋、國慶雙節期間，海南全省累計接待游客426.86萬人次，同比增長181.6%，海口海關共監管離島免稅銷售金額13.3億元，同比增長117%，免稅購物人數達17萬人次。

圖源：海南省政府官網

8天賣了13.3億元，海南今年離島免稅的銷售額，相較于2019至2022年同期的3.91億元、10.4億元、12.7億元、10.5+億元，已是連年呈倍速增長。

現場消費場景上，海南離島免稅也是火爆的不行。

場景1:三金/五金需求大，買黃金和買菜一樣。

“周大福金價504元一克。每個柜臺前面都擠滿了人。”

圖源：小紅書only/Mortimer

國慶期間，網友在社交平臺分享自己在海南買金的經歷。不僅打折減錢，還有消費券抵扣，同時還送積分。海南金店買的人超級多，被搶爆了。

場景2：奢侈品進店、付款都需要排隊。

“Gucci等奢侈品包包專柜，光排隊進店都得20多分鐘。”

圖源：小紅書亞馬遜刀刀

“中免的人不是一般多，蘭蔻、雅詩蘭黛等熱門專柜，光付款排隊都排了我半小時。”

圖源：小紅書再也不熬夜

場景3：三亞海棠灣國際免稅城人山人海，停車場早早就沒車位了。

“我們是下午3點到的三亞國際免稅店，停車場已經沒位置了，開到了600米外的臨時停車場。”

“我們是晚上9點多到的免稅店，里面到處都是排隊結賬的，跟買東西不要錢一樣。”

三亞免稅城排隊現場 圖源：小紅書33/品研

場景4：一線導購員，忙到沒時間喝水。

消費者之外，海南各大免稅城的導購員對于這個國慶的火熱也是最有話說的。

海南日報報道，中免集團海口國際免稅城某導購員接受采訪透露：“碰到了今年最忙碌的假期，國慶這幾天，游客特別多，忙起來連喝水的時間都沒有。”

圖源：小紅書Kimmy/惜玲馨兒

香港：“旺丁不旺財”，打卡多過購物。

根據香港特區政府7日公布，9月29日至10月6日，香港入境處統計總計約110萬人次內地旅客訪港，較2018年國慶，僅恢復到當時的約63%。

圖源：澎湃新聞

與海南人氣不俗相比，香港這個小長假，生意和人流似乎都并未達到預期。

場景1：商場人流上升20%-30%，但“旺丁不旺財”。

根據仲量聯行表示，“香港超過10家零售商一致表示，黃金周的確帶動人流顯著上升，但生意與平日的周末類似，黃金周以往對香港零售的帶動作用已不復見。”

業內人士也指出，“此次香港節日消費，旺財與旺丁并未同步，生意不及人流漲幅。大部分行業零售都只有單位數升幅。”

圖源：香港01

場景2：上水“藥房街”一帶，十分冷清。

曾經有水貨客月入3萬，繁華香港上水水貨街，如今一片冷清。即使是國慶旅游旺季，“藥房街”這一帶，仍舊是稀稀落落的人流。

場景3：游客來港打卡為主，消費為次。

不同于以前，游客到香港的目的主要是購物和消費。

現在，可以看到，有了海南免稅的崛起，內地旅客到港的消費模式已經轉變，大部分以打卡游玩為主，消費為次，消費在香港的消費意愿已經大不如前。

02

免稅“即購即提”

海南自由貿易港、全島封關運作

商業消費之下，外界之所以認為海南或能成為第二個香港，還得益于其在免稅等方面對標香港，已經是學有所成、頗有成效。

1.免稅額度大，免稅商品提貨方式可選擇性多。

一方面，相比內地居民去香港購物，每次只有5000元的免稅額度。海南出手明顯更為“闊綽”，消費者去海南購物，每人都有10萬元的額度，直接是香港的20倍。

另一方面，早前，去海南購買免稅產品，提貨方式較為單一，消費者只能選擇在機場、火車站、碼頭等指定區域提貨，或者通過“郵寄送達”或島內居民“返島提取”的方式。

對于很多有消費需求而又趕時間的消費者來說，非常不方便。

針對于此，海南自今年4月1日起，離島免稅新增實施“即購即提”和“擔保即提”兩種提貨方式，離島旅客可憑有效身份證件、旅行證件和離島信息在海南離島免稅商店，選擇“即購即提”方式提貨。

其中，“即購即提”方式提貨的離島免稅商品主要包括化妝品、香水、太陽眼鏡、服裝服飾、絲巾、鞋帽、箱包等。

圖源：海南省政府官網

提貨更快捷和自由，據海口海關統計，截至9月30日，海南離島免稅“即購即提”“擔保即提”實施半年，銷售金額達17億元，購物人數87.3萬人次。

2.海南自由貿易港建設，類似香港。

根據規劃，2025年，海南全島將基本建成自由貿易港；2025年～2035年，海南將全島實行封關運作。

自由貿易港是什么？能為海南帶來什么？

海南自由貿易港，簡稱海南自貿港，是國家在海南島全島設立的自由貿易港，位于海南省境內，全省陸地總面積3.54萬平方千米，是香港的30倍之大。

簡單的說，一直以來，香港在全國乃至全球的地位就是自由貿易港的存在。海南現在便是要建設和香港一樣的自由貿易港，目前正在加快進度中，從自貿區過渡到自貿港、再到全島封關、再到全島封關運作，到最后真正建成。

圖源：海南省政府官網

可以預見，待海南自由貿易港全面建成，在自由貿易港內，可以實現免稅進口各類商品、自由轉換貨幣、免簽來往。

同時，憑借自由貿易港，海南可以吸引全球資本、技術、人才等要素自由流動，實現投資、貿易、金融、航運、旅游“五位一體”的開放格局。

3.海南已經正式啟動封關準備，將成為一個境內關外區域。

根據海南部署：海南封關，2023年底前具備硬件條件，2024年底前完成封關各項準備工作，2025年底前實現全島封關運作。

值得指出的是，封關之后，海南將實現零關稅，同時執行低稅率。這意味著海南未來將真正成為類似香港的一個區域。

03

SKP、太古里、萬象城…

LV、Dior、DFS扎堆海南

規劃、政策和消費實力等帶來的是海南無限的潛力，在海南宣布加快建設自由貿易港之后，眾多開發商和奢侈品品牌紛紛扎堆海南，提前搶占海南市場。

2023年，海南省安排省重點（重大）項目204個，總投資6116億元。商業地產方面，包括：三亞國際免稅城三期商業區、三亞海棠灣超級萬象城文旅綜合體項目、三亞大悅城城市綜合體項目等。

當前的海南，頗有點上世紀80年代“淘金熱”再現的景象。

數十萬淘金者帶來的上千億外來資金。據說當時外地發往海南的車每幾分鐘就有一班，抵達海南后又立馬掉頭，幾乎不分晝夜。

首先，不少頭部商業地產開發商下注海南。

港企如是，海南或迎首座太古里？

去年10月24日，太古地產宣布，將與中免合作，在海南三亞合作發展一個零售地標項目。太古地產和中免股份將分別持有該項目50%的權益。

圖源：太古地產官網

據悉，該項目是太古地產在內地的第8個發展項目，預計于2024年起分階段落成。項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，總占地面積約20萬平方米。

太古地產方面表示，該項目是其未來十年在核心市場投資1000億港元以推動業務增長的重要投資項目之一，將共同打造一座世界級零售地標項目。

按照太古對三亞項目的重視以及其目前在內地主要的商業產品線來看，業界猜測，該項目或為三亞太古里。

內地開發商如是，華潤、SKP等蓄勢待發。

華潤超級萬象城，這是華潤繼海南海口萬象城之后，在海南布局的第二個萬象城項目，規劃定位為超級萬象城。

去年，華潤置地以9.521億元競得三亞海棠灣154畝商業混合用地，用于建設超級萬象城一期。今年9月，華潤置地又以14.6818億元拿下了海棠灣約253畝地塊，或將用于建設三亞超級萬象城二期。

圖源：三亞投資促進局官微

三亞SKP，去年5月，海南省三亞海棠區區委書記魯正蘭透露，三亞正在引進建設香港太古里、華潤超級萬象城、北京華聯SKP、上海百聯等商業綜合體，以提升綜合配套水平。

其次，國際奢侈品頂奢品牌，一線城市之外，看中海南。

LV，海南首家精品店落地海口萬象城，目前商場兩層商鋪已上圍擋。

圖源：小紅書D.

值得注意的是，像LV這樣的一線奢侈品大牌，海南免稅店之外，在商場開出第一家固定精品店，足以顯現其對海南奢侈品市場的重視。

同時，DFS落地海南。

近日，LVMH旗下奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，與申亞集團合作，將于2026年前建成海南首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項目。

圖源：海南省政府官網

項目規劃零售空間面積達12.8萬平方米，全面運營后將可容納超過1000個奢侈品品牌。

Dior精品快閃店三亞試水，去年10月，Dior 與三亞簽署了為期一年的快閃店合作協議。

如今對品牌來說，快閃店是品牌開正式店之前很重要的一個步驟。Dior在三亞開設一年快閃店，也是明顯透露出其對海南奢侈品消費的看好。

04

海南

能成為第二個香港嗎？

馬云曾建言：“海南的定位就是要對標香港且必須超越香港，積極參與世界貿易游戲規則新規則的制定和打造，對標新貿易時代的自由貿易港。”

不得不承認，當前，從商業地產方面來看，在商業、消費和開發商搶占市場的的勢頭上，海南已經是頗具當年香港的表現力爆發力。

而回歸理性，跳脫出商業，一個城市成為或取代另一個城市，其實是多方面因素的總和，如商貿、金融、投資、產業、法制、管理等等。

在這些方面，海南能否成為第二個香港，其實還得打上一個大大的問號，有待持續觀察。

圖源：三亞投資促進局官微

不過，至少，海南這一波是迎來了新的機遇。特別是在商業發展上。

因為，“旅游勝地、購物天堂”背后帶來的是消費的需求，而有消費就會引發其它產業和行業的一連串連鎖效應。海南未來可期。

同時，海南成為第二個香港，對于中國和國人來說也是喜聞樂見的，能賺錢的城市2個總比1個來得好。